由業(yè)主代表負(fù)責(zé)。業(yè)主對于項目的費(fèi)用及進(jìn)度規(guī)定了限值，如果設(shè)計負(fù)責(zé)人制訂的設(shè)計超過業(yè)主規(guī)定的限值，設(shè)計負(fù)責(zé)人必須用自己的錢重新進(jìn)行設(shè)計。業(yè)主代表制訂的基本計劃是進(jìn)度控制的文件，該基本計劃綜合了設(shè)計負(fù)責(zé)人及承包商制訂的計劃。業(yè)主和承包商以及業(yè)主和設(shè)計負(fù)責(zé)人之間分別訂立的合同把各部分人結(jié)合在一起，由業(yè)主代表通過合同引導(dǎo)設(shè)計負(fù)責(zé)人及承包商彌補(bǔ)他們所應(yīng)負(fù)責(zé)的時間損失，而對于業(yè)主不必增加費(fèi)用。業(yè)主代表負(fù)責(zé)管理資金，自始至終提供財務(wù)建議、檢查標(biāo)書，并對可能出現(xiàn)的變化作出估計。
三、施工階段的質(zhì)量管理
工程項目施工階段是根據(jù)設(shè)計文件和圖紙的要求，通過施工形成工程實體。該階段直接影響工程的最終質(zhì)量，是工程項目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
(一)工程項目質(zhì)量監(jiān)督管理人員的選擇
為業(yè)主提供工程項目質(zhì)量監(jiān)督管理工作的人員，在我國被稱為監(jiān)理工程師；在英國等國則被稱為咨詢工程師。在有些國家建筑師也可以從事工程項目質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
l，工程質(zhì)量監(jiān)督管理人員資質(zhì)規(guī)定
合格的工程質(zhì)量監(jiān)督管理人員必須具有符合項目所在地規(guī)定的資質(zhì)等級證書。各個國家和地區(qū)對工程質(zhì)量監(jiān)督管理人員的從業(yè)資格都有嚴(yán)格的規(guī)定。下面介紹英、美等國家的具體做法和規(guī)定。
(1)英國：由建筑師學(xué)會、土木工程師學(xué)會、特許營造師協(xié)會以及測量師協(xié)會等學(xué)會和協(xié)會負(fù)責(zé)進(jìn)行咨詢工程師專業(yè)資質(zhì)的評定。此外，英國政府也會公布經(jīng)審查的咨詢?nèi)藛T名單，以便于在公共工程上選擇合適的咨詢工程師。
(2)德國：該國規(guī)定質(zhì)監(jiān)工程師必須符合一定的資格條件。
1)至少具有2年作為結(jié)構(gòu)設(shè)計工程師的工作經(jīng)驗；
2)年齡最低35歲，最高60歲；
3)大學(xué)土木工程專業(yè)畢業(yè)；
4)10年工作經(jīng)驗(9年結(jié)構(gòu)計算，1年工地負(fù)責(zé)人)；
5)豐富的知識和經(jīng)驗；
6)優(yōu)良的人品。
其中專業(yè)必須為土建專業(yè)，僅限于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。而且國家公務(wù)員或公共機(jī)構(gòu)人員、建筑行業(yè)雇主，以及客觀性可能受到影響的人員均不得擔(dān)任質(zhì)監(jiān)工程師。
(3)法國：對咨詢工程師的資格要求比較高，需經(jīng)過嚴(yán)格的審查考試，合格后方可擔(dān)任。為了確保監(jiān)理人員的質(zhì)量，在建設(shè)部內(nèi)設(shè)有一個審查咨詢工程師資格的“技術(shù)監(jiān)理審查委員會”。它由30名不同身份的人員組成，有資深的政府官員、建筑師、設(shè)計專家、承包商、業(yè)主、咨詢工程師、經(jīng)濟(jì)專家和法律專家等，他們直接接受部長聘請。凡要求充當(dāng)咨詢工程師的人，需先行申請。該委員會首先審查申請人的資格和經(jīng)驗，申請人必須是法國高等土木工程學(xué)院畢業(yè)，具有十年以上的工作經(jīng)驗。通過資格審查后進(jìn)行面試，由委員會報請部長確認(rèn)，然后在一個專門的月刊上公布，一次確認(rèn)的資格有效期為五年。
(4)日本：《建設(shè)咨詢?nèi)藛T注冊章程》中規(guī)定了被批準(zhǔn)注冊登記的建設(shè)咨詢?nèi)藛T所應(yīng)符合的條件。
1)根據(jù)業(yè)務(wù)技術(shù)范圍不同，建設(shè)咨詢?nèi)藛T必須符合相應(yīng)注冊部門所提出的各項必要條件。
2)大學(xué)或高等專業(yè)學(xué)校畢業(yè)后，對有關(guān)注冊部門的業(yè)務(wù)有20年以上的實踐經(jīng)驗者，經(jīng)建設(shè)大臣認(rèn)可，具有相同程度知識與技術(shù)的人員。
3)要具備足夠的履行建設(shè)咨詢業(yè)務(wù)合同的資產(chǎn)或金融信用。一般咨詢企業(yè)資金應(yīng)在5000萬日元以上，而且自有資金為1000萬日元以上。
2．工程質(zhì)量監(jiān)督管理人員選擇的方法和程序
為了選定符合要求的咨詢工程師，業(yè)主應(yīng)采用適當(dāng)?shù)姆椒ê统绦?。在美國最常用的一種方法為資質(zhì)評審法。
資質(zhì)評審法實質(zhì)就是把資質(zhì)因素作為選定咨詢工程師的首要原則。它分為三個步驟進(jìn)行：第一階段為選擇，這一階段的任務(wù)是根據(jù)初步的工作范圍及具體的項目評審原則確定由三至五家公司或個人組成的短名單。第二階段為確定，