出的房子很快就銷(xiāo)售一空,出現(xiàn)這樣的情況是市場(chǎng)的扭曲表現(xiàn),因?yàn)槿藗冑I(mǎi)房子不是為了去住,自然也不關(guān)心該房子的功能。這客觀上導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)品的性能及戶型設(shè)計(jì)不太重視、簡(jiǎn)單的照搬其他項(xiàng)目的成果等問(wèn)題的產(chǎn)生。
隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)步入低迷期,房地產(chǎn)消費(fèi)逐步趨于理性,消費(fèi)者必將更加重視戶型的功能性。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目時(shí),務(wù)必要重視業(yè)主的這些需求,多和潛在的購(gòu)房者進(jìn)行交流并了解其熱衷的地方,并在戶型設(shè)計(jì)的過(guò)程中充分考慮這些因素,以在今后的市場(chǎng)中占有一席之地。如以前業(yè)主對(duì)客廳的空間要求較多,而現(xiàn)在對(duì)衛(wèi)生家和臥室的空間要求較多,開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些微妙的變化,損失是可想而知的,因此利用價(jià)值管理的功能分析去構(gòu)建業(yè)主自己喜歡的戶型是很重要的。
因此,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資分析中,要利用價(jià)值管理的相關(guān)知識(shí)去構(gòu)建業(yè)主的價(jià)值體系,同時(shí)了解業(yè)主的項(xiàng)目概況;要在項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析中實(shí)時(shí)地加入全壽命周期的考慮方法;要了解業(yè)主的真實(shí)偏好去構(gòu)建業(yè)主最終需要的空間布局,即商場(chǎng)的空間布局和住宅的戶型等。通過(guò)這些途徑后,會(huì)明顯提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的理性和高回報(bào)性。
參考文獻(xiàn)
[1]蔡軍昱,淺談可行性研究階段的價(jià)值管理[J]遼寧科技學(xué)院學(xué)報(bào)2008(3)
[2]潘捷,建設(shè)工程項(xiàng)目代建制與價(jià)值管理[J],廣東建材, 2006(9)
[3]郭升,價(jià)值管理在東改工程中的應(yīng)用[J]廣東水利水電, 2006(12)
[4]黃平,房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤管理審計(jì)探究[J]消費(fèi)導(dǎo)刊, 2008(5)
[5]溫麗霞,在建設(shè)項(xiàng)目可行性階段引入價(jià)值管理探討[J]廣西城鎮(zhèn)建設(shè), 2008(6)
[6]蔡軍昱,淺談可行性研究階段的價(jià)值管理[J]遼寧科技學(xué)院學(xué)報(bào), 2008(3)
[7]王吉濤,濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資機(jī)會(huì)研究[D]大連理工大學(xué),2002