隨著市場體系的建立和投資主體多元化 ,項目資金籌措的渠道和方式也將會呈現(xiàn)多元化的趨勢 ,從而增大籌資活動的復(fù)雜性。不同的籌資方式會帶來不同的資金風(fēng)險 ,資金成本、籌集難易程度不同 ,都會最終影響項目的成敗。項目融資是是一種以項目的未來收益和資產(chǎn)作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。它指貸款人向特定的工程項目提供貸款協(xié)議融資，對于該項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量享有償債請求權(quán)，并以該項目資產(chǎn)作為附屬擔(dān)保的融資類型。
一、項目融資
（一）項目融資的概念和特點
1、項目融資的概念：融資，是為項目投資而進行的資金籌措行為。項目融資，狹義的說是通過醒目來融資，廣義的講一切為建設(shè)一個新項目，收購一個現(xiàn)有項目或?qū)σ延许椖窟M行任務(wù)重組說進行的融資活動。
項目融資的特點：
（1）項目導(dǎo)向特點 （2）有限追索的特點 （3）風(fēng)險分擔(dān)的特點 （4）非公司負債型融資的特點 （5）信用結(jié)構(gòu)多樣化的特點 （6）融資成本較高的特點
（二）項目融資的步驟
1、投資決策分析 2、融資決策分析 3、融資結(jié)構(gòu)分析 4、融資談判 5、項目融資的執(zhí)行
（三）項目融資中的BOT方式
1、BOT方式的優(yōu)點： （1）擴大資金的來源 （2）提高項目管理的效率 （3）發(fā)展中國家可吸收外國投資，引進國外先進技術(shù) 2、BOT方式的融資結(jié)構(gòu) （1）項目主辦方注冊一家專設(shè)公司 （2）專設(shè)公司與承包商簽定建設(shè)施工的合同，接受保證金，同時接受分包商或供應(yīng)商保證金的轉(zhuǎn)讓，與經(jīng)營者簽定經(jīng)營協(xié)議。 （3）專設(shè)公司同商業(yè)銀行簽定貨款協(xié)議，與出口信用貨款人簽定買賣信貸協(xié)議。 （4）專設(shè)公司向擔(dān)保信托方轉(zhuǎn)讓收入
二、資金成本與資金結(jié)構(gòu)
1、資金成本的一般概念：是指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價。這一代價由兩部分組成：資金籌集成本、資金使用成本
資金成本的性質(zhì)
資金成本是資金使用者想 資金所有者和中介機構(gòu)支付的占用費用和籌資等。
資金成本與資金的時間價值既有聯(lián)系又有區(qū)別。
（3）資金成本具有一般產(chǎn)品成本的基本屬性。
3、資金成本的作用
（1）資金成本是選擇資金來源、籌資方式的重要依據(jù)。
（2）資金成本是企業(yè)進行資金結(jié)構(gòu)決策的基本依據(jù)。
（3）資金成本是比較追加籌資方案的重要依據(jù)。
（4）資金成本是評價各種投資項目是否可行的一個重要尺度。
（5）資金成本是衡量整個企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的一項重要指標(biāo)。
三、項目資金的籌措的渠道與方式
（一）項目籌措的基本要求
1、合理確定資金需要量，力求提高籌資效果
認真選擇資金來源，力求降低資金成本
適時取得資金，保證資金投放需要 4、適當(dāng)維持自有資金比例，正確安排舉債經(jīng)營。
（二）項目資本金
項目資本金是指投資項目總投資中必須含一定比例的 ，由出資方實繳的資金，這部分資金對法人而言屬非負債資金。
1、國家預(yù)算內(nèi)投資：以國家預(yù)算資金為來源并列入國家計劃的固定資產(chǎn)投資
2、自籌投資：指建設(shè)單位報告期受到的用于進行固定資產(chǎn)投資的上級主管部門、地方和單位，城鄉(xiāng)個人