房地產(chǎn)項目管理的工作內(nèi)容2005-04-01

房地產(chǎn)項目不僅是一個相互聯(lián)系、相互影響的多目標體系，而且系統(tǒng)內(nèi)各個目標之間必須保持一定的均衡性和合理性。所以房地產(chǎn)項目管理在各個內(nèi)容之間嚴密邏輯性的作用下，共同構成一個完整的系統(tǒng)。但是不同的視覺，對項目管理系統(tǒng)有不同的描述：　　　　（1）按系統(tǒng)工程理論，結合管理工作的一般流程，可...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目管理的工作內(nèi)容?|?7971次閱讀

房地產(chǎn)項目管理的目標體系2005-04-01

爭取項目的成功實施是項目管理的總目標。要取得項目的成功，首先必須做好如下工作：　　　?。?）要對具體項目進行充分的戰(zhàn)略研究，制定正確的、科學的、符合實際的、可執(zhí)行的項目目標計劃。　　　?。?）要對項目技術方案進行科學、經(jīng)濟的設計。在設計的過程中，要堅持技術先進與經(jīng)濟合理化相結合的...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目管理的目標體系?|?4851次閱讀

房地產(chǎn)項目管理單位及其任務2005-04-01

在現(xiàn)代房地產(chǎn)項目中，由于項目本身的復雜性和龐大性，它往往涉及到許多專業(yè)部門，不僅僅是項目建設單位或項目投資單位。在項目的建設過程中，盡管不同的參與者所承擔的工作任務不同，但是各參與者及其工作任務共同構成了房地產(chǎn)項目管理的完整體系?！　　　。?）項目建設單位。項目建設單位是站在投資...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目管理單位及其任務?|?3087次閱讀

房地產(chǎn)項目系統(tǒng)的特點2005-04-01

1、結合性。任何房地產(chǎn)項目系統(tǒng)都是由許多要素組合起來的，同時，整個項目系統(tǒng)又可以按結構分解為項目的子單元或可執(zhí)行單元，并加以描述和定義。系統(tǒng)的結合性是項目管理方法使用的前提和基礎。　　　　2、相關性。任何構成房地產(chǎn)項目系統(tǒng)的各子系統(tǒng)、子單元之間是相互聯(lián)系、相互影響，共同構成一個嚴...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目系統(tǒng)的特點?|?2385次閱讀

房地產(chǎn)項目的定義及特征2005-03-29

工程建設項目是指在一定的時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的一次性任務。房地產(chǎn)項目是工程建設項目中的一種類型，與一般性項目相比，具有更為復雜的特征。　　　?。?）項目時間目標的限定性較強。任何一個房地產(chǎn)項目都有一個較強的時間要求...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目的定義及特征?|?5045次閱讀

房地產(chǎn)項目系統(tǒng)結構2005-03-25

房地產(chǎn)項目是一個復雜的系統(tǒng)，是由項目的目標系統(tǒng)、對象系統(tǒng)、行為系統(tǒng)和組織系統(tǒng)所構成的，共同決定著項目的整體形象。一、房地產(chǎn)項目的目標系統(tǒng)。項目目標系統(tǒng)實質(zhì)是項目所要達到的最終狀態(tài)的描述系統(tǒng)。房地產(chǎn)項目管理采取目標管理的方式，所以房地產(chǎn)項目目標系統(tǒng)是項目實施過程中的一條主線，是由項...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目系統(tǒng)結構?|?3125次閱讀

房地產(chǎn)項目的全過程2005-03-18

一、項目前期策劃和確立階段。這個階段工作是在市場調(diào)查研究的基礎上，對房地產(chǎn)項目進行分析研究、綜合論證和決策。其工作內(nèi)容包括房地產(chǎn)項目的構思與定位、目標設計、可行性研究和報批立項。整個過程的主要工作是進行項目的可行性研究，所以有人把這一階段稱為項目的可行性研究階段。二、項目設計與計...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目的全過程?|?2829次閱讀

房地產(chǎn)項目管理的含義2005-03-18

房地產(chǎn)項目管理是工程項目管理的一個分類，是房地產(chǎn)項目的管理者運用系統(tǒng)工程的觀點、理論和方法，對房地產(chǎn)項目的建設和使用進行全過程和全方位的綜合管理，實現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。它是一門應用性很強的綜合性學科，也是具有很大發(fā)展?jié)摿Φ男屡d學科。房地產(chǎn)項目根...

?關鍵詞：房地產(chǎn)項目管理的含義?|?2455次閱讀

房地產(chǎn)公司造價人員怎樣進行成本控制2006-08-08

我這幾年一直在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作，中間也在事務所干過兩年，對開發(fā)公司的成本控制有自己的一套心得，現(xiàn)在我分多個階段進行詳細的分析。1、 可行性研究階段：一般情況下我們造價人員參與可行性研究的情況不是很多，但是我認為作為應盡職責應該提出一些有用的意見，例如...

?關鍵詞：房地產(chǎn)公司造價人員怎樣進行成本控制?|?27128次閱讀

房地產(chǎn)大型商業(yè)物業(yè)招商策略2006-08-08

第一部：招商原則和準備過程招商目標的選擇企業(yè)招商的目的是為了吸引知名商家，出租經(jīng)營場所的 使用權，更好地提高項目整體市場吸引力。因此招商目標的選擇 要根據(jù)市場需求和項目定位情況來確定，具體說應考慮以下因 素：項目自身的市場定位；項目所在地的消費狀況；投資商和發(fā)展商的自身資金情況；...

