據(jù)有關(guān)資料表明，目前僅在我國建筑施工總產(chǎn)值增加額中，民營建筑施工企業(yè)對整個建筑經(jīng)濟的貢獻率已超過了70%，成為當前建筑經(jīng)濟的重要組成部分，而且民營建筑企業(yè)在促進建筑行業(yè)發(fā)展、擴大社會就業(yè)、提供社會服務(wù)、增加財政收入、出口創(chuàng)匯等方面作出了巨大貢獻。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，民營經(jīng)濟已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一大亮點和動力。然而，當前民營建筑企業(yè)在迅速發(fā)展的同時，由于自身缺陷和外部環(huán)境多種因素導(dǎo)致面臨著許多問題，其中特別突出的就是建設(shè)資金困難。
一方面，民營建筑企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模不斷增多;另一方面，銀行金融機構(gòu)出于資金安全和贏利考慮，往往給民營建筑企業(yè)額外設(shè)置嚴厲的貸款門檻和增加繁雜的手續(xù)，信貸條件苛刻或者干脆拒絕貸款。即便如此，還得經(jīng)過長時間的層層審批，民營建筑企業(yè)能夠貸到手的資金很有限。而且，敢為民營建筑企業(yè)擔保的機構(gòu)數(shù)量少、擔保品種單一，貸款期限短、風險性大。因此，建設(shè)資金短缺的問題已成為阻礙民營建筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸之一，亟待解決。
近幾年來，在我國工程建設(shè)領(lǐng)域里推行的項目融資模式已經(jīng)取得了成功，開辟了新的融資渠道，提高了投資效率。發(fā)展項目融資方式，不僅能充分利用外資，而且還能借以挖掘國內(nèi)的資金潛力，來促進企業(yè)“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的順利推進。
因此，民營建筑企業(yè)如何有效利用項目融資模式解決建設(shè)資金不足的問題，以吸引民間資本、增加項目融資的比例，也是事關(guān)未來建筑行業(yè)能否科學發(fā)展、和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要因素。項目管理培訓
關(guān)于民營建企的項目融資
項目融資的方式。工程建設(shè)領(lǐng)域里的項目融資就是指工程項目承辦人為該項目籌資和經(jīng)營成立的一家公司，項目公司承擔貸款，以項目公司的現(xiàn)金流量和收益作為還款來源，項目公司的資產(chǎn)作為貸款安全的保障。該融資方式一般應(yīng)用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的大規(guī)模基本建設(shè)項目，如發(fā)電、道路、鐵路、機場、橋梁等，而且應(yīng)用領(lǐng)域逐漸擴大。項目融資方式有兩種：一是無追索權(quán)的項目融資。也稱為純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目的經(jīng)營效益。同時，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產(chǎn)中取得物權(quán)擔保。
如果該項目由于種種原因未能建成或經(jīng)營失敗，其資產(chǎn)或收益不足以清償全部的貸款時，貸款銀行無權(quán)向該項目的主辦人追索。二是有追索權(quán)的項目融資。除了以貸款項目的經(jīng)營收益作為還款來源和取得物權(quán)擔保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權(quán)向第三方擔保人追索，但擔保人承擔債務(wù)的責任，以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索權(quán)的項目融資。目前有追索權(quán)的項目融資在現(xiàn)實工程建設(shè)領(lǐng)域里運用較多，而且成功的也比較多。
工程建設(shè)項目融資須具備的基本條件。為保障工程建設(shè)項目融資的順利進行，國家規(guī)定凡采用工程建設(shè)項目融資方式籌措的資金項目必須符合我國經(jīng)濟戰(zhàn)略性的調(diào)整與轉(zhuǎn)變，其主要內(nèi)容有：國家將執(zhí)行擴大內(nèi)需的方針，促進基礎(chǔ)設(shè)施、科技教育設(shè)施、生產(chǎn)環(huán)境的建設(shè)和企業(yè)技術(shù)改造;國家將積極發(fā)展以生物工程、信息工程、新興材料的環(huán)保為主的高科技產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟質(zhì)量的提高;政府將推進國內(nèi)生產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、結(jié)構(gòu)升級、技術(shù)改造和創(chuàng)新，提高相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)對風險能力和市場競爭能力的項目建設(shè)。
否則，即便是再好的工程建設(shè)項目，國家也不許通過融資方式來籌措資金。同樣，作為民營建筑企業(yè)也必須緊緊圍繞以上幾個方面開展項目融資。
民營建企項目融資的基本特點和具體方式:
一、組建建筑企業(yè)項目專業(yè)公司進行融資
以民營建筑企業(yè)的程序和要求，作為股東設(shè)立項目公司，然后由民營建筑企業(yè)項目公
司以自己的名義對外融資，以隔離項目主辦企業(yè)與項目的風險。而對于后者民營建筑企業(yè)選用的較多，民營建筑企業(yè)項目融資相對于傳統(tǒng)的融資方式而言是一種特殊的融資方式，它是通過建設(shè)項目融資，不僅能把國內(nèi)外民間的大量資金吸引到項目建設(shè)中，而且還可以在不形成外債負擔的前提下來彌補項目建設(shè)的資金缺口，同時，也可以吸引國內(nèi)外的先進技術(shù)和管理經(jīng)驗。
二、項目融資者直接安排融資
以本民營建筑企業(yè)的名義對外融資，然后用銷售項目產(chǎn)品的收入償還借貸或轉(zhuǎn)讓股份或本公司增資擴股，或者由其完全獨立地安排融資和承擔市場銷售責任。這種形式的融資風險與本公司的其他經(jīng)營風險無法隔離，可能會出現(xiàn)由于該項目的經(jīng)營失敗而導(dǎo)致民營建筑企業(yè)的慘敗。