制。首先箱式變電站選址應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離居民樓，并且與居民樓之間以綠化帶隔開；變電箱內(nèi)附吸聲材料，箱壁間接觸處加膠片等減振墊。

2.2.1.5公眾參與。為了避免住宅小區(qū)內(nèi)地下設(shè)備間噪聲振動擾民造成居民告狀問題的發(fā)生，開發(fā)商應(yīng)尊重消費(fèi)者的知情權(quán)，在其購買房屋前先讓其了解風(fēng)機(jī)間、水泵房、換熱站等配套設(shè)施在小區(qū)內(nèi)的分布情況，以及上述設(shè)施與其所選建筑及所在樓層的關(guān)系。

2.2.2廢水

房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行后產(chǎn)生的廢水排放水質(zhì)污染程度不高。廢水可排入化糞池后進(jìn)入城市排水管網(wǎng)最終入城市污水處理廠。對化糞池建設(shè)要著重防滲防漏。

對于酒店賓館及人口集中的大型居住區(qū)，欲將污水資源化，可建立中水回用系統(tǒng)。選擇中水處理工藝時，要選用操作靈活性大、便于自動控制、管理簡單、受水質(zhì)、水量及水溫影響較小的處理工藝為宜。

3  綠色房地產(chǎn)評價

隨著居民對居住環(huán)境質(zhì)量要求的不斷提高，以及考慮生態(tài)平衡、資源的有效利用，對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和維護(hù)等多方面進(jìn)行衡量改進(jìn)， 積極創(chuàng)建生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)，根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，應(yīng)著手研究制定綠色房地產(chǎn)的生態(tài)量化指標(biāo)及其評價體系，用綠色房地產(chǎn)評價標(biāo)準(zhǔn)確定項(xiàng)目綠色房地產(chǎn)水平。

評價標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容應(yīng)包括選址和規(guī)劃、交通狀況、園區(qū)綠化、清潔能源利用、水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境、日照條件、材料與資源的利用等多個方面，為沈陽市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供綠色化水平評價提出主要考評指標(biāo)。

4  結(jié)論    

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價起步較晚，且其與工業(yè)項(xiàng)目不同，很多方面需要進(jìn)一步探討。在編寫報(bào)告中除按國家環(huán)境影響評價導(dǎo)則要求進(jìn)行外，可根據(jù)項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)對以下問題進(jìn)一步探討：
4.1對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原址的生態(tài)情況進(jìn)行較詳細(xì)的描述。如果該項(xiàng)目占用大片綠地，要調(diào)查出占用植被的種類、數(shù)量，并進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)后對生態(tài)環(huán)境影響的分析，及提出相應(yīng)生態(tài)補(bǔ)償措施。

4.2房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于城市集中區(qū)，建設(shè)后將增加該地區(qū)交通壓力，可在城市規(guī)劃宏觀角度分析其是否具有可行性。如果位于文物保護(hù)地區(qū)或風(fēng)景區(qū)，項(xiàng)目從景觀方面分析，是否和諧、可行。
4.3在城郊新建的人口密集區(qū)是否使該地區(qū)形成城市熱島效應(yīng)。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和周圍環(huán)境狀況做出科學(xué)，理性的分析，明確項(xiàng)目各種污染源情況，進(jìn)行環(huán)境影響分析，提出污染防治措施。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須把好環(huán)境保護(hù)第一關(guān)。認(rèn)真做好環(huán)境影響評價工作，切實(shí)做到以人為本，使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與城市生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

作者單位：武漢市環(huán)境監(jiān)測中心站  羅春   蔣湛   周超平  馬立實(shí)  王穎杰   

參考文獻(xiàn)

[1]中華人民共和國《環(huán)境影響評價法》與規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施手冊，北京：中國環(huán)境科學(xué)出版社，2002.11；   
     
[2]國家環(huán)境保護(hù)總局監(jiān)督管理司，中國環(huán)境影響評價培訓(xùn)教材，化學(xué)工業(yè)出版社，
2001.1；        

[3]趙紅波.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響分析[J].北方環(huán)境，2004.29（5）：68～70.

[4]國家環(huán)保局環(huán)境工程評估中心.環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則與標(biāo)準(zhǔn)匯編[M].中國環(huán)境科學(xué)出版社，2005.1～1205. 轉(zhuǎn)貼于：http://opto-elec.com.cn

    項(xiàng)目經(jīng)理勝任力免費(fèi)測評PMQ上線啦！快來測測你排多少名吧~

    http://opto-elec.com.cn/pmqhd/index.html