）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；
（３）轉讓方持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；
（４）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上。
項目轉讓需要辦理的法律手續(xù)包括：
（１）項目土地使用權為劃撥取得的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)；
（２）項目土地使用權的變更登記手續(xù)；
（３）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理；
（４）建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設管理部門辦理；
（５）其他根據(jù)有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。
項目轉讓與在建工程轉讓的條件及手續(xù)基本相同，區(qū)別在于項目轉讓應整體轉讓，不能分割轉讓，而在建工程轉讓不僅可以全部轉讓，而且可以分割轉讓；又如項目轉讓后的開發(fā)量應歸受讓方，而在建工程轉讓后的開發(fā)量，應歸轉讓方。由于無法律、法規(guī)支持，理論尚有爭議，因此，上述比較只能作為筆者觀點。
三、制作房地產(chǎn)項目轉讓合同應注意的問題
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓必須由所有轉讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；
2、轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；
3、項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；
4、已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)；
5、成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；6、未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；
7、轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用，包括尚未付清的費用的承擔方式；
8、項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；
9、項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；
10、房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法；
11、均系要式的須經(jīng)批準的行為：合作開發(fā)的立項、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設計、施工許可，以及項目轉讓的土地使用人（股東或權益人）或者項目功能、用途等變更手續(xù)，均需獲得政府有關主管部門的許可或批準，并持有批準文件或證照；
12、以轉讓項目公司股權方式；需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。轉貼于：http://opto-elec.com.cn