定性，愿意接受較高的融資成本。夾層融資、信托、項目融資、reits等是較為理想的融資方式。
普通商品房：中端客戶貸款比例較高，違約率略高于高端客戶。融資租賃可以構造事實上的“零首付”；“賣方信貸”可以通過開發(fā)商補貼的方式為他們提供貸款上的優(yōu)惠，減輕他們的還貸壓力；這類住房的購買者申請的個人抵押貸款是房地產證券化的主要來源。
經濟適用房：該類型住宅適宜中低收入人群，貸款比例最高、違約率也最高。低收入人群難以獲得高額的購房貸款額度，對金融創(chuàng)新融資工具需求不強，在市場失效的情況下，政府應該承擔更多的責任。由于并非所有人的住房問題都要通過購買新建商品房解決，可以通過發(fā)展二手房和房屋租賃市場，解決經濟拮據人群的住房需要。
2.商業(yè)房地產
商業(yè)房地產包括寫字樓、商鋪、工業(yè)項目、停車場和倉庫等。各方面特征與住宅有顯著差異，經營模式是開發(fā)并持有，以出租獲取回報為主，產權和現金流較穩(wěn)定；融資規(guī)模大、時間長，因此，它對新融資渠道的需求更旺盛。
我國現有的reits都是投資物業(yè)，靠租金獲取回報，適用于投資于辦公樓、購物中心等。大型的商業(yè)房地產項目可以考慮采用項目融資的方式，來實現融資目標和風險屏蔽的作用。短期融資券適用于工程較大、耗資較多的項目，保證項目開發(fā)期間獲得穩(wěn)定的資金流。多數商業(yè)地產開發(fā)商是從住宅開發(fā)轉過來的，對商業(yè)特性和商業(yè)規(guī)律的把握存在著偏差，聯合開發(fā)可以實現優(yōu)勢互補，幫助企業(yè)順利轉型。海外基金也多用于商業(yè)地產等規(guī)模較大的開發(fā)項目。
(三)不同規(guī)模房地產企業(yè)的融資方式選擇
對于實力雄厚、信譽良好的大型房地產開發(fā)企業(yè)來說，幾乎所有的融資方式都可以選擇，其中有幾種融資方式(譬如上市融資、發(fā)債融資、海外資金等)幾乎成為他們的專利。
而對于為數眾多的中小企業(yè)來說，應積極采用開發(fā)商賣方信貸、聯合開發(fā)、夾層融資、信托融資、工程轉包融資、獲得外單位投資等不被大型企業(yè)所壟斷的方式進行融資。