證,加強(qiáng)投資控制.

3.2　控制工程變更和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證

　　在工程建設(shè)項(xiàng)目中,工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的,但要進(jìn)行有效控制.為防止施工圖設(shè)計(jì)中產(chǎn)生漏洞,除在審核圖紙時(shí)把關(guān)外,還應(yīng)在甲、乙方、設(shè)計(jì)單位的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)單位的技術(shù)咨詢中盡量消除漏洞.設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前,變更發(fā)生得越早,損失越小,盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在施工階段初期,尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更,更要先比較各個(gè)方案的優(yōu)劣,選擇最經(jīng)濟(jì)適用的方法,使工程造價(jià)得到有效控制.

　　a.基礎(chǔ)部分由于很多不可預(yù)料的因素,發(fā)生的圖紙外的簽證比較多(土方、地下水排水、地下物的清除等),要嚴(yán)格把關(guān).

　　b.對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證,要實(shí)行嚴(yán)格認(rèn)真的逐級(jí)審核制,即造價(jià)工程師審核簽字,總監(jiān)理工程師及業(yè)主方項(xiàng)目經(jīng)理再審核簽字后方才有效.

　　c.對(duì)于工程聯(lián)系單、圖紙會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)方案等要嚴(yán)格審核.

3.3　嚴(yán)格審核工程施工造價(jià)

　　根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)施工的實(shí)際進(jìn)度,即時(shí)核定施工預(yù)算.對(duì)于實(shí)際有可能超出相應(yīng)施工單位報(bào)價(jià)的部分,要加以詳細(xì)分析,找出原因,調(diào)整或修正,對(duì)工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制.

　　a.各種單項(xiàng)工程造價(jià)嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)[5].各種主要材料及設(shè)備的價(jià)格,如鋼筋、商品混凝土、水電主材設(shè)備等均應(yīng)控制在預(yù)算之內(nèi).盡量不突破,如果必須調(diào)整則應(yīng)及時(shí)辦好現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備的確認(rèn)手續(xù).

　　b.對(duì)于施工單位未按設(shè)計(jì)施工圖完成的工程內(nèi)容,要辦理好相關(guān)手續(xù),在結(jié)算中予以扣減.

　　c.工程項(xiàng)目的材料費(fèi)一般占工程總造價(jià)的50%～60%左右,材料費(fèi)用是成本控制的關(guān)鍵.建設(shè)單位為控制成本及確保材料質(zhì)量,對(duì)某些材料可采用甲方指定或限價(jià)方式.在材料調(diào)差方面,主材及設(shè)備調(diào)低調(diào)高的部分都要認(rèn)價(jià),辦好相關(guān)手續(xù),結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)差.

　　d.結(jié)算審計(jì)時(shí),對(duì)各個(gè)單項(xiàng)的工程量分別復(fù)核,同時(shí)對(duì)定額套項(xiàng)要嚴(yán)格審核,不出現(xiàn)漏項(xiàng)、增項(xiàng)及施工單位套高不套低的現(xiàn)象.

　　e.在工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)建立嚴(yán)格的結(jié)算審核制度,自身審核后,再送至專業(yè)審計(jì)單位進(jìn)行二次審核,通過(guò)層層把關(guān),真實(shí)合理地反映工程造價(jià),從而降低工程成本.

3.4　工程造價(jià)的預(yù)算采用工程量清單報(bào)價(jià)

　　我國(guó)已加入WTO,正逐步嘗試實(shí)施國(guó)際通行的做法,2003年已發(fā)布GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》,對(duì)于工程的發(fā)包應(yīng)采用工程量清單報(bào)價(jià)的方式,將工程成本市場(chǎng)化,增加競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),降低工程成本,或在工程設(shè)計(jì)比較完善的情況下,工程采用單方造價(jià)包干,限定所用材料的品牌、價(jià)格及包干范圍、內(nèi)容等,降低后期施工過(guò)程中的變更與簽證,從而降低工程成本.

3.5　優(yōu)選專業(yè)分包,防止壟斷性行業(yè)任意抬價(jià)

　　在工程建設(shè)中,對(duì)于工程承包方式,在不影響整個(gè)工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下,盡量采用總包加專業(yè)分包制,即專業(yè)事由專業(yè)單位去做,從而降低中間環(huán)節(jié)和工程成本.如土建主體工程應(yīng)與門窗工程、涂料工程、供電工程、消防工程、外裝工程分別承包,由各自專業(yè)單位進(jìn)行承包,這樣能保證工程的質(zhì)量,同時(shí)降低工程成本.有些特殊專業(yè)工種不得不委托帶有一定的壟斷性質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān),如變配電所安裝工程、通訊工程、煤氣工程等.

3.6　深入現(xiàn)場(chǎng),收集和掌握施工有關(guān)資料

　　在工程施工過(guò)程中,審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)照?qǐng)D紙察看施工情況,有時(shí)與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談,了解、收集工程的有關(guān)資料,及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài),及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用,相應(yīng)調(diào)整和控制工程造價(jià),并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作.

3.7　制定嚴(yán)密的合同條款 轉(zhuǎn)貼于：

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