淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理2006-07-03

一、 引言以二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)是在特定的客觀條件下，在特定的期間內(nèi)，那些可能發(fā)生的結(jié)果之間的差異程度，實(shí)際上就是實(shí)際結(jié)果與計(jì)劃結(jié)果的變動(dòng)程度，這種變化程度越大，所謂的風(fēng)險(xiǎn)就越大。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是開發(fā)商實(shí)施開發(fā)過程中固有的風(fēng)險(xiǎn)，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中，主...

?關(guān)鍵詞：淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理?|?5158次閱讀

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理2006-07-04

房地產(chǎn)企業(yè)是否經(jīng)常面臨這樣的困境：項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施但確發(fā)現(xiàn)最初定位失誤、延期交房、因質(zhì)量問題引起客戶投訴、開發(fā)成本居高不下等情況；房地產(chǎn)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從征地、策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)等包含各個(gè)部門。房地產(chǎn)企業(yè)是項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)型企業(yè)，企業(yè)的良性發(fā)展是通過一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的成功來不斷推動(dòng)的；現(xiàn)...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理?|?4648次閱讀

項(xiàng)目前期調(diào)研行動(dòng)小析2006-07-06

有一句俗話叫做“兵馬未動(dòng)，糧草先行”，引用于房地產(chǎn)開發(fā)便成為“項(xiàng)目未動(dòng)，策劃先行”，到了今天，準(zhǔn)確地說就是“項(xiàng)目未動(dòng)，調(diào)研先行”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來愈激烈的今天，深圳發(fā)展商大多數(shù)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目前期調(diào)查和策劃的重要性，甚至在拿地之前，已有發(fā)展商會(huì)花費(fèi)數(shù)萬元對(duì)地塊進(jìn)行調(diào)查分析，研究...

?關(guān)鍵詞：項(xiàng)目前期調(diào)研行動(dòng)小析?|?3417次閱讀

房地產(chǎn)：新上項(xiàng)目銷售失敗的10大原因2006-07-06

近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國(guó)際知名的金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的社會(huì)各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步唯艱，使得開...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)：新上項(xiàng)目銷售失敗的10大原因?|?3548次閱讀

有了建造師還要不要項(xiàng)目經(jīng)理2006-07-11

項(xiàng)目經(jīng)理走向職業(yè)化 國(guó)務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于取消第二批行政審批項(xiàng)目和改變一批行政項(xiàng)目管理方式的決定》，在實(shí)行建造師執(zhí)業(yè)資格制度后，取消項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)行政核準(zhǔn)。 政府取消項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)行政審批后，項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)如何管理？《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才工作的決定》提出了人才培養(yǎng)選拔三個(gè)認(rèn)可的...

?關(guān)鍵詞：有了建造師還要不要項(xiàng)目經(jīng)理?|?3684次閱讀

淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多項(xiàng)目運(yùn)作2006-07-06

國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)一年只能運(yùn)作一、兩個(gè)項(xiàng)目，究其原因，主要是項(xiàng)目管理和資源分配方面能力不足。相對(duì)于單個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作管理，多項(xiàng)目運(yùn)作管理要復(fù)雜得多，它必須解決多個(gè)項(xiàng)目間平衡資源、對(duì)不同項(xiàng)目采取不同管理方式等問題。依靠單個(gè)或少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的運(yùn)作周期較長(zhǎng)，企業(yè)的盈利將直接受到銷售周期...

?關(guān)鍵詞：淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多項(xiàng)目運(yùn)作?|?5187次閱讀

浦東金橋：成本核算新政策隱藏利潤(rùn)（二）2006-07-12

資產(chǎn)被嚴(yán)重低估在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)異常景氣的前兩年，浦東金橋變更會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)，使得公司當(dāng)時(shí)的賬面利潤(rùn)被人為壓低，未來將隱藏的利潤(rùn)釋放出來會(huì)使經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不致大起大落，如此，公司可謂用心良苦。然而必須指出的是，在現(xiàn)行的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)下，浦東金橋的資產(chǎn)被低估是毋庸置疑的。在2004...

