選好建筑師。選建筑師的原則：不重關系重能力；不重價錢重質(zhì)量；不單看單位，還要看個人（業(yè)績、經(jīng)驗、當面交談）。
八、發(fā)展商與建筑師的交流
發(fā)展商與建筑師在相互信任、彼此依賴的基礎上著重注意如下：建筑師必須加強口頭表達能力，增強理論知識；建筑師必須有組織協(xié)調(diào)能力，并在設計過程中記錄下所有重要的談話內(nèi)容、方能明確發(fā)展商的觀點和意圖； 開發(fā)商應當給予相應寬松的創(chuàng)作環(huán)境，應尊重設計的專業(yè)性，不要盲目加以意見，左右設計師。
前期工作是創(chuàng)作的源泉，交流與溝通的多少在一定程度上決定設計成功與否，也關系到項目建設的是否順利。因此，設計的前期階段，建筑師應主動和開發(fā)商聯(lián)系溝通，盡量去挖他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理清晰的構思，從專業(yè)技術的角度給予轉(zhuǎn)化和升華。
建筑師還必須協(xié)調(diào)和和統(tǒng)領各個工種的關系，加強相互的溝通和協(xié)調(diào)，使建筑設計在建設工程中不斷完善和落實。為減少建成與原設計的差距，建筑師必須始終不懈貫徹設計意圖，了解不同工種的配合。這也是一個建筑師綜合能力的體現(xiàn)。
限時間、趕進度的設計難出精品；發(fā)展商缺乏審美觀難出精品；建筑師缺乏對市場認識和了解，難出精品；發(fā)展商對建筑高度干預太多，難出精品。
九、策劃師與建筑師
在過去是兩點成一線，發(fā)展商直接找會畫圖紙的設計院，一拍即合，一合就畫，畫出來就施工，然后賣樓，買不動請人策劃，策劃走幾步成殘局，就死棋。
現(xiàn)在應該是發(fā)展商、策劃師、建筑師三點成一線的時候了，成功的建筑師必須了解民眾、樓盤潛在客戶的需求。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場的需求，同時對于政府管理機構的管理思路非常清楚，能主動處理雙方的關系。策劃師有比建筑師更多的時間、更多的機會去接觸、了解民眾、市場、購房者的心理?；蛘哒f，了解民眾是策劃師的一種職業(yè)要求。策劃師要了解民眾購房心態(tài)上、在了解房屋市場的有效需求上，為建筑師提供說法，不至于讓不明白市場需求的建筑師設計出的房屋，就象舞臺上走來走去的模特而遠離民眾。
策劃好的樓盤，不但能賣出去，而且住進去后還要三年、五年、十年不過時還能升值，這才是真正的策劃大師。
策劃師把市場調(diào)查結果、分析的結果、決策的結果告訴發(fā)展商，并與發(fā)展商共同研究。在有決策權的發(fā)展商同意后，策劃人再去找 .
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