的獎(jiǎng)懲掛 鉤，體現(xiàn)了有獎(jiǎng)有罰。我們堅(jiān)持參加每周的工程例會(huì)，派人參與每一次的隱蔽工程驗(yàn)收，不定期對資 料進(jìn)行檢查，充分樹立監(jiān)理在日常工作中的權(quán)威，遇到問題共同協(xié)商處理……。雙方在合作中都能 擺正各自的位置，對雙方的強(qiáng)、弱方面認(rèn)識比較正確，在合作中雙方的優(yōu)勢得到了互補(bǔ)。在項(xiàng)目實(shí)施 的一年中，雖遇到了非典、連續(xù)的陰雨雪、高溫、高考期間停工等諸多不利因素的影響，但工程比 定額工期提前了２０％多，房屋按期交付給了業(yè)主， 在三大控制方面完成得比較理想。

５　　 創(chuàng)新思維，勇于開拓，項(xiàng)目管理實(shí)施過程中，處處為客戶著想僑寧公寓住宅部分在與業(yè)主簽訂的合同中交房地產(chǎn)論壇付標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房。

因該項(xiàng)目套數(shù)不多，且面向內(nèi)部，銷售時(shí)主體結(jié)構(gòu)施工至±０．００，上部結(jié)構(gòu)還未施工。因具備以上條件，在建設(shè)過程中推行個(gè)性化施工，開展了“一對一”服務(wù)，即與業(yè)主簽定購房合同后，為該業(yè)主提供服務(wù)，當(dāng)好參謀，業(yè)主確 定的裝修圖紙經(jīng)承接該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)院認(rèn)可后，組織施工，減少了工作量，節(jié)約了投資，節(jié)省了裝修時(shí)間。得到了業(yè)主們的一致好評，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為今后更好地為業(yè)主服務(wù)打下了良好的信譽(yù)基礎(chǔ)。

６　　 不可忽視項(xiàng)目交付后的工作

建設(shè)項(xiàng)目完成交付使用，不能說項(xiàng)目管理就 此結(jié)束，而是一個(gè)新的開始。（１）房屋交付后，應(yīng) 對該項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行回顧，總結(jié)分析建設(shè)中 的經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)，以利于完善下一項(xiàng)目的管理，其內(nèi) 容有總包工單位的施工、管理水平，分包單位施工情況，甲供材的質(zhì)量情況、施工中易發(fā)生的問題及 解決方式……對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全面評估。（２）不管是否自己公司的物業(yè)部門管理，還是交給其他 物業(yè)公司管理，在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)盡可 能地考慮到日后的維修、維護(hù)，盡可能采用節(jié)能產(chǎn)品，減少日后的運(yùn)行費(fèi)用，便于日后的安全防衛(wèi)等。好的物業(yè)管理能提高樓盤的品質(zhì)，延長房屋的使用壽命；同時(shí)擴(kuò)大開發(fā)公司的影響，提高知名度。提高自己的信譽(yù)和企業(yè)效益，才能發(fā)展壯大自己，在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中永遠(yuǎn)立于不敗之地！

我國經(jīng)濟(jì)正朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展，宏觀調(diào)控任務(wù)艱巨今年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策措施，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不穩(wěn)定、不健康的因素得 到一定程度的抑制，宏觀調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。專家分析認(rèn)為，從前５個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，固定資產(chǎn)投資過快增長的勢頭得到遏制，銀行信貸有所控制，進(jìn)出口貿(mào)易逆差減少，重要生產(chǎn)資料價(jià)格漲勢減緩等。 首先是國民經(jīng)濟(jì)仍然保持了較快的增長速度。前５個(gè)月，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長１８．１％。中央關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)的政策極大地調(diào)動(dòng)了廣大農(nóng)民的積極性，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位得到加強(qiáng)。夏糧有望增產(chǎn)，將扭轉(zhuǎn)連年下 降的局面。財(cái)政收入大幅增加，前 ５個(gè)月全國財(cái)政收入共完成１１９７３億元，同比增長３２．４％。

有關(guān)經(jīng)濟(jì)管理部門預(yù)計(jì)，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總 值增幅將達(dá)到１０％左右。 投資增長過快的勢頭得到一定程度的遏制。前２個(gè)月，固定資產(chǎn)投資增長一度達(dá)到５３％，大大超過歷史 同期的水平。盲目投資、低水平重復(fù)建設(shè)加劇了能源、原材料行業(yè)的緊張，埋下金融隱患。通過清理固定資 產(chǎn)項(xiàng)目，控制信貸，治理土地市場等措施的實(shí)施，１至５月累計(jì)投資同比增長３４．８％，增幅比１至４月回落 了８個(gè)百分點(diǎn)。部分投資過熱行業(yè)明顯降溫。基礎(chǔ)產(chǎn)品價(jià)格大幅上漲的勢頭得到抑制。據(jù)中國物流信息中心統(tǒng)計(jì)，５月份全國生產(chǎn)資料價(jià)格總水平同比漲幅１４．３％，環(huán)比回落１．４％，是持續(xù)７個(gè)月快速上漲后的首次回落。鋼材價(jià)格下降尤為明顯。５月份，全 國鋼材市場價(jià)格總水平比上月回落７．６％。專家指出，也要清醒地看到，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)生活中的突出問題并未根本解決，如固定資產(chǎn)投資增幅仍然偏高，中長期貸款增加較多，煤電油運(yùn)供求狀況相當(dāng)緊張等。因此，宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。

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