?關(guān)鍵詞：浦東金橋：成本核算新政策隱藏利潤(rùn)（二）?|?1937次閱讀

浦東金橋：成本核算新政策隱藏利潤(rùn)2006-07-12

為什么要通過會(huì)計(jì)政策與會(huì)計(jì)估計(jì)變更來減少賬面利潤(rùn)？或許是浦東金橋房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)近年來的經(jīng)營(yíng)情況太好了，畢竟7000萬元的低估可在未來適當(dāng)時(shí)候釋放出來近年來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆令投資者對(duì)房地產(chǎn)上市公司寄予厚望，但是相當(dāng)一批企業(yè)的業(yè)績(jī)逆潮流而動(dòng)，令人失望。浦東金橋（600639）即...

?關(guān)鍵詞：浦東金橋：成本核算新政策隱藏利潤(rùn)?|?3548次閱讀

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)和計(jì)劃階段的主要風(fēng)險(xiǎn)2006-07-14

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，本身就是一個(gè)項(xiàng)目，因此，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目就有項(xiàng)目的一些屬性，一次性，有明確的開始和完成時(shí)間，所有是暫態(tài)性的；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是獨(dú)特的產(chǎn)品、服務(wù)或結(jié)果；同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目又是一個(gè)漸進(jìn)的認(rèn)識(shí)過程、定義過程和明細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)過程、實(shí)施過程和工程交驗(yàn)過程。 由于房地...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)和計(jì)劃階段的主要風(fēng)險(xiǎn)?|?3287次閱讀

對(duì)“項(xiàng)目時(shí)間管理”的認(rèn)識(shí)和體會(huì)--“趕工和快速跟進(jìn)”在工作中的運(yùn)用2006-07-14

我現(xiàn)在從事的工作，主要是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作；簡(jiǎn)單地說，按照時(shí)間順序，就是辦理從《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以保證規(guī)劃工作的開始、到獲取《預(yù)售許可證》以保證可以銷售、到取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》以保證入伙、一直到取得第一批小業(yè)主《房地產(chǎn)證》以完成履行合同約定的全部過程。根據(jù)...

?關(guān)鍵詞：對(duì)“項(xiàng)目時(shí)間管理”的認(rèn)識(shí)和體會(huì)--“趕工和快速跟進(jìn)”在工作中的運(yùn)用?|?7315次閱讀

項(xiàng)目化管理的快速模式2006-07-14

房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人是不是一定自己去管理項(xiàng)目?要回答這個(gè)問題，我們需要?dú)v史地、國(guó)際性地具體分析建設(shè)項(xiàng)目管理模式的發(fā)展。 傳統(tǒng)模式及組織結(jié)構(gòu) 傳統(tǒng)模式有業(yè)主、建筑師或者咨詢工程師，有施工的承包商、供貨商。像60年代歐美國(guó)家、80年代以前的中國(guó)的管理模式與此相似，建筑單位需要承擔(dān)咨詢師...

?關(guān)鍵詞：項(xiàng)目化管理的快速模式?|?1861次閱讀

關(guān)于項(xiàng)目公司文化的思考2006-07-12

許多大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都是由項(xiàng)目公司承擔(dān)開發(fā)的，這類項(xiàng)目投資大，開發(fā)周期長(zhǎng)，從而對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理提出了很高要求。由于公司治理結(jié)構(gòu)不良、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)效能低下而導(dǎo)致開發(fā)成本加大、產(chǎn)品品質(zhì)降低、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加，將一個(gè)好項(xiàng)目做成壞項(xiàng)目的案例屢見不鮮。因此，從完整意義上說，一個(gè)好的項(xiàng)目...

?關(guān)鍵詞：關(guān)于項(xiàng)目公司文化的思考?|?3610次閱讀

房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研的方法2007-04-24

項(xiàng)目未動(dòng)調(diào)研先行 有一句俗話叫做“兵馬未動(dòng)，糧草先行”，引用于房地產(chǎn)開發(fā)便成為“項(xiàng)目未動(dòng)，策劃先行”，到了今天，準(zhǔn)確地說就是“項(xiàng)目未動(dòng)，調(diào)研先行”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來愈激烈的今天，深圳發(fā)展商大多數(shù)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目前期調(diào)查和策劃的重要性，甚至在拿地之前，已有發(fā)展商會(huì)花費(fèi)數(shù)萬元對(duì)...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研的方法?|?5195次閱讀

SOHO中國(guó)只是做項(xiàng)目的公司2006-07-14

作者：許朝輝SOHO中國(guó)的成功　　在過去的10年里，無論從盈利水平、行業(yè)影響力、品牌知名度來看，SOHO中國(guó)都是最成功的房地產(chǎn)公司之一，潘石屹也位列中國(guó)最知名的企業(yè)家之列。SOHO中國(guó)成功的原因可以概括為三個(gè)方面：一是潘石屹拿地有眼光，有勇氣，能夠敏銳地預(yù)見到北京CBD區(qū)域土地增...

