當前，我國房地產開發(fā)市場的投資環(huán)境日趨復雜，潛在著各種風險。稍有不慎，就會決策失誤，給企業(yè)帶來巨大的投資風險。在企業(yè)管理體系下，風險的存著直接會影響到項目的開發(fā)成本。房地產開發(fā)企業(yè)決策不當對項目成本的影響主要體現在以下幾個方面。
一、房地產開發(fā)企業(yè)決策不當對成本的影響
1.經濟形勢變動影響項目開發(fā)成本
經濟形勢變動會導致房地產開發(fā)商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由于從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發(fā)生變化。原來的細分市場上該類物業(yè)還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業(yè)開發(fā)的項目難以售出而承擔風險。
2.法律政策風險影響項目開發(fā)成本
法律政策風險是指一個國家所處的國際國內政治環(huán)境變動及相應的政策法律調整（如金融政策和財政政策變動、土地使用制度改革、住房制度改革），造成房地產開發(fā)商經濟上的損失。對房地產開發(fā)商影響最為直接的是金融政策和財政政策。就金融政策而言，實行緊的貨幣政策還是實行松的貨幣政策直接影響開發(fā)者和購買者所持有的資本，影響項目的開發(fā)和出售，從而影響到企業(yè)項目開發(fā)所需的成本費用。如07年出臺的一系列土地增值稅條例和房地產開發(fā)的相關辦法，大大增加了房地產項目的開發(fā)成本。
3.相關決策人員素質偏低加大開發(fā)成本
首先，在我國房地產企業(yè)中，從事項目考察，項目測算的人員素質普遍不高，根據這些人員指定的項目企劃進行投資分析，決策者很難做出正確的決策，從而造成了項目投資失誤，給企業(yè)帶來一定的損失，這些損失都計入企業(yè)的開發(fā)成本。其次，企業(yè)開發(fā)決策者自身缺乏敏銳的市場洞察力和戰(zhàn)略眼光，對項目預期不準確，盲目開發(fā)盲目建設，造成項目開發(fā)后難以出售或在出售后難以得到預期效果，使得成本難以收回或收回速度較慢。
二、房地產開發(fā)企業(yè)決策不當產生的原因
1.外邊環(huán)境變化帶來的投資風險
房地產開發(fā)企業(yè)外部市場環(huán)境經常會出現意想不到的不利變化，由此引發(fā)多種風險，主要表現為：第一，嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發(fā)建材價格上漲，工程造價跟著上漲；第二，貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策。如銀行緊縮銀根對房地產商就意味著籌資或變現風險。第三，房地產供求形勢的變化。房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史，現在的情況是供過于求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。第四，房地產政策及由此形成的大氣候。如當前銀行對房地產業(yè)的支持重點從開發(fā)變?yōu)橘徺I，這不利于剛開發(fā)并需持續(xù)投入的房地產項目的開展。
2.開發(fā)商主觀投資失誤
房地產開發(fā)商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。如有的發(fā)展商過分地相信自己會容易將項目轉手，而實際并未如愿；有的開發(fā)商在決策上項目時只考慮、分析了一時的市場供求形勢，而沒把開發(fā)的周期因素考慮進去，或者對市場的估計及項目自身的優(yōu)勢的判斷過于樂觀，最終導致銷售困難；還有的開發(fā)商經營實力（開發(fā)實力、管理能力、行銷能力）不足，項目運作中難于實現預期的經營業(yè)績。
3.由于信息不對稱或不準確對成本預期不準確
由于當前房地產開發(fā)企業(yè)信息化水平較低，缺乏先進的信息獲取采集手段，造成很多房地產開發(fā)企業(yè)所依據的信息不夠準確，或前期調研不細