相同。
從項目管理的角度對風(fēng)險的定義界定如下:
風(fēng)險是主體在決策活動過程中，由于客觀事件的不確定性引起的，可被主體感知的與期望目標(biāo)或利益的偏離。這種偏離有大小、程度以及正負之分，即風(fēng)險的可能性、后果的嚴(yán)重程度和損失或收益。在項目管理中，風(fēng)險的主體可指項目不同階段的各項目參與者、業(yè)主、承包商、設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)單位等;決策活動是指在項目進行過程中所采取的各種措施、方案及擬執(zhí)行的計劃等;客觀事件是指與社會、經(jīng)濟、自然等有關(guān)的政策、法規(guī)的制定，材料價格的變動，火災(zāi)、地震的發(fā)生等事件;感知是風(fēng)險的非常重要的一個特點，正是由于風(fēng)險可被感知，風(fēng)險分析和管理才有可能:期望目標(biāo)或利益是指項目完成時，項目參與者期望此項目達到的功能、帶來的收益、或?qū)ι鐣呢暙I等:偏離一般是指損失的發(fā)生，但有時也有收益的偏離，如項目完成并投入使用后，年利潤比預(yù)計的多的情況。
從CBD寫字樓投資企業(yè)風(fēng)險分析角度定義為CBD寫字樓的風(fēng)險是由于客觀事件的不確定性引起的，可被投資企業(yè)感知的與投資預(yù)期目標(biāo)或投資收益發(fā)生的偏離。
2.1.2風(fēng)險的度量
由項目管理中風(fēng)險的定義可以看出，由于項目目標(biāo)的多樣性，導(dǎo)致項目的偏離的多屬性，即這種偏離有大小、程度和正負之分，也就是說項目風(fēng)險的表述要表達其可能性，后果的嚴(yán)重程度以及這種后果的主體反應(yīng)。為此，對項目風(fēng)險的度量問題可以從以下幾個方面考慮:
(1)聯(lián)合風(fēng)險的可能性和嚴(yán)重程度來測量
這種測量可以用風(fēng)險量來表示，風(fēng)險量R定義為R=（Pr,q），的式中Pf表示風(fēng)險事件發(fā)生的概率，q為風(fēng)險事件發(fā)生對項目造成的損失的大小。在項目風(fēng)險因素的估計中常常用風(fēng)險量來表示項目風(fēng)險因素的影響程度的大小。
在對CBD寫字樓項目的風(fēng)險分析中，對風(fēng)險項目風(fēng)險估計需要用到本目造成的損失的大小。在項目風(fēng)險因素的估計中常常用風(fēng)險量來表示項目風(fēng)險因素的影響程度的大小。
在對CBD寫字樓項目的風(fēng)險分析中，對風(fēng)險項目風(fēng)險估計需要用到本方面，主要通過對項目投資收益或進度用實際損失量或調(diào)查專家后計算的相對損失表示q。Pr的如何得到，下面說明風(fēng)險估計方法時會詳細說明。
(2)從后果的嚴(yán)重程度及主體的反應(yīng)來測量
主體對風(fēng)險的有沒有反應(yīng)在于其對項目的期望目標(biāo)或利益，當(dāng)后果的嚴(yán)重程度偏離主體的期望時，主體會感受到風(fēng)險的存在。這種測量可以用風(fēng)險率來表示，風(fēng)險率用Pr表示，其定義為Pr=P(X (3)從風(fēng)險事件的統(tǒng)計規(guī)律來測量
這一度量可以用風(fēng)險度來表示，風(fēng)險度的定義如下:
①當(dāng)使用平均值作為某變量的估計值，風(fēng)險度的定義為:FD=Dx½/Ex
②由于某種原因，并不采用平均值作為該變量的估計值時，設(shè)估計值為x。,則風(fēng)險度的定義為:FD=[ð-(Ex- x。)]/Ex.式中Ex為均值，Dx為方差，ð為標(biāo)準(zhǔn)差。
風(fēng)險度越大表示對將來越來沒把握，風(fēng)險也越大。風(fēng)險度對于某單一方案意義不大，它最好用于不同方案的比較，排出相對風(fēng)險的大小，供決策者參考。
2.2.1CBD寫字樓項目風(fēng)險的來源
由項目管理中風(fēng)險的定義可以看出，項目的風(fēng)險的產(chǎn)生是“由于客觀事件的不確定性引起的”，同時又是“可被投資企業(yè)感知的與投資預(yù)期目標(biāo)或投資收益的偏離”?？梢钥闯鲰椖抗芾碇?，項目風(fēng)險的來源主要有關(guān)于以下幾個要素，即“客觀事件的不確定性”、“ 投資企業(yè)的感知”、“ 投資企業(yè)的期望或利益”。
(1) 首先風(fēng)險的產(chǎn)生緣于客觀事件的不確定性，比如自然災(zāi)害的發(fā)生、國家宏觀政策的改變、國家產(chǎn)業(yè)政策的變化、以及市場價格的波動等。
(2 )其次投資企業(yè)的感知也是風(fēng)險產(chǎn)生的一個原因，投資企業(yè)的感知過程就是對項目的現(xiàn)狀和