就對(duì)“以溝通買(mǎi)賣(mài)雙方信息為生存基礎(chǔ)”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)形成了強(qiáng)大壓力。在這種強(qiáng)大壓力下，傳統(tǒng)中介被迫轉(zhuǎn)型，開(kāi)展網(wǎng)上中介服務(wù)，成為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新型中介。那些不能適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代要求的中介企業(yè)將會(huì)被淘汰。新型中介以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為依托，以較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，整合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)的資源，有效參與供求雙方交易，進(jìn)而從中獲得收益。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，技術(shù)革新正在影響著房地產(chǎn)中介傳統(tǒng)的運(yùn)作方式。報(bào)告稱(chēng)，1997年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的70多萬(wàn)名成員中，上網(wǎng)成員的比例已從27%增加到72%,60%的經(jīng)紀(jì)人通過(guò)電子郵件與顧客聯(lián)系，60%的房地產(chǎn)公司在互聯(lián)網(wǎng)上建有網(wǎng)址，72%的房地產(chǎn)公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)做生意。
　　網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房地產(chǎn)交易將只涉及幾個(gè)主體:售房者將待售的房子上網(wǎng)，購(gòu)房者可通過(guò)電話(huà)或E-MAIL與之進(jìn)行聯(lián)系。買(mǎi)者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)貸款，并給出他的最高借款額和折扣點(diǎn)。一旦借款人選出貸款對(duì)象，整個(gè)原始交易都以電子的方式完成，包括電子信用卡打分(評(píng)估方法)、計(jì)算機(jī)生成的文件、借貸雙方通過(guò)E-MAIL、傳真和電話(huà)進(jìn)行交流。當(dāng)貸款協(xié)議達(dá)成時(shí)，公證人證實(shí)所有文件的簽署，把有關(guān)文件寄發(fā)給借款人，然后這項(xiàng)貸款便可進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。
　　3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地域擴(kuò)大。全球化是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的外在特征，信息技術(shù)的發(fā)展使整個(gè)世界變成了一個(gè)“地球村”，將空間因素的制約降到最低程度。過(guò)去，房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動(dòng)性特征，以及對(duì)地域文化、消費(fèi)者偏好、政策法規(guī)等信息掌握的不完全性，阻礙了投資者的腳步。然而在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，信息的充分獲知在一定程度上正消除阻礙外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者的障礙。外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者可以通過(guò)各國(guó)政府網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策法規(guī)及城市規(guī)劃，還可以通過(guò)綜合性網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)水平，由此縮小了外地與本地經(jīng)營(yíng)者的信息差距，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外某地尋求發(fā)展。
　　4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，且投資周期長(zhǎng)，具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特征。在信息不完全的傳統(tǒng)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有顯著的地域性，外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者幾乎不可能跨地域、跨國(guó)界經(jīng)營(yíng)，即便是在本地經(jīng)營(yíng)，企業(yè)也將面臨很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　然而在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，隨著我國(guó)信息化建設(shè)步伐的加快，無(wú)論是政府網(wǎng)、企業(yè)網(wǎng)，還是綜合性門(mén)戶(hù)網(wǎng)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)，均呈現(xiàn)出發(fā)展J決(數(shù)量、規(guī)模)、信息量大、質(zhì)量高、實(shí)用性強(qiáng)等特點(diǎn)，同時(shí)上網(wǎng)用戶(hù)也在激增，目前年齡主要分布在2835歲之間，這也正是房地產(chǎn)消費(fèi)群體的主力年齡段。這部分消費(fèi)群體因存在需求，所以也就會(huì)主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò)傳遞需求信息，由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息匯集在一起，市場(chǎng)信息總量大幅度增加。傳統(tǒng)市場(chǎng)中的信息不完全、不透明的矛盾在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中得到改觀，從而降低了房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　5.房地產(chǎn)周期波動(dòng)平緩。與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中也存在著較為明顯的周期性波動(dòng)現(xiàn)象，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，其興衰在很大程度上要受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的左右，同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)特殊的地位和作用，目前我國(guó)仍比較重視對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展較易受到政策因素的影響。因此，雖然房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動(dòng)完全屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)范疇，但是導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)周期性的原因既可能源于經(jīng)濟(jì)體系自身因素的作用，也可能是存在于經(jīng)濟(jì)范疇之外，是外界給予的非經(jīng)濟(jì)性的沖擊和干擾。
　　房地產(chǎn)信息化的發(fā)展及信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用極大地減緩了房地產(chǎn)周期性波動(dòng)。一方面，在信息社會(huì)中，信息作為重要要素已經(jīng)深刻而廣泛地融入了

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