置最適合于一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資風(fēng)險管理,有利于企業(yè)全部風(fēng)險管理,有利于分解風(fēng)險處理的責(zé)任,發(fā)揮各部門風(fēng)險處理的積極性和創(chuàng)造性,搞好各部門的風(fēng)險管理,使之協(xié)調(diào)一致地工作。
2.3　風(fēng)險經(jīng)理的職責(zé)及素質(zhì)要求
　　風(fēng)險經(jīng)理的設(shè)置是建立房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理機構(gòu)的首要任務(wù)。風(fēng)險經(jīng)理的概念最早是70～80年代美國的一些企業(yè)出現(xiàn)的,風(fēng)險經(jīng)理的萌芽可以追溯到本世紀(jì)五十代開始的保險經(jīng)理。在我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,由于未設(shè)置風(fēng)險經(jīng)理,因此可以說,真正的風(fēng)險管理在我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未真正開展。由于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險特征,風(fēng)險經(jīng)理的位置不容忽視,風(fēng)險經(jīng)理具體應(yīng)完成以下職責(zé):
(1)調(diào)查、預(yù)測、確認風(fēng)險,包括項目的風(fēng)險和公司的全部風(fēng)險;
(2)量度各類風(fēng)險的大小、發(fā)生的機會、影響的程度;
(3)制定具體的風(fēng)險處理目標(biāo),編制風(fēng)險處理計劃;
(4)作好風(fēng)險處理記錄及協(xié)調(diào)各部門信息交流;
(5)負責(zé)企業(yè)各項保險事務(wù);
(6)負責(zé)風(fēng)險管理機構(gòu)的行政管理工作。
　　作為風(fēng)險經(jīng)理,要全面履行好自己的職責(zé),必須具備一定的基本素質(zhì),這是由風(fēng)險管理在房地產(chǎn)投資中的地位和風(fēng)險管理的復(fù)雜性決定的。這些基本素質(zhì)包括:

(1)受過良好的教育。要求風(fēng)險經(jīng)理應(yīng)學(xué)習(xí)并掌握保險學(xué)、會計學(xué)、建筑工程管理、經(jīng)濟法等相關(guān)課程,知識面要寬,并能融會貫通。
(2)有豐富的管理經(jīng)驗。要求風(fēng)險經(jīng)理有一定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理經(jīng)驗,包括工程項目管理、財務(wù)管理、營銷管理、物業(yè)管理、人事管理等等各種實際經(jīng)驗。在美國,要求風(fēng)險經(jīng)理具有十年以上管理經(jīng)驗。
(3)有良好的品質(zhì)和能力。要求風(fēng)險經(jīng)理具有良好的道德修養(yǎng)和思想品質(zhì),能力無爭,能與他人積極合作,誠實可靠,個人信譽好,交際廣泛,辦事迅速,奉公守法,思維敏捷,能客觀、敏銳地分析問題等。
3　結(jié)束語
　　建立和完善房地產(chǎn)投資風(fēng)險機構(gòu)對于加強房地產(chǎn)開發(fā)商投資風(fēng)險管理具有積極的促進作用,希望我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理意識的基礎(chǔ)上,切實管理好投資風(fēng)險,使企業(yè)的收益實現(xiàn)最大化,并為社會創(chuàng)造更大的效益。本文的撰寫得到了王學(xué)發(fā)同志的導(dǎo)師重慶建筑大學(xué)何征教授及師兄陳德強副教授的指導(dǎo),在此一并致謝!
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