昨日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理，試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案目前正在研究中。
對于試點(diǎn)清理工作，王宗亞說，目前正在穩(wěn)妥有序地推進(jìn)啟動試點(diǎn)工作。目的是在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲備。
已經(jīng)購買的“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦？王宗亞表示，將按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。"小產(chǎn)權(quán)房’是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，也不得購買‘小產(chǎn)權(quán)房’。目前國家要求對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，但對‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。”
業(yè)內(nèi)人士表示，“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴(yán)格監(jiān)管和審批的。
集體土地建公租房將試點(diǎn)
僅限于房價較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市
近期，國土部“松口”同意集體土地建租賃住房的試點(diǎn)，引發(fā)社會關(guān)注。在昨天的發(fā)布會上，國土部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，集體建設(shè)用地建租賃房的試點(diǎn)有嚴(yán)格的限定條件，僅限于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，由省級政府審核同意試點(diǎn)方案并報國土部批準(zhǔn)后，可以開展試點(diǎn)工作
國土部對于集體建設(shè)用地建租賃房提出了4點(diǎn)要求，“嚴(yán)格審批、局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行、風(fēng)險可控”。國土部一位相關(guān)人士認(rèn)為，所謂局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行，就是各地的試點(diǎn)僅限于國土部批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目，只能在該項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，而不能擴(kuò)大化。
目前，北京、上海作為兩個試點(diǎn)城市已獲批準(zhǔn)先行試點(diǎn)。北京市國土局局長魏成林近日表示，目前國土部只批準(zhǔn)了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒有批準(zhǔn)試點(diǎn)方案?！皣敛恳笤圏c(diǎn)封閉運(yùn)營，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點(diǎn)方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批?！?/P>
據(jù)了解，北京此前申報試點(diǎn)包括海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家等項(xiàng)目。唐家?guī)X回遷房即將完工，但公租房建設(shè)尚未啟動，具體建設(shè)方案正等待上級批示。
關(guān)鍵詞 土地招拍掛
土地流標(biāo)流拍上報國土部
成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地也要上報
去年開始，國土部要求各地如果出現(xiàn)“高價地”、“地王”，要及時上報國土部相關(guān)情況，這對地方形成了較大的壓力，也促進(jìn)了地價的合理回歸。竇敬麗昨天表示，今年不但“高價地”要上報，土地如果流標(biāo)、流拍的也要及時上報。
國土部要求，季度地價漲幅超過10%的城市，該城市國土部門要及時查找原因，提出對策，并報國土部備案。
從今年起，除招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地外，流標(biāo)、流拍的也要及時在線上報，省級國土部門要密切關(guān)注土地出讓價格變化情況，防范住房用地價格非理性上漲。
“土地市場要平穩(wěn)健康發(fā)展，不但要防止‘大起’，也要防止‘大落’?！备]敬麗說，去年上半年主要防止“高價地”和“地王”的出現(xiàn)，下半年隨著市場的變化，開發(fā)商拿地意愿降低，出現(xiàn)了流標(biāo)、流拍的情況。因此今年要求對流標(biāo)、流拍也要及時上報。
房價降了，開發(fā)商是否會把地“捂”在手里不開發(fā)，等著房價回升后再入市？竇敬麗昨天表示，今年國土部將嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，大力促進(jìn)住房用地開發(fā)建設(shè)。構(gòu)成閑置土地的開發(fā)商，將暫停其拿地資格直至