值。以一線城市為代表的核心城市，因為種種聚集效應(yīng)，住房需求量更大。
至于捂盤惜售、工程質(zhì)量等隱蔽問題，這和預(yù)售制沒有直接的因果關(guān)系，解決這些問題的正確選項是加強(qiáng)監(jiān)管，而不是取消預(yù)售。
還要看到的是，在市場規(guī)律作用下，當(dāng)房價下跌的時候，預(yù)售自然地就被“取消”。在本輪調(diào)控中，市場需求被抑制，不少樓盤就被迫賣現(xiàn)房了。
“香港樣板房與現(xiàn)房一樣”
●香港地產(chǎn)代理公司美聯(lián)集團(tuán)前副主席黃錦康：
香港的樓花政策已有幾十年。樓花，即房地產(chǎn)開發(fā)商向購買房屋者出售未建成的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)商在得到香港地政總署批準(zhǔn)，并獲得預(yù)售樓花通知書后，即可對外出售樓花。
目前香港大部分樓盤的建設(shè)時間為兩到三年。一般情況下，開發(fā)商需要一年左右時間完成樓盤基本整理工程，如地基建設(shè)、整理地下管道等。之后，便會出售樓花。開發(fā)商一般會在繁華商業(yè)中心設(shè)立示范單位(樣板房)供購房者參考。
香港政府近年來對地產(chǎn)的管理很嚴(yán)格，所以示范單位一般與真實房間差別很小，也很少出現(xiàn)地產(chǎn)商在售完樓花后攜款潛逃的事情。
購買樓花時，購房者需要付給開發(fā)商房屋總價的30%左右。在大約一年之后，樓宇建成交房之時，再交付其余70%即可。如果買現(xiàn)房，則需要在較短時間內(nèi)交付全部購買費(fèi)用。所以，在香港購買一手房屋普遍選擇購買樓花