一、房地產(chǎn)品牌及其作用
房地產(chǎn)品牌是一個多維網(wǎng)絡結構的動態(tài)系統(tǒng)。廣義而言，它可分為項目（樓盤）品牌和企業(yè)（開發(fā)商）品牌，項目品牌是企業(yè)品牌的基礎。狹義而言，又可細分為：①空間品牌。房地產(chǎn)品牌既是各種建筑材料與結構技術的集合，又是建筑形式美的多樣統(tǒng)一。②生態(tài)品牌。房地產(chǎn)品牌應是一個綠色生態(tài)系統(tǒng)，是生態(tài)平衡的表征，是人類理想的家園，飽含著對人類命運的終極關懷。③社區(qū)品牌。房地產(chǎn)品牌社區(qū)是未來人類生活方式的再造。④文化品牌。它是指文化特質在建筑物中的沉積和品牌運作中的一切文化現(xiàn)象。⑤智能品牌。它是通過現(xiàn)代建筑技術與通訊網(wǎng)絡技術的完美結合，實現(xiàn)樓宇、辦公、通訊、安防自動化。
房地產(chǎn)品牌具有三大作用：認知作用、增值作用和競爭作用。
二、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略實施中的難題和誤區(qū)轉貼于：中國項目管理資源網(wǎng)
由于房地產(chǎn)業(yè)地域性強、市場面窄、受政府政策影響大，房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略在實施中普遍存在三大難題：①難以把握市場；②難以形成跨地區(qū)的連鎖；③難以在全國形成家喻戶曉的名牌。
由于對品牌塑造、傳播理念的差異，開發(fā)商在房地產(chǎn)名牌戰(zhàn)略實施過程中都不同程度地存在著一些誤區(qū)，主要表現(xiàn)在：①名牌等于高檔。有人認為，名牌物業(yè)必然是高檔物業(yè)，普通商品房無名牌可言，但事實并非如此。綜觀全國房地產(chǎn)市場，一些花園別墅設計新穎、建設安裝檔次豪華，但房屋大量積壓。如海南省、廣西北海均不乏高檔物業(yè)卻無人問津。相反，北京回龍觀居住區(qū)倒以其經(jīng)濟適用房譽滿京城。②名牌等于高利潤。名牌的本質是信譽，即該種商品質優(yōu)價公，與同檔次、同功能、相似區(qū)位條件下的物業(yè)在環(huán)境、設計、建筑安裝、物業(yè)管理等綜合因素上具有明顯優(yōu)勢。因此，名牌與高利潤并沒有必然聯(lián)系。③廣告夸得像朵花，質量爛如豆腐渣。在實施名牌戰(zhàn)略的過程中，適當?shù)膹V告宣傳是必要的，但是某些房地產(chǎn)企業(yè)卻把主要精力用在廣告宣傳上，用種種華麗辭藻將原本普普通通的物業(yè)甚至豆腐渣工程包裝得“唯我至尊”。這是與創(chuàng)名牌不相符的。
三、如何塑造房地產(chǎn)品牌
（一）市場定位：準確到位
準確的市場定位必須遵循以下基本原則：①目標市場規(guī)模要足夠大并要有較大的發(fā)展空間；②目標市場要未被競爭者完全壟斷或競爭尚不十分激烈；③企業(yè)有條件和能力進入新選定的目標市場。
（二）規(guī)劃設計：人性化
國外的規(guī)劃設計一般占房地產(chǎn)項目總投資的4%～5%，而我國不少開發(fā)商在規(guī)劃設計方面的投資還不到項目總投資的1%。住房已不僅僅是個遮風避雨的地方，也不僅僅強調它是個私人空間。住房是人們除辦公空間、公共空間之外最重要的生活場所，正如人們常說“回家”而不是“回房”。因此，開發(fā)商應特別強調規(guī)劃設計的“人性化”內涵。
（三）質量體系：卓越
首先，規(guī)劃設計質量要能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，有一定的超前性和可變性。第二，工程質量包括設計、建筑、結構、裝修等全部都應是高質量的。第三，要創(chuàng)造一個較好的環(huán)境質量，在空間、地表、綠化、建筑布局等方面適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好人居環(huán)境。第四，配套齊全。交通設施、生活服務設施、文化體育設施以及其它公共設施基本具備。
（四）售后服務：無可挑剔
房地產(chǎn)企業(yè)的售后服務即物業(yè)管理，其質量的高低對于房地產(chǎn)品牌的樹立和品牌市場的形成尤為重要。無可挑剔的物業(yè)管理要求做到：①服務態(tài)度熱情；②服務設備完好；③服務技能嫻熟；④服務項目齊全；⑤服務方式靈活；⑥服務程序規(guī)范；⑦服務收費合理；⑧服務制度健全；⑨服務效率快速。
（五）品牌傳播：整合、互動
每一個房地產(chǎn)品牌的內涵是不同的，但都使用某種符合系統(tǒng)進行傳播。因此，它應該符合經(jīng)典傳播理論“5W模式”及現(xiàn)代整合營銷的“4C模式”
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