定在2.5%，再提升的阻力極大，未來(lái)營(yíng)收的增長(zhǎng)空間在于：總蛋糕變大，即房屋銷售和租賃總交易額持續(xù)擴(kuò)大；分蛋糕比例增加，即市場(chǎng)占有率持續(xù)提升。
貝殼處在一條巨大的賽道上。CIC灼識(shí)咨詢報(bào)告顯示，中國(guó)擁有全球最大的住房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2024年中國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)的房屋銷售和租賃GTV總額將達(dá)到19.1萬(wàn)億元，經(jīng)紀(jì)服務(wù)的普及率將達(dá)62.2％。
不過(guò)，搶食者越來(lái)越多。貝殼上市當(dāng)晚，58同城CEO姚勁波在朋友圈稱：今天貝殼上市，向左暉總表示祝賀。但負(fù)責(zé)任地講，我們相信開放平臺(tái)Android會(huì)大于封閉，58安居客退市后會(huì)全方位進(jìn)入賦能產(chǎn)業(yè)！
隔空暗示競(jìng)爭(zhēng)的不只是姚勁波。7月31日，易居控股（02048.HK）與阿里巴巴集團(tuán)（NYSE：BABA,09988.HK）宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方將在包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營(yíng)銷等領(lǐng)域展開深度合作。阿里之外，字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)幸福里介入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，京東也上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)。
“雖然貝殼已經(jīng)是行業(yè)龍頭，但基于所處行業(yè)進(jìn)入壁壘不高，貝殼仍然面臨來(lái)自行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和強(qiáng)大的跨界競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！备煌咀C券稱。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，貝殼的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于新房交易能力的形成、以真房源為基礎(chǔ)的ACN合作機(jī)制、科技與線上化對(duì)C端的重構(gòu)。不過(guò)，貝殼模式是不是唯一、虧損局面何時(shí)扭轉(zhuǎn)，仍是左暉面臨的問(wèn)題。