手房的扭轉(zhuǎn)或者流通
以前，總是圍繞著抑制投機(jī)抑制投資而增加了交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)，這在增加了二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的同時，也抑制了交易的成本。在目前形式下，暢通二手房流通在中介環(huán)節(jié)稅費(fèi)可以適當(dāng)減少，因?yàn)橹虚g環(huán)節(jié)任何稅費(fèi)的增加，最后都要轉(zhuǎn)壓到購房者的身上去。
表1 2007年1 2月-2008年1 2fl累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況
單位：億元，％
3．4放寬第二套住房政策
放寬第二套住房主要是基于早先住小房子的人想要改善住房條件，他們在購新房前并不會賣舊房；購第一套住房的信用風(fēng)險遠(yuǎn)小于第一套住房的信用風(fēng)險，若限制二套房很有可能走美國次貸危機(jī)的老路。
3．5 適度降低地價。加快或者合理的掌握土地批增的結(jié)構(gòu)
調(diào)整七地政策，原有的土地政策導(dǎo)致了房價的攀高，也可能導(dǎo)致開發(fā)商為了后期成本而無法保質(zhì)保量。建議土地拍賣不僅根據(jù)價格，還要根據(jù)評定的開發(fā)商實(shí)力，但應(yīng)避免暗箱操作。美國的金融危機(jī)給我們一種警示：我們?nèi)绻话盐蘸弥袊禺a(chǎn)業(yè)，那么美國的今天就是我們的明天。被動市場如何變?yōu)橹鲃?，?chuàng)造時機(jī)已經(jīng)是這個產(chǎn)業(yè)最理性的時代需求了，這也是更高的需求，需求讓地產(chǎn)的智慧快速提升，所以要讓中國的地產(chǎn)營銷回歸理性，才能真正的將中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推向一個新的高峰。商業(yè)地產(chǎn)前途輝煌任重道遠(yuǎn)，需要共同的努力，為中國房地產(chǎn)的明天而備戰(zhàn)!
參考文獻(xiàn)
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【4】華爾街金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響有限．中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)，2008．10．
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