目的是為開(kāi)工建設(shè)做好準(zhǔn)備，通過(guò)征地拆遷落實(shí)建設(shè)場(chǎng)地問(wèn)題，通過(guò)工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，得到一個(gè)滿足城市總體規(guī)劃要求的項(xiàng)目實(shí)施藍(lán)圖，通過(guò)開(kāi)工準(zhǔn)備工作為開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造必要條件，通過(guò)房地產(chǎn)的預(yù)租、預(yù)售來(lái)早日落實(shí)客戶，及早收取租金或銷售收入。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段投資的主要風(fēng)險(xiǎn)有：
（1）征地工作困難重重。
（2）融資工作進(jìn)展緩慢，資金缺口較大。
（3）地質(zhì)條件不好，規(guī)劃條件限制過(guò)嚴(yán)，施工圖紙出現(xiàn)問(wèn)題。
（4）開(kāi)工條件難以具備，比如滿意的施工隊(duì)伍未找到，施工用水電等不落實(shí)，臨時(shí)占道不允許等。
（5）預(yù)期的預(yù)租、預(yù)售工作開(kāi)展不起來(lái)，給資金造成缺口。
（6）設(shè)備材料價(jià)格上漲太高，人工費(fèi)用漲幅過(guò)大等。
由于前期工作階段的風(fēng)險(xiǎn)可采取一些措施在一定程序上加以防范，所以雖然風(fēng)險(xiǎn)仍很大，但要比策劃階段小。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段投資的主要好處有：
（1）有對(duì)場(chǎng)地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)的影響力，從而對(duì)保證投資收益有好處。
（2）投入資金雖多，但能很快見(jiàn)到階段性成果，便于及時(shí)轉(zhuǎn)手。
（3）在參與前期工作時(shí)，可得到一些潛在收益。
（4）此時(shí)投資的回報(bào)承諾高，投資收益大。
（5）便于及早抓住有利的投資項(xiàng)目。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段投資的好處很多，也很誘人，所以許多投資者也都積極爭(zhēng)取在此階段投資。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段投資，投資者應(yīng)具備以下條件：
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作富有經(jīng)驗(yàn)。
（2）有配套的高素質(zhì)專業(yè)人員，起碼有經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，征地拆遷入員，招標(biāo)投標(biāo)人員，市場(chǎng)營(yíng)銷人員等。
（3）對(duì)設(shè)想項(xiàng)目的前景看好。轉(zhuǎn)貼于：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
（4）有一定的融資能力。
（5）社會(huì)信譽(yù)好，資質(zhì)等級(jí)高，資金雄厚。
（6）熟悉建設(shè)地點(diǎn)的各種關(guān)系。
（7）對(duì)房地產(chǎn)預(yù)租預(yù)售前景看好，有客戶來(lái)源。
分析C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段投資分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的主要目的是保證按期、按質(zhì)、按量、節(jié)約、安全地完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。通過(guò)落實(shí)監(jiān)理單位實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的專人管理和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)工程控制使得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工期短、投資省、質(zhì)量好通過(guò)施工驗(yàn)收全面檢驗(yàn)工程建設(shè)成果．并結(jié)清與有關(guān)單位的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；像前期工作一樣，通過(guò)預(yù)租預(yù)售早日落實(shí)客戶并收取資金。
正是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的上述工作內(nèi)容，在此階段投資的風(fēng)險(xiǎn)較大，但是一旦投資成功，所獲利潤(rùn)也較高。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段投資的主要風(fēng)險(xiǎn)有：
（1）由于材料、設(shè)備、工入費(fèi)的價(jià)格上漲；
（2）由于設(shè)計(jì)或施工問(wèn)題，致使發(fā)生重大質(zhì)量事故；
（3）由于社會(huì)動(dòng)蕩或氣候影響，使工期嚴(yán)重延長(zhǎng)；
（4）竣工驗(yàn)收時(shí)交不了工；
（5）發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故，造成工程損失；
（6）商品房預(yù)售落空；
（7）新的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目出現(xiàn)；
（8）籌措資金不到位；
由于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)可采用措施加以防范，所以投資風(fēng)險(xiǎn)要比前期階段低，但仍有較多不可防范的風(fēng)險(xiǎn)存在。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段投資的主要好處有：
（1）對(duì)施工過(guò)程的開(kāi)展有影響力，便于主動(dòng)發(fā)揮作用。
（2）投入資金雖多，但能很快見(jiàn)到最終性成果，心里比較踏實(shí)。
（3）投資回收期較短。
（4）便于選擇比較好的樓層或位置，為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)創(chuàng)造好的條件。
（5）對(duì)所經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)重點(diǎn)對(duì)待，節(jié)約二次裝修費(fèi)。
（6）便于介紹自己熟悉的施工隊(duì)伍承攬施工任務(wù)。
（7）便于及時(shí)抓住盈利高的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的好處很多很直接，所以有許多房地產(chǎn)投資者都在此
階段投資。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段投資，投資者應(yīng)具備以下條件：
（1）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的管理有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
（2）有工程建設(shè)管理方面的高素質(zhì)人才。
（3）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目
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