對(duì)16000平米的景觀面積做景觀樣板區(qū)，由于時(shí)間較緊，所以對(duì)樣板區(qū)景觀工程采用議標(biāo)形式，按費(fèi)率94浙江定額按實(shí)結(jié)算，公司對(duì)目前的景觀工程的市場(chǎng)費(fèi)率行情進(jìn)行了了解，最終硬質(zhì)景觀的綜合費(fèi)率為15%，軟景(苗木)的綜合費(fèi)率為28%，通過計(jì)算樣板區(qū)景觀的單方造價(jià)為296元/平米。非樣板區(qū)景觀工程，公司采用總價(jià)包干的招標(biāo)形式，通過招標(biāo)非樣板區(qū)的景觀單方造價(jià)為273元/平米，比樣板區(qū)景觀工程單方造價(jià)節(jié)約23元/平米，節(jié)約造價(jià)119.6萬(wàn)元。公司對(duì)以上情況分析，節(jié)約造價(jià)有以下幾方面原因：一是通過合同總價(jià)包干招標(biāo)，投標(biāo)單位在結(jié)合自身實(shí)力、優(yōu)勢(shì)下，報(bào)了合理的低價(jià);二是通過招標(biāo)，突出了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制;三是采用總價(jià)包干形式，措施費(fèi)包干，但按實(shí)結(jié)算的情況下，施工單位要求簽證的措施費(fèi)較多而且較高。通過這個(gè)案例分析知道，根據(jù)工程的不同情況，合理選擇招標(biāo)方式，對(duì)成本控制相當(dāng)有利，項(xiàng)目操作工程應(yīng)加強(qiáng)招標(biāo)過程的成本控制。
5 項(xiàng)目施工過程的成本控制
編制成本計(jì)劃和工作流程圖，落實(shí)管理人員各自的職能任務(wù)。熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，將工程費(fèi)用變化大的部分和環(huán)境，作為重點(diǎn)控制對(duì)象。對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)變更進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，并進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。詳細(xì)進(jìn)行工程計(jì)量，復(fù)合工程付款賬單，嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。做好工程施工記錄，保存好各種文件圖紙，特別是施工變更圖紙，為處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。定期進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，提出控制工程成本突破預(yù)算的方案和措施。及時(shí)掌握國(guó)家、省、市有關(guān)部門的各種定額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化。注重合同簽訂、修改和補(bǔ)充工作，著重考慮對(duì)項(xiàng)目成本的影響。
6 竣工結(jié)算
6.1 竣工結(jié)算是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵
工程造價(jià)的合理確定是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)，在確定工程造價(jià)時(shí)，堅(jiān)持以現(xiàn)行的工程造價(jià)管理規(guī)定為依據(jù)，按照甲乙雙方在施工合同中的約定，根據(jù)竣工圖結(jié)合隱蔽簽證、現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核計(jì)算，審查是否按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作，是否有丟、落項(xiàng)工程。認(rèn)真核實(shí)每一項(xiàng)工程變更是否真正實(shí)施，該增的增，該減的減，實(shí)事求是。
6.2 結(jié)算流程
以某房產(chǎn)公司的結(jié)算流程為例說明：
結(jié)算注意事項(xiàng)：工程結(jié)算審核過程中，應(yīng)由公司的工程造價(jià)人員全程跟蹤監(jiān)督和總體成果把關(guān)，項(xiàng)目公司的工程造價(jià)人員及時(shí)提供具體對(duì)帳結(jié)算資料信息并全程參與結(jié)算審核;查看結(jié)算資料是否齊全，包括原合同、合同補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、編標(biāo)答疑、詢標(biāo)紀(jì)要、圖紙會(huì)審紀(jì)要、工程聯(lián)系單、施工竣工圖;項(xiàng)目公司工程部重點(diǎn)核對(duì)工程施工竣工圖與實(shí)際工程情況是否一致;工程變更與實(shí)際竣工情況是否一致;結(jié)算口徑與工程招投標(biāo)口徑是否一致;工程量的計(jì)算是否正確;市場(chǎng)價(jià)(無(wú)價(jià)材料)的計(jì)價(jià)(組價(jià))是否正確，計(jì)價(jià)取費(fèi)口徑是否明確;查看甲供材料、施工水電費(fèi)等需要扣回款項(xiàng)是否扣回;結(jié)算報(bào)告中應(yīng)有綜合說明，對(duì)甲乙雙方焦點(diǎn)問題的計(jì)算/組價(jià)/取費(fèi)口徑及其它事宜規(guī)定等等進(jìn)行說明;結(jié)算審核完成后應(yīng)對(duì)工程各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(鋼材、混凝土、水泥、砌體、安裝管線系統(tǒng)等等)做出測(cè)算分析，形成文件資料;結(jié)算完成后檢查結(jié)算資料是否收集齊全完整歸檔;