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合理的消費(fèi)需求是從租到買、從舊到新、從小到大的多次遞次的交換過(guò)程，但對(duì)第二套的限購(gòu)禁令和差別利率早就切斷了合理需求的路徑，讓民眾只有一次性一步到位的選擇權(quán)，不再可能從舊到新、從小到大的多次購(gòu)買與消費(fèi)。而是不得不直接買新買大，否則又不知要多支付多少成本，也不知道是否被限制而連更換的權(quán)力都沒(méi)有了。本來(lái)隨著收入的增長(zhǎng)也許兩三年后就可以換一次住房，但五年內(nèi)交易的納稅規(guī)定則讓人產(chǎn)生了后怕……
可見(jiàn)造成不合理消費(fèi)的恰恰是國(guó)務(wù)院的調(diào)控文件；恰恰是年年多變的行政措施；恰恰是沒(méi)有穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的信貸與稅收政策，公民不得不在不知道政府還會(huì)干些什么時(shí)提前、超前的做出適時(shí)的消費(fèi)選擇，以避免因政策變動(dòng)而帶來(lái)更大的損失和負(fù)擔(dān)。而限購(gòu)不但不能引導(dǎo)合理的消費(fèi)，反而會(huì)被認(rèn)為是一種欺騙、一種本來(lái)一定會(huì)幾大支付成本的威脅，越限則越買、越限套越超量消費(fèi)而買大的，引導(dǎo)產(chǎn)生了更大的不合理消費(fèi)需求。
如果各城市先后不同周期的逐步宣布限購(gòu)令，必然會(huì)讓不符合購(gòu)買條件的家庭不得不先到那些尚未宣布限購(gòu)的城市中搶占一個(gè)位置。這也恰恰是去年部分城市的限購(gòu)令導(dǎo)致資金的流動(dòng)，而今年則不得不讓更多的城市限購(gòu)的結(jié)果。難道還要用這種不斷擴(kuò)大的限購(gòu)令再讓這些資金向更多的非限購(gòu)城市流動(dòng)嗎?
這與不用資金的價(jià)格來(lái)管理流動(dòng)性是一個(gè)道理，放棄了價(jià)格的調(diào)節(jié)作用所剩下的數(shù)量管理常常會(huì)是短期有效而長(zhǎng)期惡化的結(jié)果。甚至有可能短期短到數(shù)月的短命，或者干脆就根本無(wú)效。
七、擴(kuò)大化的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制恰恰說(shuō)明政府執(zhí)政能力的削弱。從不相信地方政府執(zhí)行中央指示的能力和遺憾，演變并擴(kuò)大到銀行的政策執(zhí)行力、稅收的政策執(zhí)行力、紀(jì)管的執(zhí)行力、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的執(zhí)行力，那么請(qǐng)問(wèn)中央政府還有什么是可以充分相信地方政府而不用約談問(wèn)責(zé)的嗎?請(qǐng)問(wèn)如果是一項(xiàng)中央政府與地方政府利益一致的政策，對(duì)地方政府會(huì)用約談和問(wèn)責(zé)的方式來(lái)約束嗎?請(qǐng)問(wèn)如果是一項(xiàng)對(duì)地方政府更有利的政策，地方政府會(huì)不努力去執(zhí)行嗎……
看來(lái)中央政府將責(zé)任下放給地方政府時(shí)，早就知道這是一項(xiàng)幾乎不可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，或者說(shuō)是一項(xiàng)一定會(huì)被地方政府打折扣的被動(dòng)政策。也許是與地方政府的利益相沖突的政策，因此中央政府除了約談與問(wèn)責(zé)之外已經(jīng)拿不出其他的管理辦法了。
唯一可以使用的只有摘了其的烏紗帽這一種武器了。這豈不是一種執(zhí)政能力上的悲哀。
當(dāng)年的“不成功便成仁”的鏡頭再現(xiàn)，但連“張靈甫”的“成仁”也無(wú)法挽救敗局，正是在于這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的不得民心。如今得民心的政策難道地方政府要靠問(wèn)責(zé)才去執(zhí)行和完成嗎?難道無(wú)問(wèn)責(zé)地方政府就不肯去為民生而努力嗎?
國(guó)家政令的暢通從此開了個(gè)壞頭，約談問(wèn)責(zé)成了保障政令執(zhí)行的唯一手段，那么一定是這個(gè)政策有問(wèn)題或者是國(guó)家體制不改不行了。
中國(guó)歷史上曾有過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)上對(duì)下的一票否決權(quán)，如計(jì)劃生育、節(jié)能減排等等。如今的約談與問(wèn)責(zé)無(wú)形中將房?jī)r(jià)變成了對(duì)地方官員考核的一票否決權(quán)了。但巨大的中國(guó)，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差別巨大、貧富與住房情況差別巨大、房?jī)r(jià)的平均水平也差別巨大，又如何用某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定地方官員的命運(yùn)呢?
八、誰(shuí)在控制著輿論的工具?誰(shuí)在控制著媒體?難道民眾有能力去制造和散布虛假的信息嗎?而從國(guó)情出發(fā)的理性消費(fèi)的前提是國(guó)民應(yīng)知道國(guó)情，但被控制的輿論工具和媒體又何曾正確的向國(guó)民宣傳或公告過(guò)真實(shí)的國(guó)情消息與信息呢?比如中國(guó)的住房現(xiàn)狀、中的土地現(xiàn)狀、中國(guó)的收入現(xiàn)狀、中國(guó)的財(cái)政收入現(xiàn)狀、中國(guó)的財(cái)政支出現(xiàn)狀、中國(guó)的貨幣政策、流動(dòng)性等等與房?jī)r(jià)相關(guān)的現(xiàn)狀。中國(guó)的稅收占房?jī)r(jià)的比重、土地占房?jī)r(jià)的比重、不同地區(qū)的可支付能力等等。如果沒(méi)有讓國(guó)民了解國(guó)情的基礎(chǔ)，又