工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的一次性任務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目是工程建設(shè)項(xiàng)目中的一種類(lèi)型，與一般性項(xiàng)目相比，具有更為復(fù)雜的特征。
　　
　　（1）項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有一個(gè)較強(qiáng)的時(shí)間要求，其主要原因是：
　　
　　1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金占用量較大。房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的高價(jià)值性，使得其生產(chǎn)過(guò)程的資金占用量較大，通常情況下企業(yè)可使用的資金是有限的，所以企業(yè)為了提高資金的使用效率，必須對(duì)項(xiàng)目的工期進(jìn)行限制。如果沒(méi)有時(shí)間的限制，造成項(xiàng)目支付的利息及相關(guān)費(fèi)用太多，而使項(xiàng)目的內(nèi)部收益率低于本行業(yè)的基準(zhǔn)折現(xiàn)率，導(dǎo)致資金的利用率較低，資金的收益水平較低，甚至引起項(xiàng)目（或企業(yè)）虧損。因此一般情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目要盡可能地縮短工期，提高有限資金的利用率。
　　
　　2）市場(chǎng)需求變化較快。由于技術(shù)的進(jìn)步，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)長(zhǎng)，使人們的社會(huì)需求變化較快。在這種情況下，人們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量的要求也在不斷的提高。如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的工期過(guò)長(zhǎng)，則可能導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)品不能同人們的市場(chǎng)需求保持同步，造成項(xiàng)目產(chǎn)品的原有功能過(guò)時(shí)，甚至引起大量的項(xiàng)目產(chǎn)品空置。
　　
　　3）市場(chǎng)上同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。特別是商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，盡管其投資具有高風(fēng)險(xiǎn)性，但其投資的高收益性，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有極大的誘惑力。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在盈利較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就會(huì)立即集中大量的資金投入這種房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。在這種情況下，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的工期太長(zhǎng)，一方面可能由于市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品總量的增加而造成該房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格下降；另一方面可能由于后期同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品功能的改進(jìn)，使該房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的品質(zhì)相對(duì)地下降，造成其產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格下降，使其實(shí)際收益比預(yù)計(jì)收益大大下降，甚至?xí)斐身?xiàng)目（或企業(yè)）虧損。
　　
　?。?）房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求較高。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資大，投資行為具有不可逆轉(zhuǎn)性，一旦質(zhì)量不合乎要求，就會(huì)造成資源的大量浪費(fèi)。不僅如此，而且房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品直接進(jìn)入到人們的工作和生活之中，與人們的生命財(cái)產(chǎn)有著直接的聯(lián)系，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到要求，在使用過(guò)程中隨時(shí)可能造成大量的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。這樣的事件在現(xiàn)實(shí)生活中已有不少發(fā)生。因此，目前我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題特別重視，制定了一系列相關(guān)的政策法規(guī)措施，以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的質(zhì)量。
　　
　?。?）房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)。這主要是由于資金的稀缺性和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性要求所決定的。
　　
　?。?）房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)非常復(fù)雜的龐大的系統(tǒng)，這是現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的一大特點(diǎn)。它不僅規(guī)模大、范圍大、投資多、時(shí)間長(zhǎng)、階段多，而且各階段之間相互銜接之處較多、較緊密，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)大量采用新技術(shù)、新工藝的情況。這就要求項(xiàng)目在建設(shè)的過(guò)程中必須統(tǒng)一規(guī)劃管理，統(tǒng)一進(jìn)行資源和效益的核算。
　　
　?。?）房地產(chǎn)項(xiàng)目具有特定的程序性。這一特性要求在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，必須注意項(xiàng)目之間的銜接，按規(guī)定的或事物內(nèi)部固有的程序進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，必須要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的構(gòu)思設(shè)想、建議和方案擬定、詳細(xì)的可行性研究及其評(píng)審、決策、勘查、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等規(guī)定的項(xiàng)目實(shí)施程序，不可倒置或拋棄，否則只會(huì)給項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)“障礙”。
　　
　　（6）房地產(chǎn)項(xiàng)目組織的特殊性。由于現(xiàn)代化大生產(chǎn)和專(zhuān)業(yè)化分工的需要，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目往往都有幾十個(gè)、幾百個(gè)，甚至幾千個(gè)單位或部門(mén)參加，協(xié)調(diào)起來(lái)比較困難，而且房地產(chǎn)項(xiàng)目組織具有一次性。因此，要保證項(xiàng)目按計(jì)劃有

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