的比例？景觀怎么安排？何種建筑風格？在給設計院提交的設計任務書時，這些內容都應該非常詳細，也就是發(fā)展商應該對項目的定位有一個基本的研判。作為設計者本身，只能根據(jù)發(fā)展商提供資料進行規(guī)劃設計。茅巍認為，項目前期的市場調研至少應該包括四個方面的內容：客戶分析（客戶的愛好需求、家庭成員結構、文化特征）、競爭對手分析、產(chǎn)品分析、市場走向預測等，如投資回報、資金運作分析，等等。有了主題明確、內容詳實的設計任務書，設計者才有可能設計出受客戶歡迎的優(yōu)質產(chǎn)品。
已從事6年市場調查研究的余建生，現(xiàn)在是深圳市尺度市場策略顧問有限公司總經(jīng)理，余建生稱明顯感覺到發(fā)展商越來越重視這個問題。余建生回憶起6年前市場調查的概念，當時就是踩盤，主要了解項目周邊樓盤情況，以后逐漸演化到競爭環(huán)境的分析，即通過收集到的資料對市場出現(xiàn)的同質樓盤進行分析，到現(xiàn)在應該說真正進入了市場調查階段，發(fā)展商已經(jīng)意識到項目前期的市場調查對企業(yè)決策、對項目成功的重要性。余建生指出，房地產(chǎn)項目必須進行市場調查可以從理論上來論證，即房地產(chǎn)是商品，從營銷角度來看，商品必須進行市場調查，才能保證其具備流通價值；從建筑學來看，產(chǎn)品設計也需要調查，怎樣設計產(chǎn)品？用戶的行為包括家庭行為和群體行為的不同，休閑度假和居家的不同，所需要的產(chǎn)品是不同的。
余建生強調調查是一門很專業(yè)的學問，建議發(fā)展商進行項目前期調查時應該注意以下幾點：一是應該注意調查方法的不同可能帶來的不同結果。二是不要僅僅局限于市場環(huán)境方面的研究。三是在產(chǎn)品研究上應該有更多的投入，余建生稱，一些決策程序比較嚴格的大發(fā)展商尤其重視項目前期的市場調查，并且調查項目細到“洗手間如何布局”“洗手間的窗戶如何開、開多大”這樣的程度。事實上，如果產(chǎn)品設計細致到如此地步，發(fā)展商考慮如此周全，項目取得成功必然是水到渠成。
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