房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目的一些特殊性2007-08-17

房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，很多方面的不同就有了它的特殊性。 首先，單純說蓋房子，它就是個(gè)低技術(shù)行業(yè)。俗話說“齊不齊一把泥”，這就是老百姓延用了幾千年蓋房子的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。那么現(xiàn)在，它雖然使用了很多新技術(shù)，但也不是一個(gè)質(zhì)量要求論“道兒”計(jì)量的行業(yè)。 可是，如果從知識(shí)角度來衡量這個(gè)行業(yè)，...

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住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制2007-08-17

進(jìn)度控制在合同規(guī)定的工期內(nèi)，以事先擬定的合理且經(jīng)濟(jì)的進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，對(duì)整個(gè)建設(shè)過程在時(shí)間上進(jìn)行監(jiān)督、檢查、調(diào)整的行為過程，稱為進(jìn)度控制。工程進(jìn)度管理的具體工作就是甲方管理人員對(duì)乙方的施工工序和作業(yè)工期的管理。工程進(jìn)度管理必須以保證工程質(zhì)量和滿足工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為前提。因此，必須與技術(shù)...

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跨區(qū)域環(huán)境下的地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式2007-08-14

隨著土地招拍掛制度的深入實(shí)施，及房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)的凸現(xiàn)，跨區(qū)域開發(fā)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的選擇，由此產(chǎn)生了跨區(qū)域開發(fā)的項(xiàng)目管理問題。異地開發(fā)項(xiàng)目的管理成功與否既是企業(yè)跨區(qū)域擴(kuò)張成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是體現(xiàn)企業(yè)執(zhí)行力的重要方面。 不同企業(yè)對(duì)跨區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的管理模式并不相同，有選擇職能管理型...

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LG大廈工程總承包項(xiàng)目管理的探索2007-08-01

中建一局建設(shè)發(fā)展有限公司在北京樂喜金星（LG）大廈工程總承包項(xiàng)目管理中，超前組織策劃，壓縮管理層次，取得了較好效果。整個(gè)工程進(jìn)展順利，目前已進(jìn)入后期機(jī)電調(diào)試、精裝修收尾階段，銷售工作全面開始。 　　LG大廈位于北京CBD中心區(qū)，東長(zhǎng)安街畔。2002年8月開工，計(jì)劃2005年8月竣...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和造價(jià)控制淺析2007-08-01

我國的房地產(chǎn)業(yè)是在住房體制改革以后產(chǎn)生的新興產(chǎn)業(yè)。在我國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境迅速變化的背景下，在項(xiàng)目投資方面，房地產(chǎn)行業(yè)還沒有形成適合房地產(chǎn)使用的完整、成熟且規(guī)范的管理模式，仍沿用傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方式控制造價(jià)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟的今天，這種重結(jié)算輕計(jì)劃，重結(jié)算輕過程管理的造價(jià)控制方法，已不...

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房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式定位三步走2007-07-26

“生存，還是毀滅，這是個(gè)問題”,這是莎士比亞筆下的一句經(jīng)典臺(tái)詞，面對(duì)房地產(chǎn)新政的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是生存還是毀滅，也的確成了問題?！　‰S著最近一段時(shí)間一系列抑制房地產(chǎn)泡沫政策的連續(xù)出臺(tái)，那些資金實(shí)力弱、管理水平差、商業(yè)模式不清晰的中小型房地產(chǎn)企業(yè)無不面臨著巨大的生存危機(jī)。在...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制2007-07-25

設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過程費(fèi)用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上，由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長(zhǎng)短，直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造...

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略論房地產(chǎn)開發(fā)成本及其核算2007-07-23

我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了狂熱和低迷的大起大落后，目前正處于復(fù)蘇階段。對(duì)房產(chǎn)商來說，要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷對(duì)路的開發(fā)房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，而搞好成本核算是企業(yè)降本增效，正確體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果的一項(xiàng)重要手段。本文擬對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本內(nèi)容以及在組織核算中遇到的一些問題談一些粗淺...

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理模式的選擇分析2007-07-18

【摘要】 在目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中廣泛應(yīng)用傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式、建筑工程管理模式、設(shè)計(jì)—建造模式、設(shè)計(jì)—管理模式方式等。在選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理模式時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目復(fù)雜程度和業(yè)主對(duì)項(xiàng)目實(shí)施戰(zhàn)略，合同方式及其優(yōu)缺點(diǎn)，以及對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的要求等。如果資金有可靠來源、看重質(zhì)量，應(yīng)選擇傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模...

