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房地產(chǎn)項目的現(xiàn)場管理

2007/9/24 0:16:00 |  32520次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

  2、推行樣板制、先按標準、規(guī)范、規(guī)程施工達化做出結(jié)構(gòu)裝飾工程樣板(如樣板墻、樣板問、樣板結(jié)構(gòu)),經(jīng)認定后作為操作和質(zhì)量驗收的標準,達不到樣板標準的不予驗收。

  3、保證操作質(zhì)量,貫徹“三檢”制、推行定崗操作。主體結(jié)構(gòu)、高級裝飾設(shè)備安裝等關(guān)鍵工種的操作人員持證上崗。

  4、跟蹤隱檢(施工中)、預(yù)檢(施工前)、結(jié)構(gòu)(交工、竣工)驗收。

 ?。?)隱檢。要對部分分項工程的各道工序進行檢查,堅持“三不放過”,做好隱蔽記錄并歸檔保存。

  a、地基與基礎(chǔ)工程:對于一般基礎(chǔ),檢查槽底地質(zhì)、標高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸;樁基礎(chǔ)檢查試樁、打樁記錄。
  b、鋼筋工程:檢查鋼筋品種、位置、形狀、現(xiàn)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長度預(yù)埋件以及除銹、代用變更情況等。
  c、焊接:檢查焊條品種、焊口規(guī)格、焊焰長度,焊焰外觀和焊接質(zhì)量等。
  d、防水工程:檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料層數(shù),做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況。
  e、給排水管道檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水試驗防銹、防聞及預(yù)埋件情況。
  f、暗配電氣線路:檢查位置、現(xiàn)格、標高、奇度、防腐接頭等,對于電纜還要進行耐壓絕緣試驗、對于地線、避雷針等,還要進行電阻試驗等。
  g、施工隊現(xiàn)場所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣(或試配),進行強度試驗。

  (2)預(yù)檢,確定下道工序的質(zhì)量而預(yù)先對本項目作檢查。
  a、對原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進場前進行試檢驗。
  b、建筑物、構(gòu)筑物的定位線及引進標高。
  c、建筑物基礎(chǔ)放線及標高。
  d、建筑物軸線及灰線。
  e、各樓層放線及皮數(shù)桿。
  f、模板的尺寸、標高、支撐及預(yù)埋件等。
  g、預(yù)制構(gòu)件及其安裝情況。
  h、主要外管線溝道的走向,化糞池、檢查井的位置以及標高、坡度等。
  i、電氣工程的變電、配電位置、高低壓進出品方向,電纜溝位置、標高、尺寸、送電方向等。
  j、設(shè)備基礎(chǔ)的位置、標高、尺寸、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等。

 ?。?)結(jié)構(gòu)驗收,裝修前過行一次全面檢查和評定,免留結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患、排除裝修障礙,主要包括外觀檢查和內(nèi)業(yè)資料檢查。

  a、外觀檢查主要檢查結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量是否符合質(zhì)量標準和設(shè)計要求。磚混結(jié)構(gòu)的組砌方法、圈梁構(gòu)造柱斷面尺寸,樓梯及構(gòu)件的焊接質(zhì)量、混凝土質(zhì)量;框架結(jié)構(gòu)要重點檢查節(jié)點做法和質(zhì)量。
  b、資料檢查主要包括:各種原材料試驗記錄、土建施工試驗記錄、構(gòu)配件出廠證明、隱檢、預(yù)檢記錄等四大項直接影響結(jié)構(gòu)工程的項目;同時對施工過程的有關(guān)記錄和如分部分項工程質(zhì)量評定記錄、土建施工記錄雙及設(shè)計變更招待情況等。

 ?。?)質(zhì)檢方法、手段、技術(shù)資料、成品保護要求。

  a、質(zhì)檢方法:全數(shù)與抽數(shù)相結(jié)合。
  b、質(zhì)檢手段:目測(看、摸、敲、照)和實測(靠、吊、量、套)并用。
  c、技術(shù)資料整理歸檔,保證準確、真實、齊全。
  d、成品保護要提請重視實施“護”(提前保護)、“包”(包裹防污染)、“ 蓋”(表面覆蓋)、“封”(局部封閉、防損和污染)。
  5、制度控制
  a、圖紙的熟悉、審查和管理制度。
  b、技術(shù)交底制度。
  c、施工組織設(shè)計制度。
  d、材料檢查和驗收制度。
  e、工程質(zhì)量檢查和試驗制度。
  f、工程技術(shù)檔案制度。
  g、技術(shù)責(zé)任制度。
  h、技術(shù)復(fù)核與審批制度。

  (2)建立實施質(zhì)量日記、現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會、質(zhì)量匯報會等制度。

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  目標明確,現(xiàn)狀清楚,對策具體,措施落實,及時檢查總結(jié)。
  1、完善以事先為主的工作體系,階段性地檢查實際進度與計劃的判別并

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