國內(nèi)樓市的渠道。而對于那些寄希望于通過外資融資維系企業(yè)運(yùn)行的開發(fā)商而言，無異于晴天霹靂。
其實(shí)，在此之前，國內(nèi)的金融政策早已全線收緊。央行年內(nèi)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，執(zhí)行銀根縮緊的貨幣政策，使商業(yè)銀行因流動(dòng)性受限而被迫收緊房貸信貸額度；就在房地產(chǎn)企業(yè)大面積轉(zhuǎn)向信托融資以緩解資金鏈危機(jī)之際，監(jiān)管層又在10月初對國內(nèi)各大信托公司進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，“電話叫?！狈康禺a(chǎn)信托。
無論是外資的熱錢，還是民間借貸資金紛紛撤離和抽逃樓市，都對中國樓市形成了“釜底抽薪”之勢，徹底瓦解了開發(fā)商死扛的精神支柱。調(diào)控政策與金融手段前后夾擊、圍追堵截，逼迫開發(fā)商從自身尋找突破口，降價(jià)也成為此背景下“維系生計(jì)”的是唯一出路。
第三計(jì)：渾水摸魚
百萬富翁開寶馬騙購保障房
【注釋】此計(jì)是說打仗時(shí)要抓住敵方的可乘之隙，借機(jī)行事，便亂中取利。
【引申】比喻趁混亂時(shí)機(jī)攫取不正當(dāng)?shù)睦妫沧鳌盎焖~”。
【故事】百萬富翁開寶馬騙購保障房
“渾水摸魚”，中國古代兵法三十六計(jì)之一，想不到這個(gè)古老的兵法卻在近年來被一些購房者演繹到極致，問題的高發(fā)區(qū)當(dāng)屬時(shí)下最為熱點(diǎn)的“保障房”。
在一個(gè)把房地產(chǎn)作為投資熱區(qū)的市場上，如果能擁有一套保障性住房，就意味者可以以很小的投資，獲得高額回報(bào)，至于其中的差價(jià)當(dāng)然是由國家和其他納稅人予以負(fù)擔(dān)。在可觀的利益誘惑面前，我們可以想見，若為是強(qiáng)有力的制度保證，任何道德約束都將無法逾越人心的貪婪。雖然道理顯而易見，但相關(guān)制度的完善卻一直不盡如人意，對保障房分配的監(jiān)管也相對滯后，“渾水摸魚”的事情頻發(fā)，輿論有關(guān)“保障房到底保障了誰”的質(zhì)疑不斷出現(xiàn)。
今年上半年，深圳市住房和建設(shè)局公布了深圳市第二次保障性住房終審公示二榜名單，并對保障房虛假信息申報(bào)者下發(fā)了第三批290份《行政處罰預(yù)告知書》。與前兩次共查處45名涉嫌申報(bào)虛假信息騙購者相比，本次查處行動(dòng)不僅人數(shù)大幅上漲，而且再次出現(xiàn)了身家百萬仍涉嫌造假騙購保障房的“富豪”。
其實(shí)，深圳不過是冰山一角，包括北京、武漢、鄭州、杭州等保障房監(jiān)管制度相對嚴(yán)格的城市，也不斷被網(wǎng)帖曝光當(dāng)?shù)乇Ｕ戏勘弧案晃獭钡热巳候_購。
發(fā)生在河南鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)萬龍花園的“開寶馬車住保障房”事件，令人瞠目結(jié)舌。在此之后，河南省政府糾風(fēng)辦針對這一事件進(jìn)行了核查，揪出了不少“哭窮”的有錢人。
還有，被媒體曝光的北京幾個(gè)新交付使用的保障性住房小區(qū)。僅在保利嘉園3號院、住欣家園、大方居三個(gè)小區(qū)，就發(fā)現(xiàn)了馬自達(dá)跑車、奔馳、寶馬等多輛豪車。
眾所周知，申請保障性住房的第一道門檻就是戶籍，比如北京保障房的分配只限于有北京市戶籍的居民，但真的北京市民，又有多少是沒有房子的？應(yīng)該說，真正需要住房保障的是大量低收入的北漂和外來務(wù)工人員，但即便他們?yōu)檫@個(gè)城市的建設(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)，為北京市政府繳納了大量的稅款，卻還是被戶籍擋在了“保障”之外。針對這一制度，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾對此進(jìn)行過抨擊。“保障房的對象是有城市戶口的人，這個(gè)大方向本身就是錯(cuò)的?！?/P>
第四計(jì)：聲東擊西
地方政府為避風(fēng)頭頻出奇招
【注釋】此計(jì)喻“敵志亂萃”而造成了錯(cuò)失叢雜、危機(jī)四伏的處境，我則要抓住敵人這不能自控的混亂之勢，機(jī)動(dòng)靈活地運(yùn)用時(shí)東時(shí)西，似打似離，不攻而示它以攻，欲攻而又示之以不攻等戰(zhàn)術(shù)，進(jìn)一步造成敵人的錯(cuò)覺，出其不意地一舉奪勝。
【引申】指表面上聲言要攻打東面，其實(shí)是攻打西面。軍事上使敵人產(chǎn)生錯(cuò)覺的一種戰(zhàn)術(shù)。
【故事】廊坊不搞限購限價(jià)而“限宣”有“聲東擊西”之嫌
聲東擊西是一種戰(zhàn)略欺騙，它的要旨是制造假象，迷惑對手，以達(dá)到出其不意實(shí)現(xiàn)自己的真