傳統(tǒng)的項目類型：這種劃分的標準綜合了建筑形式與經(jīng)濟意義的考慮因素。
別墅：代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形；
公寓：公寓的特征是單價高、品質(zhì)化配套服務；市區(qū)中心位置、內(nèi)外裝修講究；
普通住宅：普通住宅的標志則是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。
項目類型的發(fā)展與豐富
經(jīng)濟適用房:政府對開發(fā)商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。銷售對象面向本市戶口居民。
板樓與塔樓孰優(yōu)孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。
板塔之爭論是京城地產(chǎn)圈總動員式的口水戰(zhàn)，板樓的優(yōu)勢形象在消費者心中占據(jù)上風。
公寓的建筑形式不再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現(xiàn)，近年板樓形式的公寓項目漸多。
隨著板塔之爭，一批板樓公寓涌現(xiàn)，市區(qū)中心位置、高檔配套服務，板樓公寓成新時尚。
城市別墅的興起；Townhouse的出現(xiàn)、熱炒與風靡，確立一種新建筑形式的主流地位。
Townhouse風聲水起，第一批Townhouse火了；跟風的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何從，業(yè)界還在摸索中。
項目類型的新界定
以別墅、Townhouse、板樓、塔樓為線索，我們分別深入研究這四種主流建筑形式——
別墅的概念：
別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。
因此，傳統(tǒng)對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風景名勝地或大型游樂設施、附近或有山有水的地方。
概念延伸：城市別墅
近年，別墅項目向城市中心發(fā)展，尤其是隨著朝陽公園周圍別墅項目的興起，“城市別墅”成為新名詞。一方面，由于位居中心，城市別墅具有交通條件優(yōu)越、配套設施完備的長處，正因為如此，相較之傳統(tǒng)的郊區(qū)別墅，城市別墅不具備相應的開闊面貌。目前，郊區(qū)別墅仍然是別墅市場的主導項目。
Townhouse的基本解讀-1
原始的Townhouse概念：
TOWNHOUSE的原始概念是“聯(lián)排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫”，是二戰(zhàn)以后西方國家發(fā)展新城鎮(zhèn)時出現(xiàn)的住宅形態(tài)，樓體高度不超過3、4層；其特點集中表現(xiàn)為：離城很近、方便上班及工作、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
北京的Townhouse緣起：轉(zhuǎn)貼于：中國項目管理資源網(wǎng)
別墅有開闊的環(huán)境、舒展的空間；但是大量的占地面積決定決定其價格的望而卻步，遠離市區(qū)也給生活配套帶來了考驗。
公寓位于市中心，生活設施便利；但建筑密度大、容積率高，且單價高昂。
Townhouse作為別墅與公寓兩者的妥協(xié)物，應運而生。
Townhouse的基本解讀-2
北京受到認可的TOWNHOUSE項目符合十大標準——
1、位置：應位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。
2、交通：周邊應有完善的交通道路網(wǎng)絡，臨近高速公路，強調(diào)交通的易達性和便捷性。
3、環(huán)境：不僅強調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應有優(yōu)美的自然環(huán)境。
4、規(guī)模：社區(qū)容積率一般不超過0．6，其規(guī)模最好在15萬平方米以上才能滿足其社區(qū)配套和生活品位的要求。
5、規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道路、景觀的關系。
6、建筑：社區(qū)強調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。
7、配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設施必需齊備。