摘要：房地產(chǎn)開發(fā)項目在推動城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的同時，施工期和運(yùn)營期產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲及固廢對城市及周圍的環(huán)境造成不利的影響。因此，必須抓好房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境影響評價工作。本文根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點(diǎn)，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價的內(nèi)容及重點(diǎn)，還簡單論述了綠色房地產(chǎn)評價的相關(guān)內(nèi)容及建議。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);開發(fā)項目;環(huán)境影響評價
Abstract: The property development project while impels which theurban
economy and the society develops, the waste water, the wastegas,
the noise which the construction time and the operation timeproduces
and firmly abandons to the city and the periphery environmenthas
the disadvantageous influence. Therefore, must pay specialattention
to the property development project the environmental effectappraisal work.
This article according to the property developmentproject the characteristic,
elaborated the property developmentproject environmental effect appraisal
content and key, but alsosimply elaborated the green real estate appraisal
related content andthe suggestion. Key word: Real estate; Development project;
Environmental effectappraisal Problem
隨著我國人民生活水平的日益提高，人們不僅對住宅質(zhì)量要求提高，對小區(qū)居住環(huán)境、辦公樓環(huán)境也力求環(huán)境優(yōu)雅、景觀優(yōu)美；或者對酒店賓館的服務(wù)項目、檔次要求也越來越高。在此時機(jī)大大促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的興起，同時環(huán)境保護(hù)管理部門也對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)項目的環(huán)境影響評價提出越來越明確的要求。
房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價是指對房屋建設(shè)過程（施工期）及房屋建設(shè)后居住、使用過程（運(yùn)行期）對環(huán)境產(chǎn)生的物理性、化學(xué)性或生物性的作用及其造成的環(huán)境變化和對人類健康及福利可能造成的影響進(jìn)行系統(tǒng)分析和評估，并提出減少這些影響的對策措施。
1 房地產(chǎn)開發(fā)項目主要環(huán)境影響
房地產(chǎn)建設(shè)項目對環(huán)境影響的主要方面分為房屋建設(shè)的施工期和房屋建設(shè)后居住使用的運(yùn)行期兩方面的影響。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的類型包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程。雖然不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的使用功能不同，但是對于環(huán)境的影響都是存在的。因此對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目必須綜合考慮自身及周圍環(huán)境的各方面因素，認(rèn)真做好項目的環(huán)境影響評價工作。
由于房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍環(huán)境、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等方面存在較大的差異，相應(yīng)的住宅小區(qū)建設(shè)項目的環(huán)評也不應(yīng)該千篇一律，而應(yīng)在全面完成環(huán)評導(dǎo)則和國家環(huán)?？偩?53號文等要求的內(nèi)容基礎(chǔ)上，根據(jù)本項目特點(diǎn)，重點(diǎn)突出污水處理及中水回用、供暖情況、施工期的環(huán)境保護(hù)、創(chuàng)建生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)、小區(qū)綠化、原址土地利用狀況、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)要求和總量控制等內(nèi)容。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響分析、報告書（表）
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