場上，不偏不倚。堅持科學(xué)性與客觀性原則，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。
              
2、建立科學(xué)的評價指標體系
          
在理論上不斷借鑒西方發(fā)達國家關(guān)于可行性研究的理論與操作方法，尤其要研究國際著名咨詢公司的評價指標體系，綜合考慮經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等各種因素，建立一套適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場特點的評價指標體系。經(jīng)初步研究，房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究評價指標體系可包括規(guī)劃評價、設(shè)計方案評價、市場定位評價、經(jīng)濟評價等指標。目前，在這套體系中，已有《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》、商品住宅性能評價、國家康居住宅示范小區(qū)等評價指標，可在此基礎(chǔ)上，進一步建立、完善。其中，規(guī)劃評價指標主要考慮可使用土地面積、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位、大市政配套、公共設(shè)施配套、交通等因素；設(shè)計方案評價指標考慮性能比、產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)濟性、采光、通風(fēng)、環(huán)保、格調(diào)、品位、與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)、使用功能等因素；市場定位評價指標是以房地產(chǎn)市場調(diào)查資料和市場預(yù)測結(jié)果為基礎(chǔ)，就租售價格、租售率、租售對象、物業(yè)管理費等建立評價指標；經(jīng)濟評價指標則考慮財務(wù)評價和綜合評價，其中，財務(wù)評價根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體系，計算房地產(chǎn)項目財務(wù)收入和財務(wù)支出，分析項目的財務(wù)盈利能力、清償能力以及資金平衡狀況，判斷項目的財務(wù)可行性，風(fēng)險預(yù)測等；綜合評價從區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的角度，分析和計算房地產(chǎn)項目對區(qū)域社會經(jīng)濟的效益和費用，考察項目對社會經(jīng)濟的凈貢獻，判斷項目的社會經(jīng)濟合理性。
               
3、加強咨詢業(yè)的規(guī)范化
               
①以房地產(chǎn)估價機構(gòu)改革為契機，逐步與國際接軌，建立以改制后的房地產(chǎn)估價機構(gòu)為主的房地產(chǎn)可行性研究編制單位的基本咨詢隊伍；改變編制可行性研究資質(zhì)由計委審批的方式，由房地產(chǎn)主管部門根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)確定相應(yīng)的編制范圍；把房地產(chǎn)可行性研究納入房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的范疇，房地產(chǎn)可行性研究報告的審核由行業(yè)協(xié)會的相關(guān)專業(yè)人員依據(jù)一定的審核指標體系進行。
               
②為保證這些專業(yè)咨詢機構(gòu)能進行較為全面的、綜合的、專業(yè)的調(diào)查分析，建立一支素質(zhì)較高的從業(yè)隊伍。一個項目的可行性研究小組，一般應(yīng)包括注冊房地產(chǎn)估價師、造價工程師、市場調(diào)查和分析人員、經(jīng)濟分析專家、社會環(huán)境專家等人員。
               
經(jīng)濟分析專家主要是從宏觀上對擬開發(fā)項目在建設(shè)期和建成后的宏觀經(jīng)濟趨勢進行分析，避免發(fā)生重大的偏差；社會環(huán)境專家主要從社會學(xué)和環(huán)境科學(xué)的角度對項目進行指導(dǎo)；市場調(diào)研人員主要調(diào)查過去和當(dāng)前本地區(qū)及該類物業(yè)的供需情況，來分析當(dāng)前市場的狀況，并與經(jīng)濟分析專家一起預(yù)測未來趨勢；造價工程師是對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的土建、設(shè)備及安裝等價格進行正確的估算；注冊房地產(chǎn)估價師是研究小組的核心，他的任務(wù)是參與經(jīng)濟分析專家等對未來市場的分析，并負責(zé)歸納其他人員所完成的工作，綜合應(yīng)用工程技術(shù)經(jīng)濟和財務(wù)管理的有關(guān)知識，對項目作出計算和總評價，編寫可行性報告。
              
4、抓好市場調(diào)查和預(yù)測環(huán)節(jié)
               
了解房地產(chǎn)市場的過去和現(xiàn)狀，把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展動態(tài)，預(yù)測房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，并依此分析房地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性，確定房地產(chǎn)項目的用途、規(guī)模、檔次、開發(fā)時機和經(jīng)營方式是房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測的主要目的。在可行性研究的這個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)注意以下幾點：
               
①在市場調(diào)查的準備階段須明確市場調(diào)查的內(nèi)容和目的，調(diào)查人員應(yīng)在綜合分析的基礎(chǔ)上，對為什么要進行市場調(diào)查以及通過調(diào)查要解決哪些問題有一個明確的認識；擬訂詳細、周密的調(diào)查計劃。
               
②在房地產(chǎn)市場調(diào)查中合理運用一些調(diào)查技術(shù)和技巧，在設(shè)計調(diào)查問卷時必須突出重點、適合消費者心理、便于資料加工和設(shè)置一定數(shù)量的過濾性問題。
               
③房地產(chǎn)預(yù)測應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，利用已獲取的各種信息資料，運用科學(xué)的方法和手段，對影響房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的各種因素進行綜合分析，對各種條件下市場的發(fā)展趨勢及其狀態(tài)進行估計和判斷，為評價提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
               
④在使用房地產(chǎn)預(yù)測方法時，應(yīng)根據(jù)具體情況選取合適的預(yù)測方法，特別要重視定性分析方法的使用。定性方法主要是憑借個人特別是專家的知識、經(jīng)驗和分析能力來進行的，對于一些缺乏信息資料、或影響因素復(fù)雜又難以分清主次、或?qū)χ饕绊懸蛩仉y以進行定量分析的情況，使用定性分析方式是極為有效的。

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