房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)及其糾紛處理2007-05-30

經(jīng)濟(jì)行為，總是超前于立法活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此都均未加予規(guī)范.有交易活動(dòng)就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認(rèn)識(shí)該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實(shí)際出發(fā)...

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淺議房地產(chǎn)超額利潤提成影響因素模型2007-05-28

案例背景：　　SHSS是上海市政府在香港的窗口企業(yè)，是SHSY的全資子公司。近年來，伴隨著集團(tuán)的快速發(fā)展，SHSS的地產(chǎn)板塊也有了長足的發(fā)展，成為上海市最具影響力的房地產(chǎn)集團(tuán)公司之一。然而，同其他快速發(fā)展的企業(yè)一樣，在地產(chǎn)板塊的發(fā)展中，也存在著一個(gè)影響集團(tuán)快速發(fā)展的明顯問題——薪...

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淺議房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本2007-05-25

房產(chǎn)項(xiàng)目投資所包含成本的內(nèi)容繁多可謂錯(cuò)綜復(fù)雜，在目前房產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)較為嚴(yán)峻的情況下，控制好房產(chǎn)項(xiàng)目投資成本就更為重要了。一、房產(chǎn)項(xiàng)目投資成本組成　　　以江蘇省某地毛胚住宅商品房項(xiàng)目為例，其房產(chǎn)項(xiàng)目投資成本主要有以下部分組成： （一）土地費(fèi)用　　 從2001年開始，國內(nèi)土地獲取主要是...

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房地產(chǎn)提升客戶滿意度的成功策略2007-05-25

國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)過數(shù)十年的歷程，還沒有一個(gè)真正意義上的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。最近的萬科，將標(biāo)桿學(xué)習(xí)的目標(biāo)投向了美國調(diào)查行業(yè)領(lǐng)先的Pulte Home，同時(shí)喊出了顛覆的口號(hào)，或許是一個(gè)逐漸摸索國內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有力姿態(tài)。成熟的房地產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)識(shí)到老客戶推薦的重要性，歷來的統(tǒng)計(jì)中客戶推薦在線索來源和成交概...

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房地產(chǎn)企業(yè)的客戶細(xì)分戰(zhàn)略2007-05-24

在變化莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，唯一不變的是把握客戶的重要性。設(shè)計(jì)可以外包，建筑可以外包，銷售可以外包，幾乎什么都可以外包，只有基于客戶忠誠度的品牌不變，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)之一。眾多的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)行了CRM嘗試，因?yàn)榉N種原因未能取得真正鼓舞人心的效果。其中，最重要的...

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家電企業(yè)如何做好房地產(chǎn)工程項(xiàng)目？2007-05-23

中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了家庭裝修的興旺， 家庭裝修業(yè)的興旺促進(jìn)了一次裝修到位住宅的崛起。對(duì)于家電產(chǎn)品來講，隨著建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》政策的頒布實(shí)施，房地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)購成為了每一個(gè)家電生產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)食的香餑餑。正因?yàn)槿绱?，?jìng)爭(zhēng)也異常激...

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如何做好房地產(chǎn)經(jīng)營2007-05-22

1 解析房地產(chǎn)成功開發(fā)的九大理念房子的價(jià)值是價(jià)位最關(guān)鍵的熱點(diǎn)，老百姓認(rèn)為不值，不管怎樣吹噓，怎樣用物去彌補(bǔ)都是徒勞的 變幻莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包含有："環(huán)境、外觀、質(zhì)量、戶型、適用、方便、隨意、工期，價(jià)位"等九大理念。 要占領(lǐng)市場(chǎng)，百分之百地贏得市場(chǎng)回報(bào)，必須堅(jiān)...

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西安萬科房地產(chǎn)公司創(chuàng)新管理模式2007-05-18

西安萬科房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行程序設(shè)計(jì)科學(xué)化決策房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)特點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的初期正確決策是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的首要條件。當(dāng)許多房地產(chǎn)公司還處在完全由領(lǐng)導(dǎo)“拍腦袋”決策項(xiàng)目的時(shí)候，西安萬科公司早就意識(shí)到了項(xiàng)目決策必須以科學(xué)的市場(chǎng)分析和正確的項(xiàng)目策劃為依據(jù)，也就是...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資2007-05-17

操作程序 第1操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī) 第2操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)投資決策的程序設(shè)計(jì) 第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的階段性分析 第4操作環(huán)節(jié)：把握房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的要點(diǎn) 使用說明 有人說，發(fā)展商的企業(yè)就是“項(xiàng)目投資”。我們發(fā)現(xiàn)，許多成功項(xiàng)目背后最精彩的環(huán)節(jié)便是投資...

