2008年以來(lái)，由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融動(dòng)蕩已經(jīng)逐步蔓延到世界各地的很多領(lǐng)域。這次危機(jī)在本質(zhì)上是對(duì)全球經(jīng)濟(jì)模式失衡的一次大調(diào)整，而造成此次全球金融危機(jī)的房地產(chǎn)行業(yè)更是難逃其難。

    1 全球金融危機(jī)下的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

    1．1 美國(guó)：房地產(chǎn)處于衰退階段

    據(jù)分析人士指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于衰退初期階段，美國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2010年走出波動(dòng)周期谷底；在美國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)債券市場(chǎng)價(jià)格短期大幅度下跌后，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到較大釋放，預(yù)計(jì)在2009年至2010年美國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)債券價(jià)格還會(huì)回升。

    1．2 歐洲：房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)拐點(diǎn)

    據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，英國(guó)、愛爾蘭和西班牙等歐溯房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)拐點(diǎn)，塞浦路斯、保加利亞等國(guó)市場(chǎng)將陷入停滯。房?jī)r(jià)方面，愛爾蘭、意大利、葡萄牙和德國(guó)西部地區(qū)均出現(xiàn)了下降。在成交量方面，愛爾蘭房產(chǎn)成交量萎縮30％，西班矛減少15％，葡萄牙減少14％，德國(guó)的房產(chǎn)成交量也萎縮了9％。

    2 金融危機(jī)下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

    2008年全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格、開發(fā)投資額均繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但商品房銷售面積和銷售額、完成開發(fā)七地面積等出現(xiàn)不同程度的下降。8月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降0．1％。l～9月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21278{L元，同比增長(zhǎng)26．55％。但銷售面積大幅下降，前i季度銷售面積4032l萬(wàn)平方米，同比下降14．88％；商品房銷售額15879tf'L元，同比下降15．02％；完成開發(fā)十地面積17888萬(wàn)平方米，同比下降1．6％。世界金融危機(jī)影響房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)因素是金融機(jī)構(gòu)相關(guān)資產(chǎn)減值，對(duì)房地產(chǎn)信貨意愿不足。從開發(fā)資金來(lái)源角度看，2008年1～12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38146．0億元，同比增長(zhǎng)1．8％。其中，國(guó)內(nèi)貸款7257．6{L元，增長(zhǎng)3．4％；企業(yè)自籌資金15081．3億元，增長(zhǎng)28．1％I其他資金15081．9{L元，同比下降16．4％。其中，個(gè)人按揭貸款3573{L元，下降29．7％。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者之間的矛盾并沒有根本解決，導(dǎo)致r房地產(chǎn)開房商不敢降價(jià)，購(gòu)房者持幣觀望。由此可見，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在金融危機(jī)的影響之下也受到了相當(dāng)大的沖擊。

    3 未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的對(duì)策淺析

    目前，金融危機(jī)已對(duì)全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的沖擊，2008年世界經(jīng)濟(jì)已明顯放緩，下行風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，前景更加不確定。預(yù)卿12009年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為2．2％，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)2009年將下降0．3％，其中，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將負(fù)增長(zhǎng)0．7％，歐元區(qū)兩個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體德國(guó)和法國(guó)將分別負(fù)增長(zhǎng)0．8％和0．5％。分析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，提出以下建議。

    3．1政府應(yīng)該救市

    所謂救市，就是進(jìn)行一些相應(yīng)的政策調(diào)整，希望能穩(wěn)定交易量，從而穩(wěn)定市場(chǎng)。針對(duì)次貸危機(jī)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)務(wù)院辦公廳、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局、建設(shè)部、國(guó)十資源部、地方政府等國(guó)家機(jī)關(guān)紛紛制定相應(yīng)政策來(lái)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的頹勢(shì)。

    3．2寬松商品房建設(shè)的力度

    作為商品房的市場(chǎng)，現(xiàn)在滿足的是高中收入階層的需要。滿足是一種改善性的需要，這種改善性的需要，才能．止中國(guó)人民生活水平提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。所以，要寬松商品房建設(shè)的力度。

    3．3順暢二