4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，此次通知的重點(diǎn)主要包括對廣州9個區(qū)個人銷售住房增值稅免征年限由2年變5年；人才購房需1年社保。
對于享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
分析人士指出，廣州這兩年在人才導(dǎo)入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補(bǔ)了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進(jìn)一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向。
4月以來，廣州已連續(xù)兩次出臺樓市新政。廣州于4月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，該意見明確，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
近日，杭州也再一次為人才購房政策“打補(bǔ)丁”。2021年4月13日，據(jù)杭州日報，4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。
這已經(jīng)是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號政策之后，杭州第三次對人才購房政策進(jìn)行的升級調(diào)整，在此期間，杭州樓市高歌猛進(jìn)，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2020年，杭州新房房價漲幅為8.9%，房價表現(xiàn)僅次于東莞。
部分城市對人才購房大力補(bǔ)貼
與廣州、杭州等熱點(diǎn)城市不同，許多弱二線城市乃至三四線城市，對人才購房進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)貼，依然是他們吸引頂尖人才的重要方式，另外，這類城市普遍房地產(chǎn)市場交投不活躍，適當(dāng)引進(jìn)人才，也能起到“穩(wěn)市場預(yù)期”的作用。
例如，根據(jù)江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府官網(wǎng)4月12日信息，近日，鎮(zhèn)江市人才辦、住建局、財(cái)政局等6部門聯(lián)合印發(fā)《鎮(zhèn)江市市區(qū)人才購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。其中提到，鎮(zhèn)江市對符合相應(yīng)條件的初次來鎮(zhèn)江就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才，在市區(qū)購買首套自住商品住房，可享受購房補(bǔ)貼15萬—100萬元。
鎮(zhèn)江房價被認(rèn)為是江蘇的“洼地”，據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，2021年3月鎮(zhèn)江的新房均價為9552元/平方米，它也是江蘇境內(nèi)為數(shù)不多房價均價尚未過萬的城市。
再如，2月20日，據(jù)太原市萬柏林區(qū)人民政府網(wǎng)站，依照《萬柏林區(qū)人才購房補(bǔ)貼申領(lǐng)辦法（試行）》，2月20日至3月31日，在萬柏林區(qū)購房的六大類人才可享受5萬元財(cái)政補(bǔ)貼。
需要特別強(qiáng)調(diào)的是，人才引入政策的出發(fā)點(diǎn)是好，但容易被“誤用”，因而在實(shí)施過程中，要不斷評判政策的實(shí)用性，及時進(jìn)行調(diào)整。