企業(yè)各類型物業(yè)（高層住宅、多層住宅、寫字樓）的單方造價水平等，這些都與企業(yè)缺乏項(xiàng)目后評價有關(guān)。筆者認(rèn)為，加強(qiáng)項(xiàng)目后評價工作，將有助于打破當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)低效、重復(fù)、徘徊不前的局面。對發(fā)展商而言，開展項(xiàng)目后評價工作有著更重要的意義。后評價提供的信息資料成果可以用于指導(dǎo)投資規(guī)劃和策略、項(xiàng)目選定和評估、建筑設(shè)計和建筑材料設(shè)備采購，工程實(shí)施和管理、項(xiàng)目營銷策略和技巧等方面。后評價在新項(xiàng)目選定、調(diào)整在建項(xiàng)目計劃，完善已建項(xiàng)目方面可以起到重要作用。
步驟B：項(xiàng)目后評價帶作程序設(shè)計
房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價的主要目的是分析挖掘生產(chǎn)經(jīng)營中的問題，推動投資決策科學(xué)化。按照當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，項(xiàng)目后評價的最佳時機(jī)為項(xiàng)目竣工后1－2年，依筆者經(jīng)驗(yàn)，一個大型房地產(chǎn)項(xiàng)目（五萬平方米建筑面積以上）的項(xiàng)目后評價時間大約為2一3個月，下述的時間安排可供參考：策劃準(zhǔn)備1－2周，調(diào)查和收集資料3－4周，分析研究3一4周，編寫報告2—3周。評估人員（機(jī)構(gòu)）的素質(zhì)，將決定后評價工作能否取得預(yù)期成果。發(fā)展商可以委托專業(yè)的咨詢評估公司進(jìn)行后評價工作。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場專業(yè)分工不充分，咨詢公司未能承擔(dān)起此項(xiàng)業(yè)務(wù)之前，發(fā)展商也可自行組建后評價小組。在具體人員的配置上，應(yīng)精心挑選那些既懂投資、經(jīng)營、又懂技術(shù)經(jīng)濟(jì)的人員。一般可從職能部門抽調(diào)下述人員組成后評價小組：經(jīng)營開發(fā)人員（包括市場預(yù)測人員）、工程技術(shù)人員（包括設(shè)計、監(jiān)理）、統(tǒng)計人員、財務(wù)人員等。
步驟C：基本內(nèi)容及拒標(biāo)體系
（－）過程評價
項(xiàng)目的過程評價，應(yīng)將可行性研究報告所預(yù)計的情況和實(shí)際執(zhí)行過程進(jìn)行對照比較和分析，找出差別，分析原因。
過程評價一般要分析以下幾個方面：
（1）項(xiàng)目決策和項(xiàng)目準(zhǔn)備。
（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容和建筑規(guī)模。
（3）工程進(jìn)度和實(shí)施情況。
（4）配套設(shè)施和服務(wù)條件。
（5）項(xiàng)目財務(wù)執(zhí)行情況。
（6）項(xiàng)目租售情況和分析。過程評價一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。定量評價可選用下列指標(biāo)：
（1）項(xiàng)目決策周期（項(xiàng)目決策周期變化率）。
（2）設(shè)計周期（設(shè)計周期變化率）。
（3）建設(shè)工期（竣工項(xiàng)目定額工期率）。
（4）建設(shè)成本（實(shí)際建設(shè)成本變化率）。
（5）工程優(yōu)良率。
（6）工程合格率。
（7）投資總額（靜態(tài)投資總額、動態(tài)投資總額）。
（8）銷售總時間（銷售時間變化率）。
（二）經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)
經(jīng)濟(jì)效益后評價指標(biāo)體系的設(shè)置，基本上與項(xiàng)目前評價（可行性研究）一致。所不同的是：后評價指示所測算的內(nèi)容具有真實(shí)性，是在大量已發(fā)生的數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上通過匯總分析得出的。
l、工程造價指標(biāo)。包括總投資、平均單位建筑面積造價、可售面積每平方面積所地價、土建費(fèi)用、配套費(fèi)用、稅費(fèi)等。
2、盈利指標(biāo)。可設(shè)置項(xiàng)目總收入、投資回收期、開發(fā)總利潤、全投資利潤率、自資金利潤率等指標(biāo)。
3、效率指標(biāo)。一般可設(shè)立全員勞動生產(chǎn)率、人均開發(fā)利潤等指標(biāo)。
4、對影響盈利指標(biāo)的主要因素的相關(guān)分析。
（三）社會效益評價指標(biāo)。
1、工、國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。包括項(xiàng)目開發(fā)總價值、項(xiàng)目開發(fā)凈價值、項(xiàng)目利潤總額、項(xiàng)目投責(zé)利稅率。
2、項(xiàng)目提供居住水平評價。居住總?cè)藬?shù)、戶數(shù)、人均占用面積、居住面積密度、凈人口密度等。
3、對項(xiàng)目配套設(shè)施、交通、放火、防震、安全性等的評價。
（四）環(huán)境效益評價指標(biāo)
評價時一般可設(shè)置下述指標(biāo)：
1、住宅外部居住環(huán)境指標(biāo)：入均綠地占有量、居住密度、公共設(shè)施人均占有率、項(xiàng)目與城市環(huán)境的分析等體系。
2、住宅內(nèi)部居住環(huán)境：住宅標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型、隔聲、通風(fēng)、光照、保溫等。
（五）綜合評價。
綜合評價的目的是最終產(chǎn)生評價結(jié)論，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，并提出建議。綜合評價要分層次地對比項(xiàng)目原定目標(biāo)與實(shí)際目標(biāo)的差別及原因，對比項(xiàng)目原定效益主要指標(biāo)與實(shí)際指標(biāo)的變化及其原因，對比項(xiàng)目原來預(yù)期效果與實(shí)際產(chǎn)生的效果的影響。房地產(chǎn)項(xiàng)目評價小組應(yīng)就上述內(nèi)容進(jìn)行分析匯總，并在此基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目后評價分析報告，提交發(fā)展商的決策層，用以指導(dǎo)新的房地產(chǎn)投資決策。