自2020年9月14日至2023年9月13日,由上海市崇明區(qū)人民法院執(zhí)行。
可是,投資方并不買賬。鉅派負(fù)責(zé)上海前灘 (海悅?cè)A庭備案名) 并購私募基金項目的投后團(tuán)隊在律師出具公函后,于9月4日從福晟前灘錢隆廣場“搶”走了上海前灘項目的公章,并將公章鎖進(jìn)了中國第一高樓上海中心地下25米的“寶庫一號”,采用跟美國NASA同樣的軍用安防技術(shù),安防系數(shù)超過大部分銀行金庫。
業(yè)主躺槍,耽誤子女
福晟和鉅派之間的糾紛本來是企業(yè)間的事,可是買房的業(yè)主卻無辜躺槍了。
項目開發(fā)商本應(yīng)于2020年6月30日前辦理項目房屋所有權(quán)證,即“大產(chǎn)證”, 可是直到現(xiàn)在都沒能辦成。 有業(yè)主透露,如果在10月1日之前無法辦理好房產(chǎn)證,海悅?cè)A庭400戶業(yè)主的子女很可能無法就讀房子對口的優(yōu)秀學(xué)校——華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)前灘學(xué)校。
9月10日,海悅?cè)A庭眾多業(yè)主聚集在上海世茂大廈,要求領(lǐng)導(dǎo)出面解決該項目的房產(chǎn)證問題。
海悅?cè)A庭業(yè)主的訴求很簡單,就是希望基金管理人能拿出箱內(nèi)的證照章,協(xié)助業(yè)主順利辦房產(chǎn)證。
而投資方鉅派則表示,需要與世茂福晟商量。
據(jù)界面新聞報道,世茂方面給予的回復(fù)為:“世茂集團(tuán)從未對相關(guān)私募投資基金兌付提供任何擔(dān)?;蚱渌胧?,故世茂集團(tuán)對該產(chǎn)品的兌付不存在任何形式的責(zé)任承擔(dān)。投資者無權(quán)亦不應(yīng)向世茂集團(tuán)主張任何權(quán)利?!?/span>
世茂把鍋甩出去了,于是事件要想解決,最重要的就是福晟創(chuàng)始人潘偉明,但一份涉及他的司法文件稱其目前“下落不明”。
在這起事件中,房企、投資人都在為自己的利益在考慮, 業(yè)主和子女卻無辜成為了企業(yè)糾紛之中最倒霉的受害者。
9月19日,福建福晟集團(tuán)有限公司被福州市長樂區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的520萬元,案號(2020) 閩0112執(zhí)2716號,業(yè)主維權(quán)或?qū)⒏永щy。
可見,老百姓買房時選對房企、選對項目是多么重要。
入不敷出,雪上加霜
隨著“三條紅線”出臺,現(xiàn)在買房不僅是選擇規(guī)模房企就行了,還得看企業(yè)的資金鏈?zhǔn)欠穹€(wěn)定。
比如福晟集團(tuán)規(guī)模就不小,2017年,福晟土地儲備總建筑面積約5500萬平方米,其中在深圳擁有土儲貨值超3000億元,在鄭州擁有近2萬畝土儲。同年,福晟集團(tuán)以19.43億元完成了對香港上市公司佑威國際的反向收購,借殼上市。
此后,為了快速發(fā)展、擴(kuò)大規(guī)模、保證資金充裕流動性,福晟集團(tuán)采用“3691模式”,即3個月開工、6個月開盤、9個月封頂、1年收回本金。
在房地產(chǎn)高速發(fā)展時期,這套打法很有效,然而在政策越來越嚴(yán)格的行業(yè)后半場,福晟集團(tuán)的“高價拿地、短債長投”的發(fā)展模式導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債大增,現(xiàn)金流吃緊。截至2019年6月30日,集團(tuán)負(fù)債總額已達(dá)741.34億元。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也由2015年凈流入3.22億元轉(zhuǎn)為2016、2017年凈支出42.18億元、68.15億元。
資金緊張的福晟集團(tuán)為了融資,甚至將內(nèi)部員工和供應(yīng)商也拉進(jìn)了項目跟投的隊伍中。據(jù)報道,福晟集團(tuán)下發(fā)給員工的跟投方案中,每名員工的跟投上限為20萬元,供應(yīng)商的跟投額度則達(dá)到了1000萬元以上。這個過程中,同樣天雷滾滾。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道,今年清明小長假前夕,10余名曾經(jīng)的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟在福州的總部大樓登門追債。維權(quán)起因正是員工跟投無法兌付。而這10余名員工只是福晟維權(quán)大軍中的一小部分,據(jù)知情人士透露,福晟員工維權(quán)涉及的跟投金額估計在15億元左右,波及人數(shù)眾多。
本來福晟就負(fù)債累累,現(xiàn)在又趕上房企負(fù)債“三條紅線”,讓不敷出的日子越發(fā)雪上加霜。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的100家上市房企來看,今年上半年房企的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步提升,上半年達(dá)到7.8萬億元,相比2019年末增加了6.82%。其中100家房企中有88家房企有息負(fù)債規(guī)模超過100億元, 5家房企有息負(fù)債規(guī)模超3000億元。
一些中小房企資金鏈緊張,債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理,融資困難,不少房企出現(xiàn)現(xiàn)金流明顯承壓的情況。如天房發(fā)展、新華聯(lián)、陽光100、魯商置業(yè)等房企,2020上半年短期有息負(fù)債現(xiàn)金覆蓋度不足30%,現(xiàn)階段短期債務(wù)風(fēng)險較大,經(jīng)營風(fēng)險上升。
房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到優(yōu)勝劣汰更加殘酷的階段。
對于購房者來說,買房前一定擦亮雙眼,多方研究, 小心為上。