為了行業(yè)穩(wěn)定， 監(jiān)管曾推出了“三條紅線”， 要求“踩線”房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。于是大小房企們八仙過(guò)海各顯神通，紛紛開(kāi)始優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，努力降負(fù)債。
但并不是所有人都有能力在懸崖邊踩住剎車(chē)的，眼下就有一些房企負(fù)債累累、現(xiàn)金流緊張，甚至讓不少高價(jià)買(mǎi)房的業(yè)主無(wú)辜躺槍?zhuān)柺軤窟B。
三條紅線，迫在眉睫
我們先來(lái)回顧“三條紅線”的來(lái)龍去脈。8月20日，住建部、人民銀行召集12家房企進(jìn)京開(kāi)會(huì)，包括萬(wàn)科、中梁、新城、中海、華僑城、綠地、陽(yáng)光城等知名房企均在其列。就是在那次會(huì)議上，“三條紅線”的相關(guān)規(guī)定正式出爐。
所謂“三條紅線”，就是“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。央行將據(jù)此對(duì)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理”，并要求房企在9月底之前上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三條紅線”的調(diào)整。若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。
9月26日，監(jiān)管層對(duì)降負(fù)債明確了具體的時(shí)間點(diǎn)——2023年6月30日前，房企需要完成降負(fù)債目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)距今還有將近3年，看起來(lái)并沒(méi)有那么緊迫，但實(shí)際上卻是迫在眉睫。
這可不是危言聳聽(tīng)，眼下已經(jīng)有房企項(xiàng)目開(kāi)始爆雷了……
房企欠錢(qián)，公章被搶
2004年，潘偉明創(chuàng)建了福晟集團(tuán)。這是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、金融、建材生產(chǎn)及貿(mào)易等業(yè)務(wù)為一體的大型綜合性集團(tuán)企業(yè)。作為曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企，如今的福晟集團(tuán)負(fù)債高昂，截至去年年底，集團(tuán)負(fù)債已高達(dá)706.64億元，資產(chǎn)負(fù)債為77.32%。
為了解決資金困境，今年年初福晟集團(tuán)與世茂集團(tuán)進(jìn)行“世紀(jì)大并購(gòu)”，聯(lián)合成立世茂福晟平臺(tái)。
雖然成立了新平臺(tái)，不過(guò)經(jīng)營(yíng)依然不穩(wěn)定，比如該平臺(tái)旗下在上海浦東新區(qū)的項(xiàng)目海悅?cè)A庭， 9月10日就鬧出了業(yè)主維權(quán)索要房產(chǎn)證的事件。
本來(lái)海悅?cè)A庭是一個(gè)公認(rèn)的好項(xiàng)目，有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，總價(jià)還低，一經(jīng)推出就迅速售罄。投資方對(duì)海悅?cè)A庭也很看的，5月31日，上海鉅派投資集團(tuán)有限公司 （下稱(chēng)“鉅派”） 牽頭為海悅?cè)A庭建設(shè)開(kāi)發(fā)成立了“鉅福上海前灘并購(gòu)私募基金”，基金分兩期，合計(jì)規(guī)模7.5億元，到期時(shí)間分別為今年7月2日和9月29日。
讓人意外的是，本應(yīng)于7月2日到期的基金竟然逾期了！而且這還不是福晟第一次出現(xiàn)逾期事件，2019年11月，福晟以明股實(shí)債形式發(fā)起的“信澤福潤(rùn)一號(hào)私募投資基金”產(chǎn)品就曾宣布逾期，該筆總金額為3億元的基金直到2019年年底都未付利息和本金。
基金收益之所以頻頻逾期，根本原因還是福晟差錢(qián)，資金鏈有問(wèn)題。
7月31日，世茂福晟正式向鉅派發(fā)送《說(shuō)明函》，稱(chēng)前灘項(xiàng)目 （海悅?cè)A庭備案名） 涉及兩項(xiàng)建設(shè)工程合同及銷(xiāo)售代理合同糾紛案件，導(dǎo)致兌付資金被司法查封凍結(jié)，并向鉅派提出延長(zhǎng)兌付期限的需求。
事情是真的，福建福晟集團(tuán)有限公司持有的福建福晟錢(qián)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1億元股權(quán)確實(shí)被凍結(jié)，凍結(jié)日期