?關鍵詞：房地產(chǎn)大型商業(yè)物業(yè)招商策略?|?12743次閱讀

房地產(chǎn)商業(yè)項目專業(yè)名詞解釋2006-08-08

1、零售：是一種交易形式，可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動，也是向消費者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境，使消費者從零售商店里獲得消費品及其與消費品有關的無形服務的滿足，它直接關系到居民的生活質(zhì)量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段--也是最后階段。2、零售戰(zhàn)...

?關鍵詞：房地產(chǎn)商業(yè)項目專業(yè)名詞解釋?|?14985次閱讀

淺論房地產(chǎn)項目的招商策劃運作2006-08-08

一、招商策劃的含義招商策劃是運用招商人員的知識和智慧，籌劃一系列的活動去吸引外來資金項目落戶的活動。 招商是當今經(jīng)濟一體化趨勢日益加強的形勢下廣泛運用的一種經(jīng)濟交往方式，需要跨學科、跨專業(yè)的專業(yè)學間。作為一名合格的招商人員，既需要扎實的經(jīng)濟、法律、外語等專業(yè)知識，也需要廣泛的公關...

?關鍵詞：淺論房地產(chǎn)項目的招商策劃運作?|?7920次閱讀

關于房地產(chǎn)項目造價咨詢工作的一點體會2006-08-08

筆者所在的工程造價咨詢公司去年承擔了西部某房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)項目審價工作，承擔的項目為某大廈和一個學校項目，其中學校由十個單位工程組成。該工程采取施工圖預算加變更簽證的結算方式，所以，甲方委托造價咨詢公司做的工作為：編制施工圖預算，審核施工單位報審的施工圖預算，工程竣工結算。造價...

?關鍵詞：關于房地產(chǎn)項目造價咨詢工作的一點體會?|?6187次閱讀

對房地產(chǎn)公司施工階段造價管理若干問題的認識2006-08-08

工程程造價管理是一種在擬定的規(guī)劃、設計方案下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動，最終達到預期目標的系統(tǒng)活動，它包含了工程造價合理確定和有效控制的兩層含義。一般情況下，房地產(chǎn)項目的投資控制關鍵在于決策階段和設計階段，但是在項目正式開工后，由于受施工各方人員、材料設備、施工機械...

?關鍵詞：對房地產(chǎn)公司施工階段造價管理若干問題的認識?|?11704次閱讀

淺析房地產(chǎn)開發(fā)過程中工程造價的有效控制2006-08-08

在當今這個競爭激烈的市場經(jīng)濟大潮中，如何求生存、求發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個重要課題。在相同的開發(fā)環(huán)境中，除了開發(fā)適銷對路的適應市場需求的產(chǎn)品外，最重要的是價格，盡可能地減少工程成本，降低產(chǎn)品市場價格，最大限度地提高企業(yè)的技資收益，這一點一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱切關...

?關鍵詞：淺析房地產(chǎn)開發(fā)過程中工程造價的有效控制?|?15773次閱讀

淺談房地產(chǎn)工程管理 2006-08-08

工程管理是房地產(chǎn)開發(fā)的一個重要環(huán)節(jié)，也是一個實質(zhì)性的環(huán)節(jié)，怎樣做好工程管理一直是一個困擾房地產(chǎn)開發(fā)商的主要問題。 工程管理可具體分為工程進度管理、工程質(zhì)量管理和工程成本管理。工程進度管理是管理過程，時間是金錢，效率是生命，加快工程進度，節(jié)約工程工期，快速高效地進行生產(chǎn)運作，才能不...

?關鍵詞：淺談房地產(chǎn)工程管理 ?|?9502次閱讀

淺談“招標過度”的危害與消除2006-08-08

摘要： 隨著《中華人民共和國招標投標法》及相關配套法規(guī)的頒布實施，招標投標制度作為市場經(jīng)濟條件下建設工程承發(fā)包的一種新型制度，已經(jīng)深入人心。實行招標投標，對于保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經(jīng)濟效益，保證項目質(zhì)量，起到了積極作用。但是，隨著招標項目的...

?關鍵詞：淺談“招標過度”的危害與消除?|?7087次閱讀

房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理2006-08-08

房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理是指從項目開工準備到竣工驗收的全過程所進行的管理。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑施工與安裝任務通常是委托承包給建筑施工單位來完成的，所以開發(fā)項目的工程管理，主要是以合同管理為手段，運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查、驗收等方法，對開發(fā)項目施工建設中的技術活動和經(jīng)濟活...

?關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理?|?245121次閱讀

房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設監(jiān)理2006-08-08

（一）工程建設監(jiān)理的概念工程建設監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理。所謂工程監(jiān)理就是對建設者在工程項目實施過程中的技術活動和經(jīng)濟活動進行管理，使這些活動及其結果符合有關法規(guī)、技術標準、規(guī)范和工程合同要求，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的預期投資目標，同時使房地產(chǎn)開發(fā)商能在開發(fā)計劃期限內(nèi)以合理的造價和合格的質(zhì)量...

?關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設監(jiān)理?|?7274次閱讀

淺談工程索賠及管理程序2006-08-08

[摘要]隨著國家計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的徹底轉(zhuǎn)變，工程施工單位越來越重視工程索賠工作，本文根據(jù)"濟德高速公路七合同、濟南繞城高速公路A標段"工程索賠運作過程，簡單介紹工程施工過程中工程索賠及管理程序?！　關鍵詞]工程索賠管理程序　　1．工程概況：濟德路七合同段地...

?關鍵詞：淺談工程索賠及管理程序?|?7381次閱讀