會(huì)。
4、隨著城市人口的增加和社會(huì)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求不斷出現(xiàn)，從而使得房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)大大增多。
除了對(duì)原有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建之外，還需要進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。這就給房地產(chǎn)投資提供了更多的投資對(duì)象，提供了更多的投資機(jī)會(huì)。 總之，房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)是豐富多彩、層出不窮，而這與房地產(chǎn)項(xiàng)目的壽命周期息息相關(guān)。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的壽命周期有長有短，壽命周期內(nèi)的每個(gè)階段也長短不一，所以每一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的壽命周期各不相同。雖然每一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的壽命周期不同，但基本上都經(jīng)過上述八個(gè)階段。
第2操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)投資決策的程序設(shè)計(jì)
搜集國內(nèi)有關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、政策資料及其政治、經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、經(jīng)濟(jì)政策等信息。
在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對(duì)投資地區(qū)、類別、規(guī)模等作初步探討，提出房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)書，經(jīng)有關(guān)部門或領(lǐng)導(dǎo)人審批、認(rèn)可后，進(jìn)行初步投資決策及詳細(xì)投資決策研究。等前一階段研究的結(jié)論，得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意后，再進(jìn)行后續(xù)研究工作。
房地產(chǎn)投資決策程序即按以下程序進(jìn)行：
1、首先是研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性。通過市場(chǎng)調(diào)查，包括外銷市場(chǎng)及其競(jìng)爭(zhēng)力的滲透率．通過資源調(diào)查，政治、經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、貿(mào)易、交通等，對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性進(jìn)行研究。
2、建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)的選擇及確定開發(fā)房屋類別及規(guī)模。所有這些需作多方案的論證比較，選擇最佳方案．以研究建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上的可能性。
3、財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：計(jì)算項(xiàng)目的投資造價(jià)與土建、設(shè)備成本，投資效果分析，資金償還辦法、償還時(shí)間．項(xiàng)目的利潤及還本期，以研究建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。
4、進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)與編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，這是研究建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施方案。
5、最后提出投資決策研究報(bào)告，得出結(jié)論性意見與建議，提供有關(guān)部門決策和審批。
第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的階段性分析轉(zhuǎn)貼于：中國項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
分析A：房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資分析
房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段的主要目的是決定投資開發(fā)的對(duì)象。為了實(shí)現(xiàn)此目的，房地產(chǎn)投資者通過房地產(chǎn)市場(chǎng)研究．尋找投資開發(fā)機(jī)會(huì)通過項(xiàng)目建議書初步論證開發(fā)項(xiàng)目的可行性；通過可行性研究來最終做出是否投資開發(fā)的決策；通過房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程設(shè)計(jì)來對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施做出初步安排。正是由于此階段工作結(jié)果的不確定性，因而投資的風(fēng)險(xiǎn)性最大，但是一旦投資成功，所獲利潤也最高。在房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資的主要風(fēng)險(xiǎn)有：
（1）尋找不到合適的投資機(jī)會(huì)或投資項(xiàng)目。
（2）設(shè)想項(xiàng)目從一開始就誤入歧途。
（3）設(shè)想項(xiàng)目得不到有關(guān)音阿對(duì)比準(zhǔn)。
（4）項(xiàng)目的可行性研究通不過審查。
（5）項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營流程嚴(yán)重脫離實(shí)際等。
由于對(duì)策劃階段的風(fēng)險(xiǎn)沒有切實(shí)有效的防范措施，所以此階段投資的風(fēng)險(xiǎn)最大。
在房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資的主要好處有：
（1）可以按自己的愿望和條件進(jìn)行設(shè)想，投資工作干起來會(huì)得心應(yīng)手。
（2）需要?jiǎng)?chuàng)造性思維多，但采要的資金少，是少投入多產(chǎn)出的最好時(shí)期。
（3）便于自己占據(jù)最佳投資地位。
（4）成功的策劃項(xiàng)目，可以很快吸收資金，很快取得投資收益，而且收益往往非?？捎^。
（5）便于及早抓住有利投資項(xiàng)目
由于房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資的好處非常誘人，所以許多投資者躍躍欲試，準(zhǔn)備施展才能。
在房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資，投資者應(yīng)具備以下條件：
（1）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資富有經(jīng)驗(yàn)。
（2）人員素質(zhì)高，具備專業(yè)齊全配套的有豐富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理人員。
（3）社會(huì)信譽(yù)好，資質(zhì)等級(jí)高。
（4）資金雄厚。
（5）有良好的社會(huì)背景。
分析B：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段投資分析
房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要