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房地產(chǎn)公司組織管理模式探析2007-05-16

根據(jù)北京大學(xué)的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，房地產(chǎn)公司多項(xiàng)目開發(fā)往往會(huì)面臨“成長的煩惱”：項(xiàng)目運(yùn)作中的對(duì)口關(guān)系不明，權(quán)力紛爭(zhēng)較多；總部的指令在實(shí)際執(zhí)行中走樣；與合作單位的關(guān)系趨向緊張；利潤率與預(yù)期相差偏大等等。在快速擴(kuò)張下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金、人員、資源等往往會(huì)出現(xiàn)極限狀態(tài)下的不適應(yīng)性。多項(xiàng)目...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析模型設(shè)計(jì)2007-05-15

內(nèi)容摘要：本文從定位的三個(gè)層次出發(fā)，研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位原則、分析體系和方法。關(guān)鍵詞：定位 房地產(chǎn)項(xiàng)目 分析模型對(duì)定位的研究，自1972年，美國廣告權(quán)威雜志《Advertising Age》刊登出里斯和特勞特《定位時(shí)代》文章，標(biāo)志著“定位”的誕生。在往后的幾十年里，人們對(duì)定位進(jìn)...

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淺議房地產(chǎn)定價(jià)中的目標(biāo)與方法2007-05-14

俗話說“沒有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價(jià)格”。價(jià)格策劃是房地產(chǎn)營銷策劃的關(guān)鍵。隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束、集團(tuán)購買力消失和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，理性的價(jià)格策劃在市場(chǎng)搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。本文將在對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)與方法進(jìn)行對(duì)比分析的基礎(chǔ)上,尋找定價(jià)策劃的可循之規(guī)。 一、選擇定價(jià)目標(biāo) ...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位工作簡(jiǎn)要分析2007-05-11

作為顧問公司，在接觸很多開發(fā)商面對(duì)定位問題時(shí)，有一個(gè)不同于其他行業(yè)的前提。由于土地供應(yīng)的不透明，不少開發(fā)商拿地比較困難，絕大部分開發(fā)商是在拿到地塊的時(shí)候才開始考慮市場(chǎng)操作細(xì)節(jié)，由于地塊不利因素已成事實(shí)，所以項(xiàng)目定位的難度更高，有的項(xiàng)目可能短期內(nèi)是無法操作的。本文將從影響項(xiàng)目定位工...

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房地產(chǎn)投資控制的幾項(xiàng)措施2007-05-10

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，追求最大利潤是不言而喻的，而要追求最大利潤則首先應(yīng)有效地控制項(xiàng)目投資，這里，筆者僅結(jié)合多年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),談幾點(diǎn)投資控制的具體措施。一、實(shí)行限額設(shè)計(jì)實(shí)行限額設(shè)計(jì)對(duì)防止項(xiàng)目投資失控非常重要，且效果立竿見影，因?yàn)橄揞~設(shè)計(jì)屬于事前控制措施。投資設(shè)計(jì)可分為初步設(shè)計(jì)、...

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房地產(chǎn)開發(fā)過程中工程成本的控制與管理2007-05-09

隨著國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí),房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的局面將更加激烈,如何求生存、謀發(fā)展是擺在每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個(gè)重要課題。在相同的開發(fā)環(huán)境下，除了開發(fā)適銷對(duì)路能適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品外，其重要的一個(gè)方面就是房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，如何最大限度地降低工程建設(shè)成本，提...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容2007-04-30

一、城市投資環(huán)境調(diào)查（一）政策法律環(huán)境調(diào)查1. 城市發(fā)展戰(zhàn)略2. 城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃3. 土地利用總體規(guī)劃4. 房改政策5. 開發(fā)區(qū)政策6. 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關(guān)政策7. 房地產(chǎn)稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、...

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社區(qū)型商業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)探討2007-04-28

隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的繁榮和發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的投資開發(fā)這幾年受到房地產(chǎn)行業(yè)的普遍關(guān)注，在投資收益的驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)房地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的重要組成部分，如何投資開發(fā)好商業(yè)房地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要課題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須充分了解商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，才...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃管見2007-04-27

在中國，雖然房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃較之制造產(chǎn)業(yè)的策劃起步較晚，但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)性，專業(yè)策劃已經(jīng)順理成章在在近十年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到了廣泛的發(fā)展。一、 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃本質(zhì)和特性的認(rèn)識(shí) 什么是策劃？美國哈佛企業(yè)管理叢書編纂委員會(huì)給出的定義是：“策劃是一種程序。在本質(zhì)上是一種...

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房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容2007-04-26

為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品...

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房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制2007-04-25

房地產(chǎn)開發(fā)作為開發(fā)商的主要項(xiàng)目，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)中主要目的是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住條件的要求也越來越高，開發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制就顯得越來越重要，現(xiàn)就有關(guān)投資的幾個(gè)方面談一點(diǎn)看法。 一、投資的組成部分房地產(chǎn)...

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