前述貝殼研究院的報(bào)告也顯示，當(dāng)前新青年（這里的新青年即為90后，下同）人口流出以三四線城市為主。城市化進(jìn)程加劇城市間分化，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的三四線城市人口流失嚴(yán)重。外流的人口大多會(huì)選擇一線及新一線城市。主要原因是這些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)雄厚，就業(yè)機(jī)會(huì)多且相對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)，新青年為了獲得更好的勞動(dòng)報(bào)酬，無(wú)疑會(huì)將這些城市作為首選項(xiàng)。
在這種情況下，一些人口外流、住房供應(yīng)較大的三四線城市，住房需求也會(huì)隨之萎縮，存量房的流動(dòng)性和價(jià)值都受到很大影響，未來(lái)類(lèi)似鶴崗、阜新等出現(xiàn)”白菜價(jià)”房子的城市也會(huì)越來(lái)越多。
近日，由國(guó)家衛(wèi)健委直屬事業(yè)單位中國(guó)人口與發(fā)展研究中心主辦期刊《人口與健康》2020年第12期刊發(fā)了一篇題為《城市化、低生育率與人口負(fù)增長(zhǎng)》的文章分析，（由于）新生人口無(wú)法填補(bǔ)老齡化和勞動(dòng)力人口流失，造成非核心區(qū)域的鄉(xiāng)村與城市人口收縮。大城市對(duì)青年人口的‘虹吸效應(yīng)’導(dǎo)致鄉(xiāng)村與落后地區(qū)遭受更嚴(yán)重的老齡化挑戰(zhàn)，這是周邊國(guó)家的現(xiàn)實(shí)案例，也是我國(guó)正在經(jīng)歷的現(xiàn)實(shí)。
即使在大城市內(nèi)部，不同板塊、不同配套的房子走勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)明顯差異。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)集聚的新城區(qū)，集聚了大量的年輕人口，未來(lái)這些區(qū)域會(huì)更看好，相比之下，產(chǎn)業(yè)缺乏、年輕人少的區(qū)域，發(fā)展會(huì)相對(duì)緩慢。
另一方面，隨著老齡化不斷加深，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。張波說(shuō)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)將發(fā)揮出極大效應(yīng)，養(yǎng)老地產(chǎn)將成為服務(wù)于夕陽(yáng)人群的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，和40、50后出生人口不同，60后人口在青年時(shí)期經(jīng)歷了國(guó)內(nèi)改革開(kāi)放的起始階段，在學(xué)歷、收入以及職業(yè)發(fā)展方面，整體有著更為明顯的提升，因此對(duì)于養(yǎng)老也有著更高品質(zhì)的需求。目前，屬于國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)的黃金期還未全面開(kāi)啟。