改革開放以來，我國建筑業(yè)取得了長足發(fā)展，據(jù)《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)會(huì)報(bào)》，2009年全國有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)(不包括建筑勞務(wù)分包)總產(chǎn)值已達(dá)75864億元，這一切成就的取得，與奮戰(zhàn)在項(xiàng)目一線的參建人員密不可分，尤其是承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施的建造師們?？捎姓l真正清楚項(xiàng)目建造師身上所背負(fù)的重荷？在普遍認(rèn)為項(xiàng)目建造師很賺錢的輿論下，有誰知道他們的辛酸，又有誰了解他們的困惑與無奈？筆者試圖從項(xiàng)目建造的全過程中，從費(fèi)用支出角度出發(fā)，來剖析他們的境況。
面臨的困惑
管理費(fèi)用遠(yuǎn)低于行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)，資金源頭上不足
由于建造市場競爭激烈，一個(gè)項(xiàng)目的推出，往往吸引數(shù)家甚至幾十家、上百家企業(yè)來投標(biāo)，特別是資格后審的推行，更擴(kuò)大了平等競爭的空間，使得項(xiàng)目競爭日趨白熱化。競爭的結(jié)果，業(yè)主們降低了造價(jià)，企業(yè)的管理費(fèi)往往得不到應(yīng)得的50%，項(xiàng)目部所得更少。從目前情況來看，項(xiàng)目部僅以直接費(fèi)或加幾個(gè)百分點(diǎn)來運(yùn)行，企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)，隨后，項(xiàng)目建造師們承擔(dān)起具體落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。
人工費(fèi)及材料費(fèi)大幅上漲，而定額信息價(jià)相對滯后
從2008年下半年開始，出現(xiàn)用工荒，由于建筑活累、臟，許多80后涉足建筑行業(yè)的人員極少，承擔(dān)建筑施工的人員大都是上世紀(jì)五十、六十、七十年代的人，出現(xiàn)青黃不接現(xiàn)象，導(dǎo)致人工費(fèi)大幅上漲，大工費(fèi)用達(dá)100元/工以上，小工已達(dá)60元/工以上，而定額人工費(fèi)用不到40元/工，定額人工遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場勞動(dòng)力價(jià)格。因此，建造師們不僅要承擔(dān)項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)；而且還要承擔(dān)人工費(fèi)上漲及材料上漲風(fēng)險(xiǎn)；承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量、安全和管理的風(fēng)險(xiǎn)。
難以估算的各種繁雜費(fèi)用，使項(xiàng)目建造師們很無奈
一個(gè)項(xiàng)目從開始籌劃參與投標(biāo)，到中標(biāo)，簽訂合同，項(xiàng)目建造，項(xiàng)目驗(yàn)收，結(jié)算審計(jì)、保修金返還，一直到項(xiàng)目結(jié)束，歷經(jīng)許多環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都是一道坎，都得化費(fèi)不少該花及不該花的成本，才會(huì)得以通過。讓我們具體來看看吧！
投標(biāo)期間的費(fèi)用 從開介紹信開始，項(xiàng)目建造師開始踏上不停地支出之路，項(xiàng)目開介紹信費(fèi)用，報(bào)名費(fèi)用，購買招標(biāo)文件費(fèi)用，制作標(biāo)書費(fèi)用，開標(biāo)人員到場費(fèi)用，席位費(fèi)用，不少于工程造價(jià)2%的投標(biāo)保證金等。
工程開工前支付的費(fèi)用 在工程辦理施工許可證前，交納簽訂合同的履約保證金，民工工資保障金(2-3%，項(xiàng)目竣工后才能返還)，社保金，意外傷害保險(xiǎn)金，協(xié)會(huì)費(fèi)等；公司內(nèi)部簽訂承包協(xié)議，承擔(dān)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等出現(xiàn)不符合同要求的各項(xiàng)罰金。
項(xiàng)目實(shí)施過程支付的費(fèi)用 編制施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案的費(fèi)用；組織專家論證須專項(xiàng)論證的費(fèi)用；承擔(dān)城管監(jiān)察環(huán)保以及占道、治安、綠化等費(fèi)用；承擔(dān)質(zhì)量階段性驗(yàn)收，安全定期及不定期檢查費(fèi)用；承擔(dān)設(shè)計(jì)變更，簽證材料等風(fēng)險(xiǎn)，該費(fèi)用直至竣工驗(yàn)收后才予支付，其間承擔(dān)了利息費(fèi)用；承擔(dān)技術(shù)人員培訓(xùn)及臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)費(fèi)用；承擔(dān)原材料試驗(yàn)，功能性檢測等各項(xiàng)費(fèi)用；評杯項(xiàng)目承擔(dān)參評過程所用的費(fèi)用；承擔(dān)工程款逾期支付所產(chǎn)生的利息、停工、窩工、工期延長等所增加的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；承擔(dān)參建方人為干擾所產(chǎn)生的費(fèi)用及招待各路人馬所化費(fèi)的招待費(fèi)，過節(jié)走訪費(fèi)用；進(jìn)度款僅按不超過完成量的80%支付，有時(shí)還要延期支付，導(dǎo)致借款支付民工工資等，承擔(dān)利息支出；有點(diǎn)利潤的分項(xiàng)工程被不合理的分包，而總承包卻要承擔(dān)安全管理的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主指定分包，總承包方需承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生一次四級(jí)安全事故，費(fèi)用以萬計(jì)量，風(fēng)險(xiǎn)極大。
竣工后的費(fèi)用
項(xiàng)目竣工后，并不意味著項(xiàng)目結(jié)束，慢慢的結(jié)算之路才剛剛開始，因不能及時(shí)結(jié)算，承擔(dān)利息費(fèi)用及物價(jià)上漲帶來的貶值費(fèi)用不可避免，長達(dá)5年保修金返還的漫漫長路還得慢慢期待。
在有限的資金來源中，除支付正常的項(xiàng)目
實(shí)體建造費(fèi)用外，還要承擔(dān)稅金管理費(fèi)，履約保證金、保修金、民工保障金以及其它多達(dá)幾十項(xiàng)的難以估算的各項(xiàng)非實(shí)體費(fèi)用，實(shí)際用于實(shí)體工程上的費(fèi)用已低于直接費(fèi)的100%，給質(zhì)量保證帶來難度，已迫使一部分項(xiàng)目工程建造師退出施工承包市場，一部分年輕的項(xiàng)目建造師難以成長。他們活得很累也很無奈。