，寶安的租金成交均價(jià)約為45元/平方米·月，低過全市平均租金約60元/平方米·月，與南山的深圳最高價(jià)約79元/平方米·月相比，更有巨大吸引力。
對(duì)于未來，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)的不景氣、近期降息以及“兩會(huì)”定調(diào)等綜合因素考慮，二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，寶安業(yè)主讓步概率也幾乎為零。南都記者近日也曾嘗試和兩位小戶型業(yè)主討價(jià)還價(jià)，基本沒有效果。
踩盤亮點(diǎn)
寶田雅苑 有70萬的小戶型
項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)大道與共和工業(yè)路交會(huì)處附近，與中糧鴻云只是一墻之隔，距離地鐵一號(hào)線西鄉(xiāng)站步行約需15分鐘，旁邊有公交車站臺(tái)，多路公交經(jīng)過，是南都記者踩盤中遇到的為數(shù)不多的帶社區(qū)的小戶型。盡管社區(qū)很小，但是在架空層以及一樓的院子里，依然有不少人帶著孩子曬太陽，社區(qū)氛圍不錯(cuò)?？捶繒r(shí)可以感受到物管要求中介登記，管理比較嚴(yán)格，安全性不錯(cuò)。一墻之隔便是中糧鴻云，附近有好又多超市、沃爾瑪、華潤(rùn)萬家，生活氛圍比較成熟。
南都記者所看為一套31平方米的單房，卻帶有寬敞的陽臺(tái)，位于中間樓層，可能是因?yàn)橄挛绶块g有西曬的原因，看上去光線非常充足。戶型結(jié)構(gòu)也比較合理，衛(wèi)生間和廚房并不顯得十分局促?？們r(jià)約70萬，在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)也屬門檻較低的置業(yè)選擇。
羅湖片區(qū)
教育資源豐富，學(xué)位房緊俏
羅湖區(qū)的熱銷樓盤以學(xué)位房為主，主要集中在百花、鴻翔、翠竹片區(qū)。以鴻翔花園為代表，其周邊配套建設(shè)有紅嶺小學(xué)、園嶺小學(xué)、紅嶺中學(xué)、桂園中學(xué)等學(xué)校，教育資源豐富。
南都記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，鴻翔花園的價(jià)格基本破四，樓齡已超十年。但一線中介人員向南都記者反映，因?qū)W位之利，其成為眾多購(gòu)房者手中的香餑餑。百花片區(qū)的學(xué)位也是眾多購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)。美聯(lián)銷售人員介紹，百花片區(qū)成交活躍樓盤主要為98- 100平方米三房，成交價(jià)多在500萬元，其次是成交價(jià)為300萬元的40平方米的一房戶型，而翠竹的成交活躍樓盤為300多萬元成交價(jià)的100平方米三房戶型為主的學(xué)位房。據(jù)南都記者了解，130多平方米的戶型單位以9000多元每月的價(jià)格出租，亦引得眾多購(gòu)房者爭(zhēng)奪。
因投資回報(bào)率高受到購(gòu)房者青睞的樓盤則位于火車站、東門和京基一帶，往往業(yè)主放盤后，短時(shí)間內(nèi)就有買家上門。
據(jù)中原數(shù)據(jù)，2月23日至3月16日，羅湖區(qū)二 手 住 宅 成 交 套 數(shù) 為5 6 3套 ， 同 比 增 長(zhǎng)12 .2%；均價(jià)為3萬元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比增長(zhǎng)11.8%。在這三周時(shí)間內(nèi)，羅湖區(qū)小業(yè)主放盤量逐周遞增，最近一周(3月9日-3月15日)的放盤量為722套。
踩盤亮點(diǎn)
百仕達(dá)花園三期比一期便宜95萬
百仕達(dá)片區(qū)是由眾多高尚住宅小區(qū)組成的一個(gè)綜合性大社區(qū)。在該片區(qū)，共有五期百仕達(dá)項(xiàng)目。
在交通方面，百仕達(dá)花園毗鄰太安地鐵站，多路公交車可直達(dá)小區(qū)。小區(qū)周邊的生活配套成熟完善，醫(yī)院、銀行、學(xué)校、超市一應(yīng)俱全。居住環(huán)境宜人，小區(qū)綠化率較高。周邊公園眾多，如東湖公園、圍嶺公園等，滿足各年齡層人士的休閑、娛樂需求。
在價(jià)格方面，由于百仕達(dá)花園3期距離整個(gè)百仕達(dá)片區(qū)較遠(yuǎn)，價(jià)格方面比較便宜。如百仕達(dá)一期100平方米三房的售價(jià)為420萬元，三期的91平方米三房報(bào)價(jià)325萬元，均價(jià)在3.5萬元/平方米左右，百仕達(dá)4期的均價(jià)為5萬-6萬元/平方米。
百仕達(dá)片區(qū)的二手業(yè)主放盤量大，樓盤戶型齊全，購(gòu)房者的選擇余地廣。記者了解到，百仕達(dá)花園的二手房月成交量可達(dá)10余套，用于自住和投資兩相宜。
龍華片區(qū)
今年穩(wěn)定3字頭，二手房上漲空間大
去年10月份龍華就已經(jīng)邁入住宅房?jī)r(jià)3時(shí)代，儼然已經(jīng)成為除寶