期支付利息=期初本金累計×期利率
每期償還本金=Ic/n
國外借款除支付銀行利息外，還要另計管理費和承諾費等財務費用;為簡化計算，可采用適當提高利率的方法進行處理。
二、借款償還期的計算。
1•國內(nèi)借款償還期:具有自營部分的房地產(chǎn)項目應計算國內(nèi)借款償還期。僅含產(chǎn)品租售的房地產(chǎn)項目一般可不計算國內(nèi)借款償還期。
國內(nèi)借款償還期是指在國家規(guī)定及房地產(chǎn)項目具體財務條件下，在房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金，償還房地產(chǎn)項目借款本息 (Id)所需要的時間。其計算公式為:

式中 Pd ——國內(nèi)借款償還期，從借款開始期計算;
Rt ——第f期可用于還款的資金，包括:利潤、折舊、攤銷及其他還款資金。
借款償還期可由資金來源與運用表或國內(nèi)借款還本付息計算表直接計算，其詳細計算公式為:
Pd =借款償還后開始出現(xiàn)盈余期數(shù)-開始借款期數(shù)+(當期償還借款額÷當期可用于還款的資金額)
以上計算結(jié)果是以期為單位，注意將其轉(zhuǎn)換成以年為單位。
2.國外借款償還期:涉及利用外資的房地產(chǎn)項目，其國外借款的還本利息，一般是按已經(jīng)明確或預計可能的借款償還條件 (包括寬限期、償還期及償還方式等)計算。當借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認為房地產(chǎn)項目具有清償能力。
第五十八條 資金平衡分析主要是考察房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期間的資金平衡狀況。作為房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營的必要條件，各期累計盈余資金不應出現(xiàn)負值 (即資金缺口)。如果出現(xiàn)資金缺口，應采取適當?shù)拇胧?(如短期貸款等)予以解決。資金平衡分析一般通過資金來源與運用表進行。
第五十九條 資產(chǎn)負債分析是考察房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期間的資產(chǎn)與負債的情況。各期資產(chǎn)應等于負債和所有者權(quán)益之和。如果資產(chǎn)不等于負債和所有者權(quán)益之和，則應檢查其他基本報表。資產(chǎn)負債分析可通過資產(chǎn)負債表進行?；仄?
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析
第六十條 房地產(chǎn)項目不確定性分析是分析不確定性因素對項目可能造成的影響，并進而分析可能出現(xiàn)的風險。不確定性分析是房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的重要組成部分，對房地產(chǎn)項目投資決策的成敗有著重要的影響。
房地產(chǎn)項目不確定性分析可以幫助投資者根據(jù)房地產(chǎn)項目投資風險的大小和特點，確定合理的投資收益水平，提出控制風險的方案，有重點地加強對投資風險的防范和控制。
第六十一條 房地產(chǎn)項目不確定性分析主要包括敏感性分析、臨界點分析和概率分析。可進行不確定性分析的因素主要有:租售價格、銷售進度、出租率、開發(fā)周期、項目總投資、土地費用、建安工程費、融資比例、融資成本等。
第六十二條 敏感性分析是通過預計房地產(chǎn)項目不確定性因素發(fā)生的變化，分析對項目經(jīng)濟效益產(chǎn)生的影響;通過計算這些因素的影響程度，判斷房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益對于各個影響因素的敏感性，并從中找出對于房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益影響較大的不確定性因素。
房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟:
一、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。通常采用的指標為內(nèi)部收益率，必要時也可選用其他經(jīng)濟指標。在具體選定評價指標時，應考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計算的復雜程度。
二、確定不確定性因素可能的變動范圍。
三、計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值。
四、通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的變動因素，作出進一步的分析。
進行房地產(chǎn)項目敏感性分析時，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對變動引起的評價指標相對變動幅度，也可以采用敏感性分析圖對多個不確定性因素進行比較。
第六十三條 臨界點分析是測算一個或多個不確定性因素變化時，房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益時的極限值，并以不確定性因

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