節(jié)最為關(guān)鍵，企業(yè)必須自己擁有，其它環(huán)節(jié)原則上均可以選擇外包；同時由于環(huán)節(jié)比較多，對組織資源的依賴高于其它盈利模式，需要投入相對多的人力資源。
物業(yè)持有型價值鏈增值主要來源于優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的長期投資增值（包括土地增值），該種模式降低了開發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展風險，不會因為缺乏土地而使開發(fā)業(yè)務(wù)中斷；同時這種模式對組織資源和管理團隊的要求遠不如房產(chǎn)開發(fā)型那么強烈，可以在更廣闊的范圍內(nèi)選擇投資持有對象；持有物業(yè)的最大問題是它會占有相當多的財務(wù)資源，需要極強大的資金實力和籌資能力，因此，持有物業(yè)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)需要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略保持一個合理的比例；與房產(chǎn)開發(fā)型價值鏈一樣，投資決策和土地獲取兩個環(huán)節(jié)最為關(guān)鍵，需企業(yè)自己擁有，其它環(huán)節(jié)可以選擇外包。
金融投資型價值鏈的特點是投資于房地產(chǎn)項目，只派出有限的管理人員（如財務(wù)人員等），著眼于獲取投資收益的盈利模式，這種模式大大節(jié)省組織資源，他從資本角度涉足于房地產(chǎn)開發(fā)，通過開發(fā)外包與經(jīng)營管理外包實現(xiàn)增值，注重資產(chǎn)增值與現(xiàn)金回收；他的盈利來源貫穿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，既有短期參與開發(fā)銷售回收投資，也有長期租金收入，總體盈利豐厚；主價值鏈上的投資分析、投資決策和投資管理等各個價值鏈環(huán)節(jié)都是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，都需要企業(yè)具備；此種價值鏈是國外房地產(chǎn)運營的主要模式之一，國內(nèi)剛剛起步，隨市場發(fā)展未來前景寬闊。
房地產(chǎn)價值鏈的幾乎所有環(huán)節(jié)都是可以社會化的，都可以通過外包實現(xiàn)，但在整個開發(fā)過程中，投資決策和土地獲取兩個階段在整個價值鏈中增值最大，是整個價值鏈中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此需要房地產(chǎn)企業(yè)加大這兩個環(huán)節(jié)的資源配置。對于其他價值鏈環(huán)節(jié)，企業(yè)可根據(jù)自身的資源和能力與處于價值鏈上的其他企業(yè)共同合作，構(gòu)建最有效的價值鏈，強強合作，彌補自身資源和能力的不足，共同完成價值創(chuàng)造的過程，這不僅能夠大幅度地降低成本，實現(xiàn)更多的利潤，還能提高企業(yè)的核心競爭力。
二、產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位
在協(xié)議出讓土地時代，一塊土地究竟是用來做住宅、做商業(yè)還是做寫字樓，產(chǎn)品選擇更多的是一種機會主義，有什么樣的土地，就做什么樣的產(chǎn)品。隨著土地招牌掛政策的實施，土地的獲取變得越來越，對于產(chǎn)品的選擇，選擇什么樣的土地，做什么樣的產(chǎn)品，已成為房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略選擇的關(guān)鍵，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的戰(zhàn)略選擇，
根據(jù)國家統(tǒng)計年鑒的分類標準，房地產(chǎn)產(chǎn)品可以分為住宅、商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓三種；在住宅中又可以分為低檔住宅（包括經(jīng)濟適用房）、中檔住宅和高檔住宅（包括高級公寓和別墅）。
企業(yè)選擇做什么樣的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，首先要對產(chǎn)品的市場吸引力做客觀的分析，對不同產(chǎn)品進行定量和定性相結(jié)合的打分比較，然后再結(jié)合自身的資源和能力確定最終的產(chǎn)品定位。根據(jù)新華信正略鈞策房地產(chǎn)產(chǎn)品市場吸引力分析模型，市場吸引力可以分為四個方面，分別為：市場規(guī)模、市場成長性、盈利性和市場競爭程度，具體指標體系如圖6所示：
圖6：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場吸引力指標體系
經(jīng)過實際打分對比分析可以看出，住宅產(chǎn)品在市場規(guī)模和市場成長性指標上得分均是最高，同時也有較強得盈利能力，市場競爭程度較弱，是三種產(chǎn)品中吸引力最高的產(chǎn)品；商業(yè)營業(yè)用房在市場成長性和贏利性上得分最高，尤其在贏利性上，是三種產(chǎn)品中最好得一種，從綜合評分來看，得分僅次于住宅；辦公樓在三種產(chǎn)品中得分最低，市場規(guī)模最小，而且市場競爭程度較高。
從住宅的三種細分產(chǎn)品來看，中檔住宅在市場規(guī)模和市場成長性上得分均是最高，贏利性也較強，市場競爭程度較弱，在三種產(chǎn)品中吸引力最強；別墅和高檔公寓的市場規(guī)模較小，但贏利性最高，
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