在接下來的技術(shù)設計和施工圖設計過程中就缺少競爭機制,設計人員隨意加大梁柱截面,提高混凝土強度等級,增加配筋量,出現(xiàn)了不少設計不合理現(xiàn)象,致使投資嚴重失控.在設計過程中采用限額設計是加強此階段監(jiān)督管理的有效手段,避免無謂的浪費.限額設計就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計,按照批準的初步設計總概算控制技術(shù)設計和施工圖設計,同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制不合理變更,保證總投資額不被突破.控制概算不超過投資估算,主要對工程的設備、材質(zhì)控制,實行設計招標,增加競爭意識,降低成本.

　　a.單體在結(jié)構(gòu)、建筑設計和布局上一定要合理,如樁距、柱網(wǎng)、框架梁的布置、板的布置等,并能夠滿足建筑分隔上的使用功能.

　　b.在單體建筑中,各種材料、設備的選用要適當.例如在圍護結(jié)構(gòu)材料的選取上:加氣混凝土砌塊(其100mm厚墻體容重約為730kg/m3),目前普遍應用于高層、小高層和多層框架結(jié)構(gòu)的內(nèi)外隔墻;如果在設計中選用重量更輕,且日益推廣的新型建筑材料如空心石膏砌塊(其100mm厚墻體容重約為700kg/m3),總荷載就會減少很多,從而使梁、柱的截面、配筋減少,傳至基礎(chǔ)的荷載也將減小,可節(jié)約混凝土及鋼筋用量,降低上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的造價.在材料的選用上,一定要從質(zhì)量和價格上進行比較.例如在設計中根據(jù)開發(fā)項目所處的地段、面向的客戶、預算房價的多少以及開發(fā)的利潤來最終決定選用外裝飾材料、室內(nèi)裝飾材料、防水材料、門窗材料、水電材料及設備.

　　c.在單體建筑設計中,注重基礎(chǔ)與地基處理方案的選擇.一般情況下地基與基礎(chǔ)的工程造價約占工程總價的15%～20%,此項費用較難控制,因為地質(zhì)條件千變?nèi)f化,因此選定方案非常重要.

　　基礎(chǔ)方案決定于地質(zhì)勘察情況、荷載大小,其選擇原則是在保證滿足工程需要的前提下盡量選擇造價低的形式.例如對于地質(zhì)不夠好的地段必須要采用樁基時,就可以考慮選擇造價相對較低的人工挖孔樁.

　　d.在單體設計上,要控制整棟建筑的配筋率[3],當然各種結(jié)構(gòu)和單體的配筋率大小不等[4],但總體平均值大致如下:多層磚混結(jié)構(gòu)約20kg/m2;多層、小高層的框架結(jié)構(gòu)約30～45kg/m2;高層框剪結(jié)構(gòu)約50～70kg/m2.單體配筋率計算后,與以上指標進行比較,如配筋率超過以上指標,則結(jié)構(gòu)太保守,配筋偏大,工程造價會增加,應重新考慮修改設計方案來減小配筋.因此,通過認真計算比較其配筋率來合理調(diào)整結(jié)構(gòu)的配筋大小,最終確定最佳配筋率,從而降低工程造價.

　　e.單體設計中,在容積率不變的情況下,單體建筑的使用率要提高.即套內(nèi)使用面積的大小要控制好,通常對于多層、小高層公攤系數(shù)約為1.1左右,高層約在1.2左右比較合理.

　　f.在單體設計中要結(jié)合開發(fā)項目的具體特點,圍繞開發(fā)商的開發(fā)理念及經(jīng)營模式、目的和利益,最終設計出切合本項目的單體工程.

3　實施階段工程造價的控制 轉(zhuǎn)貼于：中國項目管理資源網(wǎng)

　　工程項目的實施階段是建筑物實體形成階段,是人力、物力、財力消耗的主要階段.工程量大,涉及面廣,影響因素多,材料設備價格隨市場供求波動大.要提高工程質(zhì)量,控制工程造價,發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)的投資效益,就要在工程實施階段加強工程建設項目的管理和監(jiān)督職能.

3.1　選擇合理的施工方案

　　對中標的施工單位首先應對其施工組織設計及作業(yè)方案認真審核,采用經(jīng)濟技術(shù)比較方法進行綜合評審,要合理化、經(jīng)濟化,尤其涉及到圖紙以外增加的方案,一定在保證安全、質(zhì)量的前提下,用最經(jīng)濟的方案,從而降低工程成本,減少工程變更和現(xiàn)場簽

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