及項(xiàng)目實(shí)施中就不得不采用各種手段對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范、利用或控制，以盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。
(一)風(fēng)險(xiǎn)的回避 風(fēng)險(xiǎn)的回避主要是中斷風(fēng)險(xiǎn)源，使其不致發(fā)生或遏制其發(fā)展。這種手段主要包括以下兩種形式：
1、放棄業(yè)已承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容以避免更大的損失
采用這種手段有時(shí)需要做出某種犧牲，但這些犧牲較之承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)真正發(fā)生可能造成的損失要小得多。如開發(fā)商在投資決策分析階段市場調(diào)查數(shù)據(jù)偏頗，又沒有采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄕ頂?shù)據(jù)，為投資決策提供錯(cuò)誤依據(jù)。項(xiàng)目前期階段已投入相當(dāng)數(shù)量的資金后，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地質(zhì)條件異常惡劣，繼續(xù)下去將可能數(shù)倍增加基礎(chǔ)處理費(fèi)，因此，不得不重新決策，重新進(jìn)行項(xiàng)目選址工作。
2、拒絕承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商根據(jù)自己的實(shí)力和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，以及對(duì)市場狀況的認(rèn)真分析，對(duì)那些風(fēng)險(xiǎn)大的開發(fā)項(xiàng)目，采取放棄原則，避免招致大的風(fēng)險(xiǎn)損失，但同時(shí)也放棄了由此獲利的可能。如開發(fā)商以包銷的方式委托物業(yè)代理，目的在于回避市場價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)損失，但也放棄了價(jià)格提升帶來的巨額利潤。
風(fēng)險(xiǎn)回避雖是一種風(fēng)險(xiǎn)防范措施，但應(yīng)該承認(rèn)這是一種消極的防范手段。因?yàn)榛乇茱L(fēng)險(xiǎn)雖然能避免損失，但同時(shí)也失去了獲利的機(jī)會(huì)。如果處處回避、事事回避，其結(jié)果只能是停止生存。如果開發(fā)商想謀取更大的發(fā)展，最好慎用風(fēng)險(xiǎn)回避這種防范手段。
(二)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指采取一定的技術(shù)措施轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者，按照措施的不同，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的形式又可分為三種類型：
1、合同形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
即通過合同形式將風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)本身及其財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)的其它人。以達(dá)到減小本方風(fēng)險(xiǎn)損失程度的目的。例如：開發(fā)商可以通過工程項(xiàng)目總承包合同的簽訂，將項(xiàng)目施工建設(shè)期的風(fēng)險(xiǎn)(惡劣的天氣影響、現(xiàn)場條件難以搞清、物價(jià)上漲、承擔(dān)拖期賠償?shù)?轉(zhuǎn)移給總承包商。開發(fā)商可以通過合同條款中責(zé)任的明確劃分，合理地轉(zhuǎn)移責(zé)任，從而達(dá)到減少對(duì)對(duì)方損失及對(duì)第三方損失的責(zé)任。如施工中的事故或承包人提出的施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃，雖經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，但并不解除承包人的責(zé)任等。
2、財(cái)務(wù)責(zé)任形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
財(cái)務(wù)責(zé)任形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移主要是通過發(fā)行股票、尋找投資伙伴或?qū)で笸獠抠Y金支持的形式，將一部分投資收益連同財(cái)務(wù)責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)移給他人的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移形式。
開發(fā)商為了避免承擔(dān)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)損失，可以通過投標(biāo)保證金(保函)、履約保證金(保函)、維修保證金(保函)的形式，制約承包商，以降低自己的信用風(fēng)險(xiǎn)。
3、保險(xiǎn)形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人對(duì)被保險(xiǎn)人的經(jīng)濟(jì)損失提供保障，開發(fā)商可以在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，將項(xiàng)目可能遭受的自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險(xiǎn)損失，通過保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。
項(xiàng)目的保險(xiǎn)并不單純是風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，在實(shí)施過程中，總是與風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)保留等對(duì)策有著密切的聯(lián)系。
(三)風(fēng)險(xiǎn)自留
風(fēng)險(xiǎn)自留即將風(fēng)險(xiǎn)留給自己承擔(dān)，不能回避，也不予轉(zhuǎn)移。風(fēng)險(xiǎn)自留對(duì)策分為兩種：
1、非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留
當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)管理人員沒有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在，或者沒有處理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)自留。這一類型的風(fēng)險(xiǎn)自留大多因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)意識(shí)欠缺而引起，如開發(fā)商忽略了建設(shè)工程施工合同條款對(duì)自身利益的保護(hù)作用，沒有商定履約擔(dān)保條款、違約責(zé)任處理?xiàng)l款，而獨(dú)自承擔(dān)過重的風(fēng)險(xiǎn)損失。另外，風(fēng)險(xiǎn)管理決策與實(shí)施的時(shí)間差或者決策本身延誤，使得一旦項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際發(fā)生，成為事實(shí)上的非計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)自留。
事實(shí)上，對(duì)于一個(gè)大型復(fù)雜的工程項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)管理人員不可能識(shí)別出所有的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)