4月4日，正值香港清明節(jié)與復活節(jié)的小長假首日，在香港紅磡港鐵站的門口站滿了排隊的人龍，熱衷于在小長假出行的香港人似乎全部聚集在這里。從隊尾排到置富都會的隊首，才發(fā)現原來這里是“致藍天”(Hemera)售樓處。
是什么樓盤如此吸引人？“致藍天”是由長江實業(yè)(下稱“長實”)、南豐發(fā)展及港鐵公司共同發(fā)展的一個大型物業(yè)，也是此前因臨近垃圾堆填區(qū)而倍受港人詬病的“日出康城”項目第三期，4月4日，該屋苑共推出740個單位可供發(fā)售，因價格優(yōu)惠，在9小時內瘋狂售空。
擠爆售樓現場共套現90億港元
從置富都會，到紅磡火車站外的天橋，到紅磡巴士總站，再轉入行人隧道，深入港鐵站內，全部都站滿了“致藍天”的準買家。由于人龍?zhí)L，堵塞紅磡港鐵站，令職員不得不報警求助，方便人群管理。
“除了大型演唱會現場，我家樓下從來沒有過這么多人，快擠爆了！”一名居住在置富都會樓上的居民對《第一財經日報》記者說。
在人擠人的情況下，眾金主瘋狂掃貨，在當天下午6點前掃光“致藍天”所推出的共740個單位，成為了2014年以來的首日開賣銷量冠軍，并打破了當年同樣由長實、南豐和港鐵公司開發(fā)的位于荃灣西地鐵站附近的“環(huán)宇海灣”所創(chuàng)下的記錄，該樓盤于2014年5月推出，首日共推出591個單位，當日全部售罄。
美聯物業(yè)住宅部行政總裁布少明稱，“致藍天”吸引眾多剛性需求客戶，如上車客和換樓客，還受到投資客的追捧，市場反應非常熱烈，總共有1.6萬人入票認購，掀起搶購熱潮，美聯物業(yè)的客戶中，有意購買兩個或以上單位的在開售首日出席率超過70%，有意購買一個單位的出席率約80%，大部分都是自用客戶。
見銷售情況如此熱烈，長實也乘勝追擊，公司計劃于本周六，“致藍天”將進行新一輪銷售，當中涉及398個單位，其中3房單位占343個，合共市值約35億港元。
長實地產投資董事黃思聰稱，如果此次398個單位全部賣光，兩輪銷售加起來共有1138個單位，而“致藍天”總共才有1648個單位。加上4月4日銷售可套現的55億港元，此次長實售樓總共可套現約90億港元，所以集團最近暫時不會加推新的物業(yè)。
兩年來多次打折賣樓
事實上，李嘉誠旗下的長實早在去年初就已經推出折扣優(yōu)惠的新盤。去年初長實推出位于香港島天后的新盤“D IV A”給予買樓方25%的優(yōu)惠，而其附近一新樓盤早前的售價均價比長實“D IV A”樓盤高2萬多港元。
自美國2008年推出多輪量化寬松措施以來，香港樓價由2009年起連續(xù)五年上升，累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施，2013年末，為重聚人氣，部分香港發(fā)展商為受辣招影響的買家提供稅務補貼，變相給予可觀折扣誘買家入市。里昂證券地産研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預計未來發(fā)展商還可能繼續(xù)降價。
香港嶺南大學經濟系主任何濼生表示，市民看淡樓市，置業(yè)信心下跌。一手樓方面，發(fā)展商要回籠資金，只有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急，而是緩慢下跌，預計整體樓價在未來兩年跌三成。
長實物業(yè)今年要套現多少？
致藍天是長實2015年的最大主打項目。根據2014年年報，今年長實的物業(yè)銷售收益還將主要來自香港DIVA、嵐山第II期、維港星岸及亞皆老街項目、新加坡新名門、上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸、北京譽天下第3期、南京漣城(Emerald City)第1及2期，和若干其他預期將會完成的物業(yè)項目的住宅單位銷售。
長實執(zhí)行董事趙國雄也曾經表示，2015年預計出售3500至4000個單位，預計可套現超過300億港元，不過，這一300億港元已經比