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理難點(diǎn)分析2007-07-17

結(jié)合筆者在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理方面的工作經(jīng)歷，尤其是近三年來經(jīng)過約70萬平方米高層建筑的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施、工程驗(yàn)收、項(xiàng)目交付等過程的項(xiàng)目管理實(shí)踐，通過對(duì)開發(fā)商項(xiàng)目建設(shè)管理的考察和調(diào)研，發(fā)現(xiàn)有一定開發(fā)規(guī)模、多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)實(shí)施的開發(fā)商，其項(xiàng)目建設(shè)常常是慌慌張張開工、忙忙碌...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程指南2007-07-17

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的...

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織成本2007-07-09

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，一個(gè)組織無論其規(guī)模大小，在經(jīng)營(yíng)管理過程中都要涉及到成本管理的問題。現(xiàn)代成本管理的理論認(rèn)為企業(yè)成本的管理應(yīng)包括財(cái)務(wù)成本管理、生產(chǎn)成本管理、組織成本管理等內(nèi)容。財(cái)務(wù)成本、生產(chǎn)成本和組織成本中的管理費(fèi)用成本是比較顯性的部分，因此，在企業(yè)管理過程中成為成本控制的重點(diǎn)，而...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目的組織形式 2007-07-03

組織形式亦稱組織結(jié)構(gòu)的類型，是指一個(gè)組織以什么樣的結(jié)構(gòu)方式去處理項(xiàng)目組織的層次、跨度、部門設(shè)置和上下級(jí)關(guān)系等。項(xiàng)目的組織形式很多，主要包括寄生式、獨(dú)立式、直線式和矩陣式。在這里主要結(jié)合企業(yè)的組織形式來描述項(xiàng)目的組織形式，闡述各種項(xiàng)目組織形式的一般選擇思路。1.寄生式項(xiàng)目組織(1)...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目管理（工程管理）的重點(diǎn)2007-06-21

對(duì)于房地產(chǎn)工程管理不同于大型的政府投資項(xiàng)目和建設(shè)商的自建項(xiàng)目。房地產(chǎn)的工程管理更是房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)，如同制造行業(yè)的產(chǎn)品加工。涵蓋產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，制造過程。在這個(gè)過程中，設(shè)計(jì)是針對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行的，工程建設(shè)安裝設(shè)計(jì)進(jìn)行組織生產(chǎn)。這樣就完成了產(chǎn)品制造的整個(gè)過程。 由于其工程管理不...

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程2007-06-12

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的產(chǎn)品研發(fā)工作2007-06-08

引言 房地產(chǎn)是指土地，建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品無非會(huì)以這三種形態(tài)存在，而且房地產(chǎn)產(chǎn)品相對(duì)于其他產(chǎn)品來說具有一些獨(dú)特的性征。比如不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二不可復(fù)制性、成本價(jià)值高大性等等。這些特性決定了房地產(chǎn)品的生產(chǎn)制造需要消耗較多自然資源，整合大量社會(huì)資源。房地產(chǎn)...

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓辦理流程2007-06-07

一、法律依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定；2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條、第二十一條規(guī)定；3、地方性法規(guī)和規(guī)章二、提交材料1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件；3、計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)審批文件；4、建設(shè)工...

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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的初步探討2007-06-05

摘要：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，施工期和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲及固廢對(duì)城市及周圍的環(huán)境造成不利的影響。因此，必須抓好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。本文根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的內(nèi)容及重點(diǎn)，還簡(jiǎn)單論述了綠色房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的...

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房地產(chǎn)合作開發(fā)與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合同制作以及應(yīng)注意的法律問題2007-06-04

一、有關(guān)房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的一般概念1、房地產(chǎn)：指有條件、有期限的土地使用權(quán)和相應(yīng)土地上的房屋所有權(quán)合二為一，并能夠作為商品進(jìn)行流通的不動(dòng)產(chǎn)。2、房地產(chǎn)合作開發(fā)：通常是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合作開發(fā)，指以提供土地使用權(quán)一方與對(duì)土地開發(fā)進(jìn)行投資一方對(duì)特定地塊的建設(shè)項(xiàng)目以合資或合作方式進(jìn)...

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房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的若干法律問題2007-06-01

一、地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的概念和目前業(yè)界趨勢(shì)近期以來，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的一個(gè)趨勢(shì)是，不是一兩塊地的轉(zhuǎn)讓，而是整個(gè)項(xiàng)目公司出手。一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是指專為開發(fā)特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目而成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前，無論國家還是地方，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司均無系統(tǒng)或?qū)ｍ?xiàng)規(guī)定，但實(shí)際上登記注冊(cè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目...

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