?關(guān)鍵詞：SOHO中國(guó)只是做項(xiàng)目的公司?|?3572次閱讀

房地產(chǎn)：新上項(xiàng)目銷售失敗的10大原因2006-07-14

作者：范永明近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國(guó)際知名的金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的社會(huì)各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)：新上項(xiàng)目銷售失敗的10大原因?|?3205次閱讀

淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 2006-07-13

改革開放30多年，房地產(chǎn)開發(fā)10多年，在任何一個(gè)大城市都建造了數(shù)百萬方的多層、別墅、小高層、高層、超高層建筑。這樣多的建筑應(yīng)該造就相當(dāng)數(shù)量的設(shè)計(jì)大師和著名的開發(fā)商，然而，效果并不竟然?？v觀房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)建筑師的評(píng)價(jià)：“設(shè)計(jì)千篇一律，缺乏創(chuàng)造力，意念落后，沒有地域感、新鮮感...

?關(guān)鍵詞：淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 ?|?7306次閱讀

房地產(chǎn)營(yíng)銷與策劃2006-07-13

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)也屬于生產(chǎn)產(chǎn)品的行業(yè)，小房地產(chǎn)公司注重營(yíng)銷方式及手段，大房地產(chǎn)公司注重塑造品牌，各自價(jià)值觀念不同，實(shí)際操作方式也不同；主要區(qū)別在于企業(yè)短期目標(biāo)和長(zhǎng)期目標(biāo)的差異。無論那種取向，在階段性運(yùn)作上，都需要一定的技巧和策略。關(guān)鍵是將企業(yè)推銷出去的方式和方法，如何更好的宣傳企...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)營(yíng)銷與策劃?|?2261次閱讀

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略2006-07-13

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的一個(gè)重要行業(yè)，它綜合了金融行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、服務(wù)業(yè)的一切因素，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)、銷售、物業(yè)等，房地產(chǎn)公司面臨的市場(chǎng)外部環(huán)境比較復(fù)雜，它受國(guó)家許多政策的調(diào)控，整個(gè)運(yùn)作流程比較復(fù)雜，所以要有一定的企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略。以保證企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略引...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略?|?2521次閱讀

項(xiàng)目管理在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的重要作用2006-07-13

內(nèi)容摘要：項(xiàng)目管理是一門新興學(xué)科，目前各行各業(yè)越來越注重項(xiàng)目管理在企業(yè)中的應(yīng)用，在建筑、房地產(chǎn)、IT行業(yè)、制造業(yè)等行業(yè)的應(yīng)用越來越廣泛，人們從開始認(rèn)知被動(dòng)到逐漸變成自動(dòng)自發(fā)，項(xiàng)目管理逐漸成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力不可缺少的重要方面。項(xiàng)目管理主要體現(xiàn)在可以使房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約成本、縮短開發(fā)周期...

?關(guān)鍵詞：項(xiàng)目管理在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的重要作用?|?2184次閱讀

房地產(chǎn)戰(zhàn)略管理的作用2006-07-13

內(nèi)容摘要：企業(yè)戰(zhàn)略決定企業(yè)發(fā)展方向，企業(yè)戰(zhàn)略決定如何做正確的事情，不然一開始就錯(cuò)了，會(huì)造成很大的損失，進(jìn)展越快，后果越嚴(yán)重；企業(yè)要做大做強(qiáng)，要做百年企業(yè)，必須要有良好的遠(yuǎn)景發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)戰(zhàn)略在其中起著指導(dǎo)、前瞻、可操作的不可估量的作用，為企業(yè)的良性發(fā)展提供了方向。一個(gè)企業(yè)要想有長(zhǎng)...

?關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)戰(zhàn)略管理的作用?|?2359次閱讀