種方法很簡(jiǎn)單，易于使用，其可靠性取決于專家賦分的客觀性和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的合理性。該方法適用于項(xiàng)目決策的前期，這個(gè)時(shí)期往往缺乏具體的數(shù)據(jù)資料，主要依據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)和決策者的意向，得出的結(jié)論只是一種大致的判斷值。但是不管如何，主觀評(píng)分法同時(shí)考慮了眾多因素對(duì)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的影響，它的評(píng)價(jià)結(jié)果的可信度要比僅考慮單因素的評(píng)價(jià)結(jié)果的可信度要高。
5 CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析模型
CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析模型的建立是基于模糊綜合評(píng)價(jià)法建立風(fēng)險(xiǎn)分析模型。
5.1模糊綜合評(píng)價(jià)法簡(jiǎn)介
隨著我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步過(guò)渡,重大工程項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)愈來(lái)愈大,加強(qiáng)對(duì)重大工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的理論研究和實(shí)際應(yīng)用就顯得非常重要。目前在國(guó)際上流行一種項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法,即將工程項(xiàng)目中的所有風(fēng)險(xiǎn)一一列出,然后設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查表,請(qǐng)知名專家,利用專家豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),對(duì)各因素進(jìn)行模糊評(píng)價(jià),并求出平均數(shù),在綜合成整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,這種方法我們稱之為模糊綜合評(píng)價(jià)法。采用模糊綜合評(píng)價(jià)方法要把風(fēng)險(xiǎn)的大小界定為小、一般、較大和很大四個(gè)等級(jí),各等級(jí)的界定沒(méi)有明顯的標(biāo)志,分類的本身具有模糊性。.
5.2模型的建立
模糊綜合評(píng)價(jià)法有單層次的模糊評(píng)價(jià)和多層次的模糊評(píng)價(jià)。對(duì)于國(guó)際上的大型項(xiàng)目一般采用多層次的模糊綜合評(píng)價(jià)法來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。其具體過(guò)程如下:
(1)確定評(píng)價(jià)因素的集合。即各因素的集合:Ｘ=(ｘ1,ｘ2,…ｘｍ)。這里Ｘ1=(ｘ11,ｘ12……ｘ1ｎ) Ｘ2=(ｘ21,ｘ22,……ｘ2ｎ),…,Ｘｍ=(ｘｍ1,ｘｍ2……ｘｍｎ)
ｍ為評(píng)價(jià)因素的個(gè)數(shù),?。顬槊總€(gè)評(píng)價(jià)因素的分類指標(biāo)數(shù)
(2)確定各影響因素的權(quán)重集。采用層次分析法確定權(quán)重,各因素的權(quán)重分別為Ａ1,Ａ2,……Ａｎ,且∑Ａｉ=1。權(quán)重集為(Ａ1,Ａ2,……Ａｎ)
(3)建立評(píng)價(jià)等級(jí)集。評(píng)價(jià)等級(jí)集是評(píng)價(jià)者對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象可能做出的各種評(píng)價(jià)結(jié)果所組成的集合。這里我們采用專家評(píng)分法。具體過(guò)程是:每位專家針對(duì)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)各指標(biāo)打分,打分范圍在區(qū)間(0-1)之內(nèi),且打分總和為1,打完分后對(duì)每項(xiàng)指標(biāo)在每項(xiàng)評(píng)語(yǔ)下的得分分別取平均數(shù),算出最終得分。
(4)確定隸屬關(guān)系,建立模糊判斷矩陣。R= 
其中ｒｉｊ是專家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的打分值,0≤ｉ≤ｍ 0≤ｊ≤ｎ
(5)進(jìn)行模糊綜合評(píng)價(jià),得到模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果Ｓ=Ａ*Ｒ.?。訛闄?quán)重向量,是Ａ與模糊矩陣Ｒ的合成所得的模糊子集,既模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果集,從而得出結(jié)論。