案，蔡珠祥家是個例外。2006年9月15日，推土機(jī)推進(jìn)蔡屋圍村，蔡珠祥一家開始了釘子戶生涯。2007年9月22日，蔡珠祥得到了1700萬的天價(jià)補(bǔ)償款，成為中國“最貴的釘子戶”。
2003年，經(jīng)人民銀行總行同意，人民銀行深圳中心支行提出要擴(kuò)建。擴(kuò)建涉及蔡屋圍原居民的拆遷和安置，考慮到原居民提出原地安置的要求，市政府研究決定以人民銀行深圳市中心支行擴(kuò)建為契機(jī)，對老圍片區(qū)進(jìn)行整體改造，打造蔡屋圍金融中心區(qū)，同時(shí)改善居民的生活環(huán)境。項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，2004年被列為深圳市以及羅湖區(qū)的重大項(xiàng)目。2004年，蔡屋圍集團(tuán)公司與京基公司簽訂了房地產(chǎn)開發(fā)合同，近46萬平方米土地即將拆遷開發(fā)，蔡珠祥的房子也在其中。
當(dāng)時(shí)提出的補(bǔ)償安置方案是：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按現(xiàn)狀查丈建筑面積“拆一補(bǔ)一”，回遷房的產(chǎn)權(quán)形式是市場商品房；2、貨幣補(bǔ)償。按現(xiàn)狀查丈建筑面積，補(bǔ)償價(jià)格是6500元/平方米；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。120平方米以內(nèi)的部分，加上獎勵獎金，貨幣補(bǔ)償價(jià)格相當(dāng)于12000元/平方米，剩余部分可選擇原地回遷；4、原地回遷部分，過渡期內(nèi)租金補(bǔ)償為25元/月·平方米。
彼時(shí)，蔡屋圍城中村拆遷改造是深圳市大規(guī)模改造城市中心城中村的頭一遭，一開始并不順利。負(fù)責(zé)拆遷的京基公司的工作人員伍青山記得，許多村民都采取了觀望政策，因?yàn)椴簧偃藫?dān)心房子一旦拆了，補(bǔ)償是否能夠兌現(xiàn)。甚至還有少數(shù)村民以1萬元/平方米的價(jià)格將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人。
直到開發(fā)商提出一個附屬方案：以1.2萬元/平米收購村民原有物業(yè)一層，馬上支付現(xiàn)金約140-160萬元不等，用于村民在拆遷過程中過渡性購房，其余物業(yè)則等待幾年后回遷房“拆一補(bǔ)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2006年，深圳市平均房價(jià)不足1萬元/平方米。這個方案對于拆遷起到了決定性的推動作用，2007年4月，386戶居民中，380戶簽下拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，絕大多數(shù)村民都選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方案。
2006年9月15日，推土機(jī)推進(jìn)蔡屋圍村，從紅寶路一側(cè)開始拆遷，蔡珠祥一家開始了釘子戶生涯。
蔡珠祥家的6層小樓究竟值多少錢？他們先是要求1.2萬元/平方米的現(xiàn)金補(bǔ)償，遭到拒絕，開發(fā)商的理由是房子是城中村宅基地上的農(nóng)民房，和周邊的高樓大廈不能橫向比較，因此價(jià)格更不能參考后者。此后2006年9月房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)給了價(jià)格是4089元/平方米，理由是宅基地實(shí)際不能流通，房子沒有房產(chǎn)證。雙方對房子價(jià)值幾何的評價(jià)大相徑庭。京基將補(bǔ)償金提高至9000元/平方米，雙方仍未能達(dá)成協(xié)議。
2007年3月，張蓮好以網(wǎng)名“阿香婆”在網(wǎng)上發(fā)表了一篇名為《南方第一高樓之征地拆遷令我感到弱勢》的文章，拉開了這一出拆遷的大戲。這場拆遷的拉鋸戰(zhàn)從一開始就成為深港乃至全國媒體的報(bào)道熱點(diǎn)，它具備太多吸引人的新聞元素：蔡珠祥的港人身份，《物權(quán)法》的頒布，上千萬的天價(jià)賠償，已經(jīng)在迅猛飆升的深圳房價(jià)……老人與開發(fā)商，孤樓與新地標(biāo)，這棟老樓的命運(yùn)成為深圳舊城改造的標(biāo)志性事件。
蔡珠祥將內(nèi)地和香港媒體記者的聯(lián)系方式記錄在一個小本上，有需要的時(shí)候他就逐個打電話。為了防止開發(fā)商假冒記者搶走房產(chǎn)證，他將房產(chǎn)證存進(jìn)銀行保險(xiǎn)柜，給記者看的只有復(fù)印件。
在這場拆遷保衛(wèi)戰(zhàn)中，偌大的工地上只有這幢6層小樓孤獨(dú)而倔強(qiáng)地屹立著。蔡珠祥堅(jiān)定地認(rèn)為他手中抗?fàn)幍捻来a是媒體、膽識和法律，而法律是最重要的。同一時(shí)期出臺的《物權(quán)法》為舊改拆遷再添變數(shù)，它成為蔡珠祥的有力武器。有一陣，有來自全國各地的“釘子戶”紛紛找到蔡珠祥學(xué)習(xí)取經(jīng)，他就帶著人家到書店買一本《物權(quán)法》。他振振有詞地拿著《物權(quán)法》跟媒體說：“根據(jù)《物