底綠城甚至揚言要趕超萬科?！眲Y表示，萬科的千億銷售也主要是由于其產(chǎn)品線主要為中端。另外，其銷售收益主要來自于二三線，而這部分地區(qū)受調控影響相對較小。
萬科提供的新聞資料也顯示，2010年萬科新進入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚州、煙臺、烏魯木齊、清遠等城市，目前進入城市超過40個，布局更趨均衡全面。
“房價和地價存在聯(lián)動關系，各地市場存在差異性。萬科的快速開發(fā)策略和戰(zhàn)略縱深布局非常有利于過濾行業(yè)波動?！庇袅链饲霸诠_場合表示，萬科的戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢使公司有了更大的騰挪空間。
郁亮透過新聞資料告訴記者：萬科能取得較好的銷售業(yè)績，主要由于萬科的經(jīng)營模式符合市場需求和政策導向。具體包括兩點，一是萬科在產(chǎn)品上堅持主流定位，二是堅持快速周轉的開發(fā)策略。
據(jù)萬科董事會秘書譚華杰進一步解釋說，這意味著即使部分城市的土地市場出現(xiàn)了過熱的情況，萬科也總能在其他城市找到土地價格合理的發(fā)展機會。他介紹說，目前萬科銷售的產(chǎn)品中90平方米以下小戶型約占六成，144平米以下戶型占比近九成。
據(jù)了解，近年來萬科業(yè)務構成中二三線城市占比有所提升。環(huán)渤海區(qū)域今年前十一個月的銷售規(guī)模，超過了此前一直領先的長三角區(qū)域和珠三角區(qū)域，而中西部區(qū)域也表現(xiàn)出了較快的上升勢頭。
龍湖地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的房企老總認為，在經(jīng)過前兩輪宏觀調控之后，房企的抗風險能力都在增強，故而，面對調控能夠走出獨立行情。但他同時坦承，由于房價并未下跌，房企今年的利潤率仍然會增長。他對明年市場依然看好。
恒大、中海、龍湖等多家房地產(chǎn)公司此前透露，今年銷售增長很大程度依賴于新拓展的城市和項目。比如，龍湖10月份僅靠常州和青島2個項目就獲取了20多億元的銷售額。
調控無效論
銷售火爆，開發(fā)商對后市的信心正變得越來越強大。
莫尼塔(北京)機構一項調查報告顯示，開發(fā)商后市預期有所回升。盡管多數(shù)開發(fā)商依然認為12月交易量會環(huán)比下滑，但預期交易量環(huán)比繼續(xù)上漲的開發(fā)商比例，從11月的9%升至31%，預期交易量環(huán)比下跌的受訪者比例，從11月的64%回落至54%。11月樓市超預期的堅挺，使得開發(fā)商開始重新向上修正自己的預期。
與此同時，受銷售良好影響，不缺錢的房企，更沒有動力降價了。
該調查顯示，多數(shù)開發(fā)商依然認為12月價格會環(huán)比持平，降價促銷的動力在迅速減弱；預期房價上漲的開發(fā)商比例也從上個月的9%回升至23%，認為價格環(huán)比持平的受訪者比例為54%，而預期房價會環(huán)比下跌的受訪開發(fā)商比例，從上個月的55%顯著下滑至23%。
11月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，可能會令決策層頭痛。
12月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示，11月百城住宅均價環(huán)比漲0.82%，其中86城價格上漲。深圳上海北京為11月住宅價格最高的城市。其中，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，?？?、昆明、蘭州等城市成交價格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。
在北京，9月29日后取得預售證的62個項目中，今年內(nèi)有過2次以上預售證記錄的項目為23個，這些項目二次調控后的價格相比之前上漲的項目達到了16個，占到了總量的70%以上。
北京中原12月1日發(fā)布的調查報告顯示，大部分標桿企業(yè)的銷售均價相比2009年底均有明顯上漲。大型房企的大部分產(chǎn)品，已轉向剛性需求的中小戶型；主要布局城市大多是正在崛起的二線城市，比如無錫、沈陽等，而這部分市場受到調控影響較小。
“調控政策以堵為主，供應不給力。歷次調控已經(jīng)證明，光堵不增供的調控屢調屢漲，9月底開始的二輪調控除北京增加了部分郊區(qū)土地供應外，其